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DAS MIT FUNKTIONALITÄT ÜBERZEUGT Funktionell, modern und bis ins kleinste Detail durchdacht. Das ist das Design 19.2. Ein Carport sorgt dafür, dass Bewohner und Gäste immer trockenen Fußes in die Diele gelangen und von dort in den großzügig geschnittenen Essbereich mit direkt angeschlossener Küche. Ein besonderes Highlight ist der Hauswirtschaftsraum, der genug Raum für die Lagerung von Lebensmitteln und für das Anschließen verschiedener Elektrogeräte bietet.

Für die Sommertage steht Ihnen ein großzügiger, beheizter Pool zur Verfügung. Für Ihre PKWs sowie die Gartengeräte und Fahrräder sind zwei Garagen sowie ein Carport vorhanden. Weitere PKW Stellplätze befinden sich auf der großen Hoffläche. Die Möglichkeiten der Nutzung sind bei dieser Immobilie äußerst vielfältig: Suchen Sie ein großes Haus als klassisches Einfamilienhaus?

Ein sehr natürlich und stilvoll angelegter Garten mit Teich und 2 Terrassen, bietet Raum für eine erholsame Entspannungszeit. Neben dem Haus befindet sich ein Doppel-Carport mit angrenzendem Atelier inkl. Küchenzeile sowie Bad mit WC und Dusche. Der Energieausweis lliegt bei Besichtigung vor.

Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind im Keller und im Hauswirtschaftsraum der Wohnung vorhanden. Ein Stellplatz kann für zusätzlich EUR 7.900,00 erworben werden. Ein Carport kann für zusätzlich EUR 14.900,00 erworben werden.

Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Neben einer Einzelgarage befindet sich noch ein überlanger Carport mit angrenzendem Abstellraum auf dem Grundstück. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich kurzfristig mit uns in Verbindung setzen. Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Keller, ein weiteres Bad mit Dusche sowie der Hausanschluss-/Technikraum. Das vorhandene Carport rundet das Angebot ab.

Das Haus ist vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Zum Haus gehören sechs Garage, ein Außenstellplatz und ein Carport, welche ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen bieten. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum. Der schön angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Der Garten ist komplett eingefriedet durch dicht gewachsene Hecken, die sowohl Privatsphäre als auch ein ruhiges Umfeld bieten. Für Fahrzeuge steht ein großzügiges Carport mit Platz für zwei Autos zur Verfügung, während eine kleine Werkstatt mit WC und Abstellraum praktische Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker oder Hobbybastler bietet. Ein zusätzliches Highlight ist das helle, verglaste Gartenhaus, das sich perfekt als Ruheoase oder für gesellige Feiern im Sommer nutzen lässt.

*Objektbeschreibung* - Doppelhaus in zweigeschossiger, massiver Bauweise - Vollkeller (Stahlbetonwanne), Wärmedämmverbundsystem, Putzfassade - Carport und 2 Stellplätze je Haus - Gepflegter Garten, Terrasse Raumaufteilung beider Häuser Erdgeschoss - Barrierefreies Wohnen im EG - Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten - Offene Küche - Schlafzimmer, Büro - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Bidet - Treppe zur Galerie und den Räumen im OG Obergeschoss - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum, Galerie Kellergeschoss - 2 große Kellerräume - Heizung, WM, Trockner, ... - Individuelle Aufteilung und Nutzung als Hobbyraum Wohnfläche je Haus: 116, 81 m² Wohn- und Nutzfläche je Haus: 191,05 m²

Raumaufteilung Die Wohnfläche von etwa 148m² bietet eine attraktive Aufteilung der 5 Zimmer Erdgeschoss: - Wohn-/Esszimmer - Kochen /Essen - WC - Flur/ Eingangsbereich - Terrasse Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kind 1 - Kind 2 - Flur - Badezimmer Dachgeschoss: - Schlafzimmer - Flur - Badezimmer - Hauswirtschaftsraum Zu der Immobilie gehören 2 Parkplätze Optional und gegen Aufpreis planbar sind folgende Leistungen: - Carport +Abstellraum - Vollunterkellerung - 1 Stellplatz - Haustyp KfW 40

So kommen als Heizsystem zwei effiziente Luftwärmepumpen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zum Einsatz. Für die PKWs stehen 8 Carport Stellplätze (mit zentraler Wallbox Vorbereitung sowie hinterliegendem Abstellraum) und eine Doppelgarage zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Neubauprojekt in einem persönlichen Gespräch und einer Begehung vor - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Wohnhaus besteht aus nur zwei Wohneinheiten. Zwei PKW finden Platz in dem massiv angebauten Carport. Im OG befindet sich eine große helle Wohnküche inkl. einer Loggia, Wohnzimmer und einer weiteren Loggia, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und das Badezimmer. Zwei Büroräume, Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum.

Das Haus in der Zusammenfassung: - Kaufgrundstück ca. 348m² in besonders ruhiger Lage - Wohn - und Nutzfläche 184m² zzgl. Carport. Folgende Bauleistungen sind im Preis inbegriffen: - schlüsselfertiges, exklusiv ausgestattetes Wohnhaus - lediglich die Malerarbeiten (Wände und Decken) sowie die Gartengestaltung sind als Eigenleistung zu erbringen - Terrassenbelag - Garage samt gepflasterter Zufahrt - moderne Fußbodenheizung und Warmwasser über Luftwärmepumpe - Photovoltaik-Anlage - der Käufer zahlt keine Courtage Baubeginn ist im Sommer 2025.