2-manuals - Immobilien in Landkreis Siegen-Wittgenstein 2-manuals

Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1980, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 344m², Garage vorhanden

In der Kolberger Straße bieten wir eine bunte Auswahl an Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern, verteilt auf größere Mieteinheiten mit etwa 18 Parteien pro Haus in vierstöckiger Bauweise. Darüber hinaus finden Sie bei uns auch Gebäude mit fünf und sieben Stockwerken, die jeweils rund 32 Mietparteien beherbergen.

A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : Überdachter Windfang, Eingangsbereich mit Treppenhaus, Küche, Esszimmer mit Kaminofenanschluss, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster, Ankleide/Kleinkind/Office DACHGESCHOSS : Flur mit Abstellraum, Zimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster, Kinderzimmer 2, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Zugang zum Spitzboden über eine normale Treppe KELLERGESCHOSS: Flur, Öllager, WC, Bügelzimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, Abstellraum Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s...

Die Immobilie präsentiert sich laufend instandgehalten, in gepflegtem Gesamtzustand und ohne erkennbaren Modernisierungsstau - eine verlässliche Basis für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. Eckdaten: - Wohnfläche gesamt: ca. 781 m² - Einheiten: 12 Wohnungen (ca. 50-85 m², 2-4 Zimmer) - Jahresnettokaltmiete: ca. 76.000 € - Baujahr / Sanierung / Erweiterung: 1995 - Zustand: gepflegt, keine Sanierungsrückstände - Ausstattung und Objektqualität - Gut vermietbare Grundrisse mit separater Küche, Bad, Abstellraum sowie eigenem Kellerraum - Bodenbeläge: Laminat oder Vinyl in Wohnräumen, Fliesen in Bad, Küche und Flur - Zwei Wohnungen 2025 umfassend saniert (wertige Grundlage für Mieterbindung und Mietentwicklung) - Zentrale Gas-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens 200-W, Baujahr 2010, hybridfähig) - Gepflegte Außenanlagen mit Gartenbereich zur Mitnutzung - Solide Mieterstruktur, überwiegend langjährige Mietverhältnisse Ihre Investment-Argumente auf den Punkt: - Planbare, stabile Mieteinnahmen in gepflegtem Bestand - Entwicklungspotenzial durch moderate Modernisierungen und Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten - Sehr gute Vermietbarkeit dank nachgefragter Wohnungsgrößen, funktionaler Grundrisse und Standort Kreuztal

A U F T E I L U N G : SOCKELGESCHOSS : Haupttreppenhaus mit einer halben Treppe nach unten in die Wohnetage, Wohndiele mit Zugang zum großzügigen Wohnbereich, Zugang nach draußen auf die Terrasse und in den Garten, Esszimmer, Küche, zwei Kellerräume, Heizungskeller, Kellerraum, Zugang zum Treppenhaus und nach draußen ERDGESCHOSS: Diele/Flurbereich mit einer halben Treppe nach oben, Kinderzimmer mit tollem Süd - Westbalkon, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken Aus dem allgemeinen Treppenhaus haben Sie außerdem Zugang auf den sehr großzügigen Dachboden. Hier ist bereits ein Hobbyraum ausgebaut.

Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1876, 2 Etage(n), Wohnfläche: 219m², Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden, ehemaliges Bauernhaus mit landwirtschaftlichen Stallungen im städtebaulichen Außenbereich

ca. 71,95 m² - Zimmeranzahl: 2 - Baujahr: ca. 1998 - Stockwerk: 1. Obergeschoss - Verfügbarkeit: ab 01.01.2026 Besonderheiten: Balkon, Kellerabteil, effiziente Heiztechnik durch Wärmepumpe

In der Kolberger Straße bieten wir eine bunte Auswahl an Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern, verteilt auf größere Mieteinheiten mit etwa 18 Parteien pro Haus in vierstöckiger Bauweise. Darüber hinaus finden Sie bei uns auch Gebäude mit fünf und sieben Stockwerken, die jeweils rund 32 Mietparteien beherbergen.

Auf der Kolberger Straße verfügen wir über einen bunten Wohnungsmix an 2-, 3-, und 4-Zimmerwohnungen in kleineren Mieteinheiten mit 8 Mietparteien und 2-geschossiger Bauweise, oder in größeren Mieteinheiten mit z.B. 18 Mietparteien und einer 4-geschossigen Bauweise. Auch eine 5- und 7-geschossige Bauweise finden Sie in unserem Bestand auf der Kolberger Straße und wohnen hier mit rund 32 Mietparteien in einem Haus.

Flur, 2 Zimmer Dachgeschoss/Speicher: Abstellfläche

komplett sanierte 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet Ihnen modernen Komfort in bester Lage. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus und überzeugt durch eine schöne Ausstattung, sowie dem neuwertigen Zustand.

und Geschäftshaus, 2 Etage(n), Wohn- und Nutzfläche: 849m², Keller/vollunterkellert, Wohnhaus mit Gaststätte; Ursprungsbaujahr unbekannt, ca. 1945 Anbau, ca. 1959 Erweiterung der Gaststätte, ca. 1971 Wohnungsanbau, ca. 1979 Anbau mit Kegelbahn, ca. 2021 Nutzungsänderung zu einem Wohnheim (Boardinghouse)

Baujahr: ca. 1890, 2 Etage(n), Wohnfläche: 145m², Garage vorhanden, mit Stall und Scheune

Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1890, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 204m², Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden, Modernisierungsmaßnahmen ca. 2001-2020

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1900, Aufteilungsplan: 1, Miteigentumsanteil: 16.6667%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 67m², Keller, Garage vorhanden, sowie 2/18 Miteigentumsanteile an Wohnung Nr. 6 mit 30 m² Wohnfläche

Dieses mehrgeschossige Mehrfamilienhaus liegt auf einer Anhöhe oberhalb der Kreuztaler Innenstadt.
Alle Wohnungen verfügen über ein Wannenbad, einen Balkon und einen Kellerraum.

Die Grundrisse sind...

Folgende Aufteilung ist vorzufinden: 4 FH mit Ladenlokal in Top Lage. Die Immobilie bietet folgende Aufteilung: EG Ladenlokal ca. 66qm EG : ca. 75qm 2 ZKB Abstellraum 1 OG : ca. 45 am 2 ZKB 2 OG: ca. 100 qm 2 ZKB + Balkon ca. 80 qm DG : ca. 100qm 3 ZKB Die Netto Miete beträgt monatlich ca. 2590,00 EURO In den letzten Jahren wurden Modernisierungen vorgenommen.

A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Loggia 1. OBERGESCHOSS : 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Loggia 2. OBERGESCHOSS : a. Appartment mit Wohn-/Schlafraum und Küchenzeile, Bad auf halber Etage b. 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Loggia DACHGESCHOSS: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Loggia plus Spitzboden Kellergeschoss: Gewerbliche Garagen-/Lagerräume, übliche Kellerräume Die genaue Anschrift, mehr Fotos, den Lageplan, eine Mietaufstellung und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - los geht´s...

1. Grundlagen
Grundlage der Gebäudebeschreibungen sind die Erhebungen
im Rahmen der Ortsbesichtigung, die zur Verfügung gestellten
bzw. beschafften Unterlagen sowie Auskünfte des Eigentümers.
Hierbei...

Das achtgeschossige Mehrfamilienhaus liegt auf einer Anhöhe oberhalb der Kreuztaler Innenstadt. Alle Wohnungen verfügen über ein Wannenbad, einen Balkon und einen Kellerraum.
Die Grundrisse sind gut...