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In diesem Bereich befinden sich mehrere funktionale Räume: eine innenliegende Garage, die direkt vom Haus aus erreichbar ist, ein kleineres Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC, ein Heizraum, ein Kellerraum mit installierten Wechselrichtern der Photovoltaikanlage sowie ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Klein und ich mach´s mir FEIN! Das Haus steht in ruhiger Lage mit Aussicht und bietet eine große und überdachte Terrasse im Eingangsbereich. Hinter dem Haus ist zusätzlich noch ein kleiner Garten. Vom Treppenhaus über den Flur erreichen Sie das Erdgeschoss mit den Lebensräumen: ein Wohnzimmer mit Holzofen, ein Esszimmer und dazwischen befindet sich die Einbauküche.

Wagen wir gemeinsam einen Blick durch's Schlüsselloch Ihrer neuen Kapitalanlage: Diese neuwertige 3 Zimmer-Wohnung in einer kleinen Wohneinheit auf dem "Höchsten" bietet auch höchste Qualität! 2017 vorausschauend gebaut mir Erdwärmeheizung, Photovoltaikanlage und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sind Sie hier energetisch top ausgestattet, dazu kommt die tolle Aufteilung mit großem Wohn-/Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Speisekammer.

Die laufenden Kosten sind entsprechend gering - die Grundsteuer beläuft sich aktuell auf lediglich rund 200 EUR jährlich. Abgerundet wird das Angebot durch den ansprechend gestalteten Eingangsbereich mit einer kleinen, hochwertigen Holzterrasse, die einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es sich um ein Gebäude mit einer Nutzfläche von unter 50 m² handelt und somit die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) keine Anwendung finden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Der unausgebaute Dachbereich kann zusätzliche Wohnträume entstehen lassen - ob Atelier, Studio oder Rückzugsort. Ein Highlight ist der kleine, ruhige Garten mit Gartenhaus - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielbereich für Kinder. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys. Ab dem 01.02.2026 kann dieses besondere Zuhause Ihnen gehören.

Durch die offene Gestaltung entsteht ein freundliches Raumgefühl, das modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Eine Außentreppe (dem Wohnbereich angeschlossen) führt in den kleinen, pflegeleichten Garten mit Terrassenfläche, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie ein praktischer Abstellraum.

und Esszimmer mit offener Treppe ins DG, wird durch einen gemütlichen Wintergarten und einen kleinen Balkon erweitert. Im EG ist auch ein Duschbad (Das Bad im Erdgeschoss ist baujahrstypisch ausgestattet), mehrere Stauflächen und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht. Sie gelangen auch hier direkt zur großen Terrasse.

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Dieses Einfamilienhaus ist der Inbegriff von Komfort und Individualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133 m² und 6 Zimmern bietet es reichlich Platz für deine Familie. Das Satteldach mit einer...

Der Dachboden bietet zusätzliche Stellfläche, diese ist über eine Falttreppe erreichbar. Im Keller gibt es neben dem Heizraum einen Vorratsraum mit Ziegelboden, sowie eine kleine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnküche, welche derzeit als Waschküche und Gästezimmer genutzt wird.

Gäste-WC - elegantes Treppenhaus aus Granit und Edelstahl Obergeschoss - 3 helle Schlafräume - Klimaanlage in einem der Schlafzimmer - sonniger südwest Balkon - großes Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung Untergeschoss - großer, gefliester Raum mit drei Fenstern - ideal als Hobby-, Fitness-, Partyraum oder als Gästezimmer - kleine Küchenzeile im Flur - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - weitere Abstell- und Funktionsräume sowie Werkstatt Außenbereich - Doppel- und Einzelgarage, jeweils mit Zugang zum Haus - massiv gebautes Gartenhaus mit Panoramafenster - Garten mit Weitblick in die reizvolle Natur und Naturstein-Sitzgruppe - teilüberdachte südwest Terrasse mit Zugang zum Wohn-/Essbereich

Ich verkaufe meinen Wickelrucksack, neu. Ich habe ihn nie benutzt.  Dabei ist eine kleine Tasche und ein Flaschenwärmer.

und Dachgeschoss erwartet Sie eine vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 165 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und über einen separaten Hauszugang verfügt. Von hier aus gelangen Sie auf die 20 m² große Dachterrasse, die durch eine Treppe in den kleinen geschützten Garten führt - ein idealer Ort zum Entspannen. Das Haus ist teilweise unterkellert und beherbergt neben der Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 einen Waschraum sowie einen Hobbyraum. Die Kunststofffenster im Obergeschoss wurden im Laufe der Jahre erneuert und die Bäder modernisiert.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Eine kleine Garage sowie vier Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Ausstattung & Modernisierungen Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch weiterentwickelt.

Auch das Dach wurde renoviert: Die Dachvorsprünge wurden vergrößert, und zusätzlich zur bestehenden Zwischensparrendämmung wurde eine Aufdachdämmung angebracht. Die vorhandenen Dachziegel wurden gesäubert und wiederverwendet. Ein kleiner Teil, der durch die größeren Dachvorsprünge fehlte, wurde mit ebenfalls gebrauchten Ziegeln ergänzt (ist in Außenansichten ersichtlich).

Die Mutter ist zudem ein zuverlässiger und begeisterter Reitbegleithund 🐎 🐶 Unsere Welpen wachsen mitten in der Familie im Haus auf und werden liebevoll geprägt: ✔️ bestens sozialisiert ✔️ kennen Katzen, andere Hunde, Schafe, Hühner & Pferde ✔️ alltägliche Geräusche und Umweltreize Bei Abgabe sind die Kleinen: ✔️ geimpft ✔️ gechipt ✔️ mehrfach entwurmt Die Kleinen erhalten VDH/CASD Papiere Wir wünschen uns für unsere Welpen aktive, verantwortungsbewusste Menschen, die einem Aussie gerecht werden Auf den letzten 2 Bildern ist der Vater zu sehen   📩 Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine persönliche Nachricht per email oder Whatts App!

Sie möchten Ihren Feierabend gerne in Ruhe, am liebsten auf Ihrer eigenen Terrasse genießen, das Plätschern des kleinen Bachlaufs im Garten im Ohr genießen und legen dabei Wert auf eine gehobene Wohnqualität? Eine zweite Wohnung im Haus kommt Ihnen zur Vermietung oder für die Nutzung weiterer Familienmitglieder äußerst gelegen?

Ein schönes Dachstudio, ideal als Schlafzimmer oder Büro oder sogar Atelier. Die Immobilie eignet sich ideal für die Investition in kleineren Wohnraum. Familien, Paare oder Singles können sich ausleben, es ist Platz im Haus und Platz im Garten; völlig ausreichend wenn Sie keine überdimensionalen Größen wünschen. Die Immobilie steht sofort zur Verfügung.

In unserer kleinen Cattery sind noch 2 blue Tortie Mädels frei zur Reservierung. Sie sind am 5.3.geboren und dürfen mit 12 Wochen ausziehen. Bis dahin sind Sie natürlich stubenrein und fressen selbstständig, werden entwurmt und geimpft und auf Wunsch gechipt sein.