Alte-teile-nr-2104010224 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Siegen-Wittgenstein Alte-teile-nr-2104010224

Neben ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte, können Sie hier einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich einrichten. Dieses Objekt vereint den unverwechselbaren Charme eines gepflegten, älteren Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten. Von den stilvollen Holzelementen bis zu den sorgfältig ausgewählten Dekorationen spiegelt sich die Liebe zum Detail in jedem Winkel wider. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderbare Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne zu erleben!

Raumaufteilung Kellergeschoß: Waschküche mit Waschmaschinen-Stellplatz und 1 Kellerraum Dachgeschoß: Wohnung Nr. 4 rechts: Flur, Abstellkammer, Küche, Bad, 3 Zimmer Spitzboden: als großzügiger Stauraum nutzbar

Dieses ansprechende Freizeit- und Naturgebiet ist somit ohne Aufwand jederzeit für den neuen Eigentümer für sportliche Aktivitäten und zu seiner persönlichen Freizeitgestaltung erreichbar. Der Ortsteil Allenbach ist der landschaftlich schönste Teil der Stadt Hilchenbach. Hieran hat das Naherholungsgebiet Breitenbach-Talsperre einen entscheidenden Anteil. Wald und Hügel prägen die malerische Landschaft im südlichen Teil von NRW. Die Kreisstadt Siegen als Einkaufszentrum im südlichen Westfalen ist schnell und bequem erreichbar.

Der Altbau von ca. 1929 wurde bis 2001 mehrfach umgebaut und umfassend renoviert. 2004 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau, wodurch eine Gesamtnutzfläche von ca. 764 m² auf vier Etagen entstand. 2021 wurde die zweite Etage des neueren Gebäudeteils zu Wohnraum ausgebaut, während im älteren Gebäudeteil der bestehende Wohnraum 2024 komplett renoviert wurde - eine zukunftsorientierte Maßnahme, die eine wohnwirtschaftliche Nutzung neben der gewerblichen ermöglicht. Die Immobilie bietet eine durchdachte Flächenaufteilung, die sich wie folgt gliedert: Bürofläche: ca. 601qm (davon ca. 222qm mit Genehmigung zur Wohnnutzung) Apothekenfläche: ca. 122qm Lagerfläche: ca. 41qm Altbau: Keller Lagerfläche: ca. 41qm Ladenlokal/ Bürofläche: ca. 70qm 1.

Dieses historische Haus, erbaut im Jahr 1936, bietet enormes Potenzial für Handwerker und eine spannende Gelegenheit für all jene, die den Charme einer älteren Immobilie zu schätzen wissen und bereit sind, deren verborgenes Potenzial wieder zum Strahlen zu bringen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten immer von der Familie selbst genutzt und bietet sowohl die Nutzung eines Einfamilienhauses als auch Möglichkeit von 2 Wohneinheiten.

Im Dachgeschoss gibt es drei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon, das Tageslichtbad mit Bad und Dusche und ein Abstellraum.  Der Garten ist zum Teil eingezäunt und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Ihre Lebensqualität finden Sie außerdem in 3 liebevoll gestalteten Eigentumswohnungen auf nur 3 Etagen. Hier legen wir Ihnen im Erdgeschoss des Hauses die barrierefreie Wohnung Nr. 1 ans Herz. Raumangebot: Wohnen/Kochen/Essen (offen) mit Austritt zur ca. 29 m ² großen Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Im Hausanschlussraum im EG befindet sich die gemeinsame Haustechnik.

Im ersten OG befindet sich die große Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und die Garderobe. Im Dachgeschosse gibt es weiteres 3 Jahre altes Tageslichtbad und weitere 3 Schlafräume. Durch den Keller gelangt man in den eingezäunten Garten mit einer überdachten Sitzmöglichkeit. Vor 2 Jahren wurde ein Stabmattenzaun mit Sichtschutz als Einfriedung errichtet. 

MODERNISIERTES OBJEKT | DOPPELHAUSHÄLFTE | SONNIGE LAGE Wie schwer muss es einem lieben älteren Menschen fallen, ein ZUHAUSE nach über ca. 50 Jahren nun zu verkaufen - endlos viele Erinnerungen, Jahrzehnte im Kreise der Familie und ... ja, jetzt ist der Zeitpunkt gekommen. 1938 erhielt der Bauherr vom damaligen Oberbürgermeister als Ortspolizeibehörde der Stadt Siegen die Baugenehmigung des Zweifamilienhauses.

Jede Wohneinheit mit eigenem Eingang. Die eine Wohnung verfügt über ca. 82m² Wohnfläche, die zweite ca. 128m². Sie teilen sich jeweils wie folgt auf: Wohnung I: Diele/Treppenhaus - großes Wohn-Esszimmer- Küche - Gäste-WC im Erdgeschoss, Schlafzimmer - Gäste-oder Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.134 m². Das angebaute Garagengebäude, unter dem sich ein Teil der Wohnung im Untergeschoss befindet, bietet Stellplätze für zwei Fahrzeuge. Hier ist die Abdichtung des Bodens bei Bedarf zu erneuern. Weitere Pkw-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Aufgrund der aktuellen Situation mit einer vermieteten und einer freistehenden Wohnung eignet sich diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, Barrierefreiheit und gleich drei sonnige Balkone - ein echtes Highlight für alle, die gern im Freien entspannen. Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem in die Etage, was die Wohnung auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal macht. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bietet viel Bewegungsfreiheit. RAUMAUFTEILUNG: Diele, Bad, Abstellraum, Schlafen, Wohnen, Essen, Kind, Bad, Diele, Kochen Der Energieausweis wurde angefordert und liegt in Kürze vor.

Die Kunststofffenster der Immobilie sind bereits größtenteils dreifach verglast. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2005 erneuert, die Heizung zum Teil im Jahr 2007. Oberhalb der Immobilie lädt eine Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Vor der Garage befinden sich zwei Pkw-Stellplätze.

Die weiterhin ständig steigenden Mietpreise könnten so vom Erwerber für die Zeit der Nutzung gedeckelt werden. Raumaufteilung Wohnraumaufteilung Wohnung. Nr. 5 im Aufteilungsplan: Flur, Schlafzimmer, Küchennische, Bad, Wohnzimmer mit Balkon, Nebenraumfläche (siehe Wohnungsgrundriss)

Im Keller befindet sich die Garage mit direkten Zugang zum Haus und div. Kellerräume.  Das Haus wurde 2019 komplett renoviert und in großen Teilen gedämmt.  Die neue, moderne  Gasheizung ist geplant und wir bald eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.  Die Doppelhaushälfte ist Teil ein WEG.

Objektbeschreibung STRADO-Haus projektiert und baut nach alter Handwerkstradition Stein auf Stein. Die Bauausführung entspricht einem Niedrigenergiehaus in KFW 40 Effizienzbauweise. Detaillierte Planungsunterlagen und eine aussagekräftige Baubeschreibung des Hauses erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein Geräteschuppen sowie eine freistehende Garage. Die mit Teilen der Außenanlage aufwendig gepflasterte Sonnenterrasse lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Sei es der hochwertige Holzboden in vielen Räumen, der Ausblick ins Grüne oder die idyllisch ruhige Lage am äußerten Rande der Ortschaft Hemschlar: In dieser Immobilie finden Sie Ruhe und Entspannung.

Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung: + Erdgeschoss mit etablierter Apotheke (145 m² Ladenfläche) in gepflegtem Zustand + Großzügige Wohneinheit in den Obergeschossen (OG I bis OG III) mit 364 m² + Umbau in 3 separate Wohneinheiten möglich + Ausgebautes Dachgeschoss mit attraktiver Dachterrasse + Kellergeschoss mit zusätzlicher Lagerfläche (47 m²) und Garagenstellplatz + PKW-Stellplätze mit Rasengitterpflasterung im hinteren Grundstücksbereich Das Gebäude verfügt über zwei separate Energieausweise: Gewerbeeinheit (EG): + Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude + Endenergieverbrauch Wärme: 144,0 kWh/(m²·a) + Endenergieverbrauch Strom: 71,3 kWh/(m²·a) + Primärenergieverbrauch: 286,7 kWh/(m²·a) Wohneinheiten (OG 1-3): + Energiebedarfsausweis für Wohngebäude + Endenergiebedarf: 253,7 kWh/(m²·a) + Energieeffizienzklasse: H + Primärenergiebedarf: 281,3 kWh/(m²·a) Das Gebäude befindet sich in einem teils gepflegten, teils modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet durch den ausgewogenen Mix aus Gewerbe- und Wohnflächen stabile Einnahmemöglichkeiten. Die zentrale Lage und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.WiederholenClaude kann Fehler machen.

Die zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobbyräume oder Abstellflächen. Das Haus befindet sich in einem älteren Zustand und bietet viel Raum für kreative Umgestaltungen und Modernisierungen. Teilweise wurden bereits 2015 die Fenster erneuert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung. Dieses Haus bietet viel Potenzial für Käufer, die bereit sind, Hand anzulegen und die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein - der ideale Ort, um zur Ruhe zu kommen und gleichzeitig den Komfort eines modernen Zuhauses zu genießen. Die Möglichkeit, hier auch im Alter in einer vertrauten und komfortablen Umgebung zu leben, rundet das Angebot ab.