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Erdgeschosswohnung mit Souterrain Es ist im Erdgeschoss im Objekt befindet sich eine kleine Küche, ein Kellerraum, WC-Anlage, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Durch die vielen Fenster sind alle Räume sehr hell und großzügig gestaltet.

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung sowie einen Kachelofen. Im Jahre 2012 wurde eine PV-Anlage mit 20,85 kWp auf dem Dach installiert. Die Gesamtwohnfläche dieses Wohnhauses mit ca. 334 m² sowie die Aufteilung in 3 abgeschlosse Einheiten, bietet dem künftigen Eigentümer sehr vielseitige Perspektiven.

Zusätzlich sind ein Heizraum mit einer kombinierten Holz- (2008) und Ölzentralheizung (1991) sowie ein praktischer Abstellraum vorhanden. Eine WC-Anlage und zwei weitere großzügige Räume vervollständigen diese Etage, die bei Bedarf auch in eine Einliegerwohnung umgestaltet werden kann. Über eine Treppe sowie einen Treppenlift erreicht man das obere Geschoss, das eine großräumige Wohnung mit 183 m² und einem lichtdurchfluteten Wintergarten umfasst.

Whg.1 ca. 95,45m² und Whg.2 ca.35,27m² 1.Obergeschoss: Whg.3 ca. 59,47m² und Whg.4 ca. 77,02m² 2.Obergeschoss: Whg.5 ca. 52,52m² und Whg.6 ca. 65,67m² Bezüglich Aufteilung der Wohnungsgrößen und Ausstattung wird auf die Anlage verwiesen.

Das Gebäude wird aktuell mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, diese wurde vor ca. 15 Jahren eingebaut. Im Jahr 2011 wurde auf dem Dach des Hauses eine PV- Anlage mit einer Leistung von 10,72 KWP installiert. Der Strom wird aktuell an die ENBW verkauft, der Jahresertrag der PV- Anlage beträgt ca. 3.000,-- Euro. Mit dem Strom könnte in Zukunft die Wärmepumpe betrieben werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Die durchdachte Planung ermöglicht zwei separate Zugänge von jeder Straße aus, die je nach Bedarf eine flexible Teilung der Flächen ermöglichen. Das Untergeschoss ist ebenfalls über zwei Zugänge erreichbar und umfasst neben einer WC-Anlage auch eine ehemalige Registratur sowie zusätzliche Stauräume. Die Ölzentralheizung wurde 2007 installiert und 2020 mit neuen Öltanks ausgestattet. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie zu den beiden oberen Wohnungen.

Sie richtet sich an Menschen, die im Alter komfortabel, sicher und selbstbestimmt wohnen möchten - mit so viel Unterstützung wie nötig. Zur Ausstattung der Anlage gehören ein Aufzug, ein Hausmeisterservice sowie vielfältige Betreuungsangebote. Ein besonderes Highlight ist das helle, einladende Atrium mit integrierter Cafeteria ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner und ein Ort für Gemeinschaft und Austausch.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird voll möbliert übergeben. Dazu gehören eine moderne Einbauküche, ein Wasserbett, ein Sofa, TV-Anlage, Esstisch mit Barstühlen/Hockern, sowie die Lounge-/Balkonmöbel. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet nicht nur gemütlichen Wohnkomfort, sondern auch einen großzügigen Balkon, der Ihnen einen entspannenden Rückzugsort im Freien ermöglicht und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.

Durch die malerische Lage am Waldrand genießen Sie ruhiges und naturnahes Wohnen - geben Sie Ihrer Familie einen neuen Lebensmittelpunkt. Daten im Überblick: - ca. 210 m² Wohnfläche - ca. 881 m² Grundstücksfläche - PV-Anlage aus ca. 2022 - Baujahr ca. 1987 - Massivbauweise (Ytongmauerwerk) - 2 Garagen - 8 Zimmer - großzügige und helle Räume - großer Garten Die ca. 210 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss.

Der angegebene Preis bezieht sich auf: - VECO Haus in der Ausbaustufe „technikfertig“ (KFW 40 Standard) - inkl. Grundstückspreis - inkl. Bodenplatte und Keller - incl. PV Anlage mit Speicher Auf Wunsch können auch die Endgewerke Boden- und Wandbeläge, Sanitäre Einrichtungsgegenstände gegen Mehrpreis erfolgen. Preis zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten von ca. 45.000.- € Raumaufteilung AKTIONSHAUS CLEVER FAMILY Schon beim Betreten des weitläufigen Wohn- und Essbereichs oder der geräumigen Küche zeigen sich die Vorteile dieses Hauses: Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und das gewisse Etwas, das Ihnen nachhaltig ein angenehmes Wohnen beschert.

Der angegebene Preis bezieht sich auf: - VECO Haus in der Ausbaustufe „technikfertig“ (KFW 40+ Standard) - inkl. Grundstückspreis - inkl. Bodenplatte und Keller - incl. PV Anlage mit Speicher Auf Wunsch können auch die Endgewerke Boden- und Wandbeläge, Sanitäre Einrichtungsgegenstände gegen Mehrpreis angeboten werden. Preis zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten von ca. 48.000.- € Raumaufteilung AKTIONSHAUS CLEVER FAMILY Schon beim Betreten des weitläufigen Wohn- und Essbereichs oder der geräumigen Küche zeigen sich die Vorteile dieses Hauses: Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und das gewisse Etwas, das Ihnen nachhaltig ein angenehmes Wohnen beschert.

Der angegebene Preis bezieht sich auf: - VECO Haus in der Ausbaustufe „technikfertig“ (KFW 40 Standard) - inkl. Grundstückspreis - inkl. Bodenplatte und Keller - incl. PV Anlage mit Speicher Auf Wunsch können auch die Endgewerke Boden- und Wandbeläge, Sanitäre Einrichtungsgegenstände gegen Mehrpreis erfolgen. Preis zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten von ca. 45.000.- € Raumaufteilung AKTIONSHAUS CLEVER FAMILY Schon beim Betreten des weitläufigen Wohn- und Essbereichs oder der geräumigen Küche zeigen sich die Vorteile dieses Hauses: Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und das gewisse Etwas, das Ihnen nachhaltig ein angenehmes Wohnen beschert.

Whg.1 ca. 95,45m² und Whg.2 ca.35,27m² 1.Obergeschoss: Whg.3 ca. 59,47m² und Whg.4 ca. 77,02m² 2.Obergeschoss: Whg.5 ca. 52,52m² und Whg.6 ca. 65,67m² Bezüglich Aufteilung der Wohnungsgrößen und Ausstattung wird auf die Anlage verwiesen.

Es besteht hier auch die Möglichkeit weitere 10.000m² zu erwerben, um Ihre Ideen langfristig umzusetzen zu können. Es wurde noch mit einer 4 KW PV -Anlage ergänzt. So dass der größte Teil der Energie abgedeckt ist. Erdgeschoss: Büro / zwei Wintergarten / Küche und Technikraum / WC Frauen und Männer und zwei schöne helle Wintergärten. Und noch eine Überdachte Terrasse die keine Wünsche offenlässt. 1.Obergeschoss: Hier befindet sich ein sehr großes Zimmer mit Ausgang zum Balkon der einmal ums Haus geht, eine Dachterrasse zum Träumen.

Das Haus ist technisch hervorragend ausgestattet: Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2020 mit Solarthermie sorgt für effiziente Wärme, während eine PV-Anlage den Energieverbrauch nachhaltig reduziert. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine vielseitig nutzbare Werkstatt bzw. Garage zur Verfügung. Zwei Parkplätze gehören ebenfalls zum Anwesen. Gartenparadies in Hanglage Das großzügige, terrassenförmig angelegte Grundstück ist ein weiteres Highlight.

Zu den wichtigsten Renovierungen gehören der Ausbau des ersten Obergeschosses im Jahr 1985, die vollständige Neueindeckung des Daches 1989, die Modernisierung der Heizung, der Fenster und Installation einer PV-Anlage in 2008, der Ausbau des Dachgeschosses in 2020. Somit präsentiert sich das Objekt in einem sensationellen Zustand. Exklusivität und Hochwertigkeit Das Restaurant der Brunnenstube zieht eine exklusive und anspruchsvolle Kundschaft an, die die gehobene Atmosphäre und die exquisite Küche schätzt.

Der angegebene Preis bezieht sich auf: - VECO Haus in der Ausbaustufe „technikfertig“ (KFW 40 Standard) - inkl. Grundstückspreis - inkl. Bodenplatte und Keller - incl. PV Anlage mit Speicher Auf Wunsch können auch die Endgewerke Boden- und Wandbeläge, Sanitäre Einrichtungsgegenstände gegen Mehrpreis erfolgen. Preis zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten von ca. 50.000.- € Raumaufteilung AKTIONSHAUS CLEVER FAMILY Schon beim Betreten des weitläufigen Wohn- und Essbereichs oder der geräumigen Küche zeigen sich die Vorteile dieses Hauses: Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und das gewisse Etwas, das Ihnen nachhaltig ein angenehmes Wohnen beschert.

Hinter der Gaststube ist die Küche, mit ihrem originalen Holz-Herd. Es gibt ein Nebenzimmer, die Vorbereitungsküche sowie die WC-Anlage: ein Damen WC und ein Herren WC. Im Obergeschoss sind die Wohnräume. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bürozimmer, das Esszimmer, der Wohnbereich, ein Ankleidezimmer mit Holz-Ofen und Zugang zur Loggia und das Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einer Waschmaschine und Trockner.

Das Gesamtobjekt wurde zwischen 2017 und 2024 umfangreich modernisiert und dabei folgende Bereiche erneuert: - neu installierte PV-Anlage mit ca. 20 KwP und 16 KwP Speicher, welche zur Eigenversorgung dient (2024) - Ausbau der DG-Wohnung inklusive Innendachdämmung (2023) - neue Kunststofffenster und Kunststofftüren (2022) - neue Elektrik samt Umstellung auf Elektroradiatoren (2017) - neue Wasserleitungen (2017) - Vollständige Sanierung des ehemaligen Wohnteils (2017) - Anschluss an das Glasfasernetz vorhanden Das Dach wurde zuletzt vor ca. 20 Jahren erneuert.