A - Immobilien in Landkreis Siegen-Wittgenstein A

A C H T U N G !! BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR IHRE E-MAIL-ANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN - DER DIREKTE WEG IST NOCH BESSER: RUFEN SIE UNS AN !

A C H T U N G !! BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR IHRE E-MAIL-ANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN DER DIREKTE WEG IST NOCH BESSER: RUFEN SIE UNS AN ! ___________________________________________ Im Siegener Charlottental entstand Mitte der 50er Jahre der Neubau eines großen Einfamilienhauses, welches über Jahrzehnte von der Eigentümerfamilie bewohnt wurde.

Hier findet die ganze Familie Platz, es sind bis zu 4 vollwertige Kinderzimmer im Dachgeschoss vorhanden. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : Eingangsdiele, Wohn-/ Esszimmer, Küche mit Ausgang auf den Freisitz vor dem Haus, Schlaf-/ Arbeitszimmer, innenliegendes Bad mit Dusche/WC DACHGESCHOSS : Diele, 4 Schlafzimmer, innenliegendes Bad mit Dusche/WC, über eine Zugtreppe ist der Dachboden erreichbar.

Die Immobilie ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar - oder Sie wohnen in der Hauptwohnung (EG/OG) über 2 Etagen und vermieten die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die über ein separates Treppenhaus erreichbar ist, ohne dass Sie in der Wohnqualität beeinträchtigt werden. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : (ca. 114 m² Wohnfläche) Haupttreppenhaus, Eingang Hauptwohnung, repräsentative Wohndiele/Treppenhaus, Flurbereich mit Garderobe und Gäste-WC, große Küche mit Essplatz, Speisekammer, Vorküche/Anrichte, Herrenzimmer/Wohnzimmer mit Eiche-Fischgrätparkett, offener Durchgang ins Esszimmer mit angrenzendem "Wintergarten" und Zugang auf den Balkon mit Wendeltreppe in den Garten ... über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie die Schlafetage der Hauptwohnung ...

A C H T U N G !! BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR IHRE E-MAIL-ANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN DER DIREKTE WEG IST NOCH BESSER: RUFEN SIE UNS AN ! ___________________________________________ Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung in einem gepflegten Zweiparteienhaus, welches sich in zentraler Lage Siegen-Weidenaus befindet, anbieten zu können.

Das Erdgeschoss ist tlw. entkernt , neu verputzt und kann nun frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Sie investieren also in den Innenausbau - ganz nach Ihrem Geschmack. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : Treppenhaus, Diele mit Garderobe, Küche, Esszimmer / Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang in den Garten, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC DACHGESCHOSS: Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne/WC, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Zugang zum Dachboden KELLERGESCHOSS: Übliche Kellerräume, Heizungsraum, zusätzlicher Ausgang in den Garten Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - los geht´s...

Im Keller befindet sich neben einer Waschküche und einem Heizungsraum noch ein Gästezimmer sowie ein Kellerraum, der u. a. als Vorrats- bzw. Abstellkeller genutzt werden kann. Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigtem Bereich von Erndtebrück. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Nur 3 Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die optimale Anbindung an Bahnhof/City Galerie sicherstellt. Auf der anderen Seite sind Sie in weniger als 10 Minuten mit Ihrem Auto an der BAB A45. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, große Wohnküche mit Speisekammer, große Balkon-Terrasse, Gäste WC auf dem Zwischengeschoss 1. OBERGESCHOSS: Flur, Wohnzimmer/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Kinderzimmer, Gäste WC auf dem Zwischengeschoss DACHGESCHOSS: Flur, Kinderzimmer 1, Durchgangszimmer und Kinderzimmer 2, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Zugang zum Dachboden KELLERGESCHOSS: Flur, 2 Kellerräume, Heizungskeller, Abstellraum, Ausgang in den Garten Die genaue Anschrift, mehr Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - los geht´s...

Das massive Town & Country Haus kombiniert durchdachte Architektur mit hochwertigen Materialien für maximalen Wohnkomfort und Energieeffizienz. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : Große Diele mit Treppenaufgang, Gäste-WC , Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum OBERGESCHOSS : Zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Galerie ...

Auch das Mehrgenerationen-Wohnkonzept lässt sich wunderbar realisieren und wurde auch in der Vergangenheit hier gelebt. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : Eindrucksvolles Entrée und großzügige Diele, ehemaliger Konfirmandensaal, der nun als zusätzlicher Wohnbereich und Lesezimmer genutzt wird ... mit Treppe in den Garten, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Badewanne, Arbeitszimmer, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Küche, Gäste-WC, sep.

Die genaue Anschrift, den Lageplan, eine Mietaufstellung, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s... A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS: Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohn-/Esszimmer, große Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Dusche/ WC 1. OBERGESCHOSS: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, große Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Dusche/WC DACHGESCHOSS: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, große Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Dusche/WC Aus dem Treppenhaus ist der Spitzboden über eine Zugtreppe erreichbar.

Stellplatz auf eigenem Grundstück gibt es leider nicht - man parkt hier in einer Seitenstraße, oder auf öffentlichem Parkraum "um die Ecke". A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS: Treppenhaus, Hobbyzimmer, Hauswirtschaftsraum, altes Badezimmer, Abstellraum mit Außenzugang 1. OBERGESCHOSS: Flur mit Gäste-WC, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Durchgang zum Esszimmer, Küche 2.

Nun haben die Eigentümer ihre tolle Immobilie mit einem lachenden und *2 weinenden Augen* verlassen und sind in die Nähe der Kinder gezogen. A U F T E I L U N G ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit Garderobenraum (ehem. Gäste-WC), große Küche mit Frühstücksplatz, offener WOHN-/ESSBEREICH mit unterschiedlichen Ausgängen auf die Terrassenfläche, separater Schlaftrakt auf dieser Erdgeschossebene mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche/WC DACHGESCHOSS: (ehem.

Ein großzügiger Anbau wurde im Jahr 2003 errichtet. Das restliche Haus wartet auf ihre Kreativität. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS: Zentraler Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Wohn - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse OBERGESCHOSS: Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC und Fenster, großes Zimmer im modernen Anbau DACHGESCHOSS: Dachstudio als ausgebauter Hobbyraum Das Objekt ist voll unterkellert und bietet einen direkten Zugang zur innen liegenden Garage.

Das Anwesen ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern entdeckt zu werden. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS: Repräsentatives Entreé mit großzügiger Garderobe, Gästezimmer mit angrenzendem Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum, Vorküche/Vorrat, Küche, Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss, großer Innenpool mit Zugang auf eine weitere Terrasse, Sauna, WC, Dusche, ... große Diele mit Treppe ins Dachgeschoss DACHGESCHOSS: Offene Galerie mit Blick auf das Schwimmbad, Balkon mit Panoramablick, Arbeitszimmer mit einer Galerie und Blick in den Wohnbereich mit Wendeltreppe, zweites Arbeitszimmer/Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer, Ankleidezimmer, großzügiges separates WC, Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne Angrenzende XXL Garage an der Villa mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge und Werkstattfläche.

Wenn Sie als junger Mensch keine ausgefallenen Wünsche haben und dieses grundsolide Objekt gut finden, sind hier nur normale Einzugsrenovierungen erforderlich. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : (bisher Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche) Eingangsflur, Badezimmer mit Dusche/ WC, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer OBERGESCHOSS : Flurbereich, Badezimmer mit Badewanne/WC, Essküche, Wohnzimmer, Esszimmer DACHGESCHOSS : Flur, Badezimmer mit Dusche/WC, 3 Zimmer unterschiedlicher Größe, Treppe zum Dachboden Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in einem guten Zustand.

Inzwischen ist es eine eingetragene Einliegerwohnung, welche optional als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung geeignet ist. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : Eingangsflur mit Garderobe, Diele mit Gäste-WC, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Gästezimmer, Flur, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC, Schlafzimmer DACHGESCHOSS: Flur/Diele, beheizter Mehrzweckraum, Restfläche Dachboden UNTERGESCHOSS : Separater Eingang, großer Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, große Wohnküche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, WC, Heizungsraum mit Öl Lager, Kellerraum, Treppenhaus mit Zugang ins Erdgeschoss Die genaue Anschrift, mehr Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - los geht´s...

Außerdem gehört eine Garage sowie ein Stellplatz zur Wohnung. Den Waschkeller nutzen Sie gemeinschaftlich mit den anderen Eigentümern. A U F T E I L U N G : Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe und ein Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, Küche mit Essplatz und Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss / Trockenraum steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Positionierung des Baukörpers muss sich in den ersten 30 m von der Straße aus gesehen befinden. Fragen Sie bitte hierzu Ihren Architekten, bzw. die Bauberatung der Stadt Siegen (Bauaufsicht). A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : Windfang mit Gäste-WC/Dusche (?) im Rohbau, große Essküche als Durchgangsraum in das sehr tageshelle Wohnzimmer, Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer, Flurbereich mit Ausgang auf die Terrasse DACHGESCHOSS : (ehemalige 2 ZKB-Wohnung im Mehrgenerationenhaus) Flurbereich, 2 Kinderzimmer (ehem.

Die beiden Einzelgaragen bilden den linken und rechten Abschluss des Gebäudeensembles und sind zusätzlich unterkellert/teilunterkellert. A U F T E I L U N G : HAUPTWOHNUNG / ERDGESCHOSS: ( ca. 201,84 m² Wohnfläche ) Repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, große Küche m. Vorratsraum, beidseitiger Wandschrank als Raumteiler zum Esszimmer, Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang auf die Loggia, Schlafbereich mit Flur, 2 Kinderzimmer m.