Immobilie - Haus kaufen in Landkreis Sigmaringen Immobilie

Im vollunterkellerten Bereich stehen fünf Räume zur Verfügung, darunter zwei beheizbare Zimmer, die sich ideal als Gäste- oder Hobbyräume eignen. Liebevoll modernisiert und gepflegt Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. So wurden die Wasser- und Rohrleitungen erneuert, ebenso die Gas-Zentralheizung mit allen Leitungen und einer neuen Anlage im Jahr 2019.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, sodass Sie hier von Anfang an von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Mit einer jährlichen Kaltmiete von rund 42.000 € bietet die Immobilie eine äußerst attraktive Kapitalanlage für Investoren. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch einen soliden und gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde bereits um das Jahr 2000 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler erfolgt.

Objekt Derzeit ist das Anwesen für 500 Euro Kaltmiete/Monat vermietet. Bitte melden Sie sich nur auf diese Anzeige, wenn Immobilie trotz der Vermietung für Sie infrage kommt. Eine direkte Eigennutzung ist nicht möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur in Absprache mit den Mietern möglich sind.

Aber nicht nur im Garten haben Sie Platz, sondern auch die drei Balkone laden zum Sonnenstrahlen sammeln ein. Die Immobilie verfügt über 3 Badezimmer und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² aufgeteilt auf drei Wohnungen. Aufteilung: Untergeschoss: 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Waschraum, Saunaanschluss vorhanden, große Dusche Erdgeschoss: 2 Zimmer, Wohn-/ und Esszimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad Obergeschoss: 3 Zimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad Vor dem Haus haben Sie Platz für 4 Fahrzeuge und 2 Auto können Sie in der angebauten Garage parken.

Objekt Willkommen in dieser Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954, die durch zahlreiche Modernisierungen und liebevolle Details besticht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Einbauküche, das Badezimmer, sowie das Wohnzimmer mit Kachelofen.

Dank seiner Struktur eignet sich das Gebäude für verschiedene Nutzungen - von Büro- und Verwaltungsflächen über Schulungs- und Praxisräume bis hin zu Produktions- oder Lagerbereichen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie in Wohnen umzubauen.

In den geräumigen Garagen lässt sich auch ein größerer Fuhrpark bequem unterbringen. Diese Villa ist mehr als eine Immobilie - sie ist ein Lebenswerk. Ein Ort, an dem jeder Tag mit einem Blick ins Grüne beginnt, an dem Gartenwege Geschichten erzählen und Räume nicht nur Platz, sondern Atmosphäre schenken. Für Menschen, die das Besondere suchen, ist dies nicht nur ein Zuhause - sondern ein Statement.

Fazit Dieses Gebäude bietet eine interessante Kombination aus bezugsfertigen Wohneinheiten, zusätzlichem Potenzial im Erdgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für kreative Köpfe mit Weitblick - ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als Mehrgenerationenprojekt.

Ein Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht runden das Raumangebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die 2007 durch eine Solarthermieanlage ergänzt wurde. Zusätzlich stehen in beiden Wohnungen Holz-Kachelöfen zur Verfügung, die in der kalten Jahreszeit für eine besonders behagliche Wärme sorgen.

Das Grundstück umfasst ca. 300 m² und bietet eine angenehme Größe, die leicht zu pflegen ist. Zusätzlich gehört ein rund 73 m² großes "Ländle" (landwirtschaftliche Fläche) zur Immobilie, perfekt geeignet als eigener Nutzgarten oder kleine Selbstversorger-Oase. Das Haus liegt an einer Hauptstraße, was eine gute Anbindung garantiert. Gleichzeitig eröffnet sich durch die durchdachte Raumaufteilung im Inneren ein behagliches Wohngefühl, das Sie vom Alltagstrubel abschirmen wird.

Du siehst gut aus. Du bist frei und unabhängig. Du kannst es dir leisten. Doch wer sagt denn, dass ihr ständig in der Stadt unterwegs sein müsst? Lass deine Mietwohnung hinter dir! Du bist doch der...

Dieses vielseitige 3-Familienhaus verbindet viel Charme mit moderner Wohnqualität. Ideal für eine Großfamilie oder Kapitalanleger. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde die Immobilie 1970 erweitert und zuletzt 2022 umfassend saniert. Dabei wurden wesentliche Bereiche modernisiert - unter anderem das Untergeschoss zu einer weiteren Wohnung, samt neuem Badezimmer ausgebaut. Im UG befindet sich auch der Schwimmbadbereich samt Waschküche und Kellerräume.

Plaene und Informationen finden Sie auf www.biv.de Dieses liebevoll sanierte Zuhause bietet modernen Wohnkomfort in einer behaglichen Atmosphäre. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Unter anderem wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Fassade isoliert und die Fenster erneuert. Auf drei Wohnebenen laden lichtdurchflutete Räume mit attraktiven Laminatböden zum Wohlfühlen ein.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Bitte beachten Sie, dass an der Immobilie noch Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere Fassaden- und Renovierungsarbeiten, erforderlich sind. Diese sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne organisieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse. Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da. Ihr Staudacher & Baganz Immobilien Team

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sigmaringendorf In der ruhigen Schillerstraße 1 erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Gewerbeanbau, Garage und wunderschönem Garten - eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbindet. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1929 erbaut, wurde über die Jahrzehnte liebevoll erweitert: 1961 kam die Garage hinzu, 1984 der praktische Gewerbeanbau mit rund 61m2 Nutzfläche und 1993 schließlich der lichtdurchflutete Wintergarten, der besonders in den sonnigen Monaten zum Verweilen einlädt.

Auch zum Naherholungsgebiet "Pfullendorfer Seepark" sind es nur wenige Gehminuten. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie kernsaniert und in Teileigentum aufgeteilt. In der Zwischenzeit wurden die Bäder und Küchen sowie die Balkone erneuert und ein Teil des Dachgeschosses zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Haustechnik, einer Werkstatt und drei Räumen für Vorrat und Lager eine hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit hellem Tageslicht-Bad, praktischer Einbauküche, einem gemütlichen Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang. sowie ein freundliches Schlafzimmer.

Untergeschoss (ca. 79,2 m² Wohnfläche) - Separat zugängliche Einliegerwohnung - 1x Schlafzimmer, - 1x Wohn-/Esszimmer - 1x Küche mit Einbauküche - 1x Gäste-WC - 1x Terrasse mit Gartenanschluss - Keller- und Heizungsraum Erdgeschoss (ca. 104 m² Wohnfläche) - 1x Küche mit Einbauküche - 1x Badezimmer mit Badewanne und Fenster - 1x Gäste-WC - 1x Großzügiges Wohnzimmer - 3x Schlafzimmer - 2x Balkone mit herrlichem Ausblick Baujahr & Ausstattung - Baujahr 1957, Erweiterung 1965 - Gasheizung (Baujahr 2005) - Separate Garage Besonderheiten Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig - nur selten kommen Häuser mit dieser Aussicht und Nähe zum Schloss auf den Markt. Dank der separaten Einliegerwohnung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob für Familienmitglieder, als Büro, Gäste- oder Mietwohnung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m², zwei großzügigen Wohneinheiten und einem weitläufigen Grundstück bietet diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren. Die Architektur des Hauses kombiniert modernes Wohnen mit traditionellem Fachwerkcharme, und dank der zahlreichen Nebenflächen wie Garagen, Werkstatt und Holzhütten finden hier auch Handwerker und Hobbybastler ideale Bedingungen.

Die ruhige Stadtrandlage, der gut durchdachte Grundriss, drei Kinderzimmer, der große Garten und die sofortige Verfügbarkeit machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes - ganz speziell für eine große Familie! Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie aktuell eine Energieklasse von H aufweist, was bedeutet, dass sie einen recht hohen Energiebedarf hat.