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Ein separater Zugang von aussen (Gartenseite) ist vorhanden. Es besteht die Möglichkeit hier eine Küche mit Essbereich wieder auszubauen und eine weitere komplette Wohneinheit zu schaffen. Ein sehr schönes Highlight ist der großzügige Garten mit Gartenhaus, welcher viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Bei Interesse für den eignen Gemüseanbau finden Sie hier die Möglichkeit.

Objektbeschreibung Zum Anwesen gehört ein über die Jahre immer wieder weiter saniertes Wohnhaus, aus dem Jahr 1920 mit 158m² Wohnfläche und weiterem Potenzial das Dachgeschoss auszubauen. Die Grundstücksfläche beträgt 662m². Ein Teilunterkellerte Gewölbekeller, kann vielleicht mit Potenzial genutzt werden. Wie wäre es mit einer großen Scheune, um Träume zu verwirklichen?

Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen professionell gestalteten Arbeitsbereich, der über ein großzügiges Büro, einen Beratungsraum sowie ein weiteres Badezimmer verfügt. Diese Kombination ist ideal für Freiberufler oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Beheizt wird die Immobilie seit 2023 mit einer modernen Gas-Brennwerttherme, die nicht nur zuverlässig, sondern auch energieeffizient arbeitet.

Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Immobilie und lassen Sie Ihren Wohnideen freien Lauf! Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Innenhof schafft eine charmante Verbindung zwischen Haus und Garten und sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist die große Scheune auf dem Grundstück - ideal als Werkstatt, Lagerraum oder zur Umnutzung nach individuellen Vorstellungen.

Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder Gäste bieten. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und vermeidet morgendliche Engpässe. Der wunderschön gestaltete Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Zwei überdachte Terrassen bieten bei jedem Wetter eine angenehme Möglichkeit, die Außenbereiche zu genießen.

Highlights der Wohnung: - Neues, graues Laminat in allen Wohnräumen für eine stilvolle Atmosphäre - Neu tapeziert und frisch gestrichen / einfach einziehen und wohlfühlen - Zwei Bäder: Ein modernes Badezimmer in schwarz-weiß mit Dusche und Wanne und das zweite Bad mit Dusche ebenfalls in schwarz- weiß - Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich, zusätzliche Kaminanschlüsse für weitere Heizoptionen - Viel Stauraum, dank praktischer Abstellräume - riesiger, moderner Garten / ideal für Entspannung, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder - eigener Aufenthaltsraum im Garten für gesellige Stunden (kostenfrei) - Neue Zentralheizung für energieeffizientes Wohnen Diese Wohnung vereint stilvolles Design mit praktischen Komfort und einem einzigartigen Gartenbereich.

Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig, was bedeutet, dass es einiges an Renovierungsarbeiten benötigt, aber das bietet auch die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach ist nicht ausgebaut, was möglicherweise zukünftig noch weitere Möglichkeiten für Erweiterungen oder Umbauten bietet. Leider gibt es keinen Garten, aber das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus verfügt über zwei Geschosse und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was es zu einer idealen Unterkunft für Singles, Paare oder kleine Familien macht.

Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei kleinere Zimmer, die sich als Büro, Ankleide oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein weiterer Raum ist mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet, ideal für den Ausbau einer zweiten Wohneinheit, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, das viel Potenzial für eine persönliche Wohlfühloase bietet.

Dank der großen Fenster und Fenstertüren wird das Raumensemble mit Tageslicht durchflutet. An warmen Sommertagen lassen sie sich weit öffnen. So werden die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten zum Teil des Wohngeschehens. Die Küche wurde so platziert, dass sie auf kurzem Weg direkt vom Flur aus erreicht werden kann.

Über das gemauerte Eingangstor gelangt man zum sonnigen Innenhof an dem sich zur Scheune hin ein kleiner Blumengarten anschließt. Auch hinter der Scheune befindet sich ein weiterer Garten als Wirtschaftsgarten. In den Nebengebäuden rechts und links befinden sich ehemalige Stallungen, Garage und ein Gebäude auf zwei Etagen. Wasser und Strom sind als Medium am Haus angeschlossen.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei hervorragend geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Rückzugsorte für Ruhe und Erholung bieten, sowie ein einladendes Wohnzimmer, das den idealen Mittelpunkt für das Familienleben darstellt. Des Weiteren gehört zu dieser neuen Wohnung ein modern ausgestattetes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt und den Start in den Tag zu einem angenehmen Erlebnis macht. Auf der großzügigen Dachterrasse können Sie einen Kaffee oder Wein genießen.

Gebäudetyp: Mehrfamilienwohnhaus, freistehend
Baujahr Gebäude: 1935, im Jahr 1994 vollsaniert
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Anzahl der Wohnungen: 5
Größe der Wohnungen im EG : 2x 58m²
Größe der...

Das stilvolle Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich bietet einen ruhigen Rückzugsort mit besonderem Komfort. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - flexibel anpassbar an Ihre Lebenssituation. Technik, die begeistert: Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe, komfortabler Fußbodenheizung in allen Räumen und einem intelligenten Smarthome-System, erfüllt dieses Zuhause höchste Ansprüche an Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort.

In der Küche sorgt ein Ofen für gemütliche Wärme und eine besondere Atmosphäre beim Kochen. Eine Gas-Zentralheizung übernimmt die grundsätzliche Wärmeversorgung des Hauses. Ein weiteres Highlight ist der Garten, der ausreichend Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten oder zum Entspannen bietet. Der vorhandene Schuppen sowie die Garage mit angeschlossener Werkstatt runden das Platzangebot ab und bieten praktische Lagermöglichkeiten.

Das Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Über den Dachboden erreichen Sie weiteren Stauraum und können diesen kreativ nutzen. Dank der modernen Wärmepumpe genießen Sie nicht nur eine umweltfreundliche Befeuerungsart, sondern erfüllen auch die Anforderungen des KFW40 Standards, was Ihr Zuhause besonders energieeffizient macht.

Wohnzimmer und Essbereich sind miteinander verbunden und die geräumige Küche wird schnell zum beliebten Familientreffpunkt. Bei Bedarf, zum Beispiel für das Büro zu Hause, kann im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Das "Flair 110" ist großzügig gestaltet, sowohl im Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, als auch im Bad. Dieses Familienhaus überzeugt mit seinem Charme.

Im Erdgeschoss betreten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit genügend Freiraum, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Co. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben drei weiteren geräumigen Zimmern ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer. Auf beiden Hausebenen herrscht eine behagliche Wohnatmosphäre und die Räume sind angenehm hell. Dank einer ausgefeilten Planung ist das Flair 113 besonders flexibel: das große Wohnzimmer lässt sich mühelos in zwei Zimmer aufteilen - so gewinnen Sie neuen Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Mit knappen 2 Metern Raumhöhe sollte der neue Eigentümer kein Riese sein. Auf dieser Ebene sind zwei Zimmer sowie ein weiteres Spielzimmer mit angrenzenden Balkon gelegen. Eine Raumspartreppe führt Sie derweil auf den Dachboden. Dieser hält bei Bedarf Ausbaupotential oder Abstellmöglichkeiten bereit.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein offenes Wohnzimmer mit Wintergarten. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein weiteres, kleineres Zimmer sowie ein separates WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Zugang in den Garten. Die Außenanlagen bieten zahlreiche Highlights: Eine überdachte Terrasse mit integrierter Outdoorküche, ein großer Pool mit Einhausung (2015) und Außendusche, ein Brunnen zur Gartenbewässerung sowie eine massive Garage mit Fahrradraum und Werkstatt schaffen ein äußerst attraktives Umfeld.