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Beheizt wird das ganze Haus über Fernwärme, wodurch KFW 55-Standard erreicht wird und es wurde im ganzen Haus eine Fußbodenheizung verlegt. Dank der alten Holzbalken und Holztreppen wurde jedoch der Charme des denkmalgeschützten Gebäudes erhalten, wodurch ein wohliges Wohngefühl trotz modernem Standard aufkommt. Das Erdgeschoss des liebevoll restaurierten Hauses betreten Sie über einen Flur, der zu einem großen Durchgangszimmer führt, das derzeit als Heimkino genutzt wird.

Im anderen Teil des L-förmigen Gebäudes befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die sämtlich neuen Heizkörper werden durch digitale Thermostaten geregelt. Alle Innenwände des Wohngeschosses sind mit ökologischem Lehmputz versehen, der für ein gesundes Raumklima sorgt. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Wärmepumpe, die Stromversorgung wird durch eine PV-Anlage unterstützt.

Nebengebäude (seitliche Verlängerung der Doppelgarage): Großer Nutz-/Partyraum, Werkstatt Doppelgarage mit Sektional-Toren (Taster und Funkfernbedienung) Nutzfläche: ca. 109m² Pluspunkte: Isolierte Kunststofffenster Fassaden-Vollwärmeschutz Zwischensparrendämmung Dach sparsame Öl-Heizung Solarthermische Anlage (von April bis Oktober nahezu kein Öl-Verbrauch für Warmwasser-Aufbereitung) PV-Anlage 8,51kWp mit Li-Ionen-Speicherbatterie mit 6kWh Kapazität (Eigenverbrauchs-Ersparnis pro Jahr ca. 800-900 Euro, Einspeisevergütung zusätzlich pro Jahr zwischen 500-600 Euro) Elektrik komplett erneuert Holzofen mit Edelstahl-Außenkamin Gartenhütte für Gerätschaften 2-3 Stellplätze vor den Doppelgaragen (auch geeignet für Wohnmobile oder Wohnwagen) Fenster und Türen im KG neuwertig Rollladenkasten-Isolierungen neuwertiges Bad mit Fußbodenheizung Terrassenüberdachung großer, pflegeleichter Garten u.v.m. Neu: Türen, Türzargen, Einbauküche, Heizkörper, Böden im EG. Ruhige Wohnlage am südwestlichen Stadtrand von Bad Saulgau. Verfügbar: ab sofort Aussagekräftiges Gutachten sowie Energie-Ausweis liegen vor.

Ausstattung & Bauqualität Großer Wert wird auf hochwertige Materialien, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden garantieren nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch Ruhe und Sicherheit.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen wie einen separaten Fahrradraum. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Wohnkomfort: Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärme. Beheizt wird die Immobilie effizient über eine moderne Wärmepumpe, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Zusätzlich profitieren Sie von einer Entkalkungsanlage, einbruchssicheren Kunststofffenstern, einer intelligenten Heizungssteuerung sowie einer leistungsstarken Internetverbindung (bis zu 1000 Mbit/s).

Eine zentrale Lüftungsanlage mit mehreren Stufen sorgt für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat regulierbar ist. Unterstützt wird das effiziente Heizkonzept durch hochwertige, warme Fliesen, welche die Wärme optimal verteilen. Ein modernes Smart-Home-Bussystem von Busch-Jäger ermöglicht die komfortable Steuerung und Programmierung der gesamten Elektrik per Smartphone.

Dadurch bleibt die Optik der Fassade ruhig, während die Technik unauffällig integriert ist. Die Wärmepumpe versorgt sowohl die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss als auch das Warmwassersystem; zusätzlich unterstützt ein umweltfreundlicher Kaminofen im Wohnbereich die Warmwasserbereitung und die Raumheizung, was sich positiv auf die Nebenkosten und den ökologischen Fußabdruck auswirkt.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie einen Wellnessbereich mit Infrarotkabine für kleine Auszeiten im Alltag. Das Untergeschoss überzeugt mit Fußbodenheizung und vielseitig nutzbaren Räumen. Ein großzügiger Hobbyraum, ein Gästezimmer, zwei Lagerräume sowie der Technikraum bieten ausreichend Platz für Freizeit, Gäste und Organisation. Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene zweite Wohneinheit.

Zusätzlich gibt es eine Garage mit elektrischem Tor, Carport mit Regalen, einen weiteren kleinen Carport, Mülltonnenunterstand und eine Zisterne zur Regenwassernutzung. Innenbereich: Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen Moderne Einbauküche mit Geräten von Miele und Bosch Großzügiges Schlafzimmer mit Gartenblick Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Büro/Kinder/Gäste) Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Wellnessdusche (Dampf-, Regen- und Musikfunktion) Großer Hauswirtschaftsraum Technik & Ausstattung: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Glasfaseranschluss sowie ein Überwachungssystem mit Kamera und Türsprechanlage.

Vorratsraum, ein weiterer großer Abstellraum und der Speicher im Dachboden bieten genügend Stauraum, trotz des nicht vorhandenen Kellers. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und der wunderschöne, elektrisch steuerbare und panoramaverglaste Kaminofen sorgen für eine angenehme Wärme und Atmosphäre. Schon beim Bau wurde auf eine für alle Altersklassen passende Ausstattung geachtet, sodass neben breiten Türen auch das Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich ist.

Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Photovoltaikanlage mit 9,15 kWp sowie ein 10 kW Speicher unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Hauses. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Enthärtungsanlage, elektrische Rollläden im gesamten Haus, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern sowie die Vorbereitung für eine Wallbox in der Garage.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch ein nachhaltiges Energiekonzept: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie die QNG-Zertifizierung sorgen für Effizienz und langfristig planbare Energiekosten. Als Bauherr gestalten Sie Ihr Zuhause aktiv mit - unterstützt von Hanse Haus, das für Qualität, Innovation und ein gesundes Wohnklima steht.

Highlights des Hauses - sonnige, naturnahe Ortsrandlage (30er-Zone) - Massivbau aus 1996 - sehr gepflegter Zustand - Photovoltaikanlage (6,48 kW) für günstigen Energieverbrauch - Wasserzisterne mit 10.000 Litern - ökologisch und sparsam - 3 Garagen + Hobbyraum/ Gästezimmer - Fußbodenheizung in der Küche und im Bad OG, Schwedenofen, granitverziertes Treppenhaus - keine Käuferprovision Raumaufteilung Erdgeschoss - hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Fußbodenheizung - Ess- und Wohnzimmer mit Parkettboden und gemütlichem Schwedenofen - Büro bzw.

Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen sorgen eine moderne Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Ergänzt wird das Energiekonzept durch die QNG-Zertifizierung, die besonders niedrige und langfristig planbare Energiekosten ermöglicht. ??

Ausstattung & Bauqualität Großer Wert wird auf hochwertige Materialien, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden garantieren nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch Ruhe und Sicherheit.

Ausstattung & Bauqualität Großer Wert wird auf hochwertige Materialien, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden garantieren nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch Ruhe und Sicherheit.

Im Untergeschoss erwarten Sie neben großzügigen Abstellflächen eine Sauna sowie eine durchgängige Fußbodenheizung - selbst im Keller. Technologisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Wärmepumpe mit Erdkollektoren, 10,4 kW Photovoltaikanlage, Solarthermie, 900-Liter-Warmwasserspeicher sowie eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für nachhaltige Energieeffizienz.

Ausstattung & Bauqualität Großer Wert wird auf hochwertige Materialien, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden garantieren nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch Ruhe und Sicherheit.

In den Wohnbereichen wurden überwiegend Fliesen verlegt, während die oberen Zimmer mit Vinylböden ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, installiert vor ca. acht Jahren, sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese durch eine Gasheizung aus ca. 2015 sowie einen Warmwasser-Boiler aus dem Jahr 2021. Die Küche stammt von der Firma Jenter aus Denkingen und ist hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Markengeräten von Miele, einer Kaffeemaschine mit Festwasseranschluss, Backofen, Geschirrspüler, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach und Eiswürfelfunktion.

Ausstattung & Bauqualität Großer Wert wird auf hochwertige Materialien, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden garantieren nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch Ruhe und Sicherheit.