2-in-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Siegen-Wittgenstein 2-in-1

Traumgrundstück bestehend aus: Erdgeschoss: - Wohn- und Esszimmer über die gesamte Hausfläche - offene Küche - Diele - Arbeits- oder Gästezimmer - Gäste-WC - Technikraum Obergeschoss: - 2 Kinderzimmer - Großes Elternschlafzimmer mit Ankleide - großes Bad Living Haus bietet Ihnen über 500 verschiedene Varianten für Ihr Wunschhaus. Da ist für jeden die richtige Lösung dabei. Häuser Made in Germany.

Raumaufteilung Kellergeschoß: WC und Waschen, 3 Kellerräume, Waschküche, Hobbyraum, Heizung, Kellerflur Erdgeschoß: Bad, Flur, 2 Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Dachgeschoß: neutrales Zimmer im Treppenhaus, Bad, Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer

Die Gebäude wurden im Jahr 1994 erbaut. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 149.516 €. Aufteilung: Gebäude 1: 2 Gewerbeeinheiten Gewerbeeinheit 1, links: ca. 288 m² Gewerbefläche, Getränkemarkt Gewerbeeinheit 2, rechts: ca. 614 m² Gewerbefläche, KIK Gebäude 2: 3 Gewerbeeinheiten Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 1, links: Dönerladen / Restaurant, ca. 73 m² Gewerbefläche Gewerbeeinheit 2, rechts: ca. ca. 170 m² Gewerbefläche, Autoteile & Zubehör Gewerbeeinheit 3: 1.

A U F T E I L U N G : UNTERGESCHOSS: Flur, Badezimmer mit Badewanne und WC, Küche mit Essplatz, Wohn/Schlafzimmer ERDGESCHOSS: Flur, Badezimmer mit Badewanne und WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer 1. OBERGESCHOSS: Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer 2. OBERGESCHOSS: Flur, Badezimmer mit Badewanne und WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer DACHGESCHOSS: Flur, Badezimmer mit Badewanne und WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zugtreppe in den ausgebauten Spitzboden zur alleinigen Nutzung KELLERGESCHOSS: Hauswirtschaftsraum, Trockenraum, Mieter-Keller, Heizungsraum, Fahrradkeller, Ausgang in den Garten

Bilder sagen mehr als tausend Worte- WICHTIG INFORMATIONEN FÜR DIE ERSTKONTAKTAUFNAHME!!!! BITTE UNBEDINGT BEACHTEN. 1. Nutzen Sie bitte den Onlinekontakt des Portals für den Erstkontakt. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern zugesandt inkl. einem Link für den 360° Rundgang. Laden Sie sich, vor einer telefonischen Kontaktaufnahme, das Exposé herunter. 2.

Die Hauptwohnung mit barrierefreiem Zugang bietet - Küche - Badezimmer - Duschbad - Gäste-WC - Flur - Arbeitszimmer/Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Schlafzimmer 4 - Esszimmer - großes Wohnzimmer mit einem tollen Ausblick Der große Balkon lädt zum Entspannen und Soinne tanken ein, ebenso wie die Terrasse der Einliegerwohnung.

Eine typische Rasenfläche als Gartengrundstück gehört nicht zum Haus, dafür finden Sie hier ein pflegeleichtes Grundstück mit großzügiger Terrasse sowie 2 Balkone. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : Eingangsdiele mit hellem Treppenhaus, Küche mit offenem Durchgang zum Wohn-/ Essbereich mit Erker und 2 Ausgängen auf den Balkon und die sonnige Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC DACHGESCHOSS : Diele, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer jeweils mit Ausgang auf den Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Zugtreppe zum Spitzboden EINIEGERWOHNUNG : Wohn-/ Schlafzimmer mit offener Küche, innenliegendes Bad mit Dusche und WC KELLERGESCHOSS : Abstellkeller, große Garage mit Zugang ins Haus, Heizungskeller, Waschküche Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - los geht´s...

Im Erdgeschoss befindet eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 83 m². Hier gibt es ein Bad, die Küche, ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss ist die zweite Wohnung mit ca. 75 m². Diese ist ähnlich geschnitten, die Anzahl der Zimmer ist gleich, nur Bad und Toilette sind getrennt. Insgesamt ist das Haus einfach ausgestattet und verfügt über Elektroheizungen, die aber schon zum Großteil neueren Datum sind.

Die Immobilie bietet eine durchdachte Flächenaufteilung, die sich wie folgt gliedert: Bürofläche: ca. 601qm (davon ca. 222qm mit Genehmigung zur Wohnnutzung) Apothekenfläche: ca. 122qm Lagerfläche: ca. 41qm Altbau: Keller Lagerfläche: ca. 41qm Ladenlokal/ Bürofläche: ca. 70qm 1. OG Büro: ca. 100qm 2. OG Büro: ca. 100qm Anbau: EG Apotheke: ca. 122qm 1. OG Büro: ca. 122qm 2. OG + DG Büro: ca. 209qm Die offen gestalteten Räume lassen sich flexible an die individuellen Bedürfnisse der Nutzer anpassen- ideal für Bürogemeinschaften, Praxen oder kreative Arbeitskonzepte mit Wohnanteil.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten immer von der Familie selbst genutzt und bietet sowohl die Nutzung eines Einfamilienhauses als auch Möglichkeit von 2 Wohneinheiten. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS: Windfang mit Zugang zum Garten, Treppenhaus, zentraler Flur, Badezimmer mit Badewanne und WC, große Wohnküche, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer OBERGESCHOSS: Flur mit Zugang zu allen Zimmern, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/WC, große Wohnküche, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer DACHGESCHOSS: Flur, WC, Schlafzimmer, zweites Zimmer, Dachboden Das Objekt ist voll unterkellert und bietet drei Kellerräume, einen Heizungskeller und zwei weitere zusätzliche Außenzugänge.

Durch den Keller gelangt man in den eingezäunten Garten mit einer überdachten Sitzmöglichkeit. Vor 2 Jahren wurde ein Stabmattenzaun mit Sichtschutz als Einfriedung errichtet.  Das Dach wurde vor ca. 10-15 Jahren neu eingedeckt, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollos sind verbaut, das Bad im OG wurde vor zwei Jahren durch eine Firma erneuert.

Seelbach bietet eine hervorragende Infrastruktur, was zu einem stetigen Wachstum des Immobilienmarkts in der Region bei trägt und somit gute Renditemöglichkeiten ermöglicht. Wohnflächen: Wohnung 1 (EG hinten) ca. 50,00 m² Wohnung 2 (EG vorne) ca. 39,00 m² Wohnung 3 (OG) ca. 38,00 m² Wohnung 4 (DG) ca. 70,00 m² Aktuelle Jahresnettomiete: 23.340,00 €

Auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² erwarten Sie insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Wohnbereich überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und den direkten Zugang zur Terrasse. Im Jahr 2010 wurde eine Dachgaube eingebaut und das Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.

Wohn-/ Esszimmer über die gesamte Hausbreite - offene Küche - Arbeits- / Gästezimmer - Gäste-WC - Technikraum Obergeschoss: - Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich - 2 Kinderzimmer - Tageslichtbad mit viel Platz Living Haus bietet Ihnen über 500 verschiedene Varianten für Ihr Wunschhaus. Da ist für jeden die richtige Lösung dabei. Häuser Made in Germany.

Einliegerwohnung im Untergeschoss: Ca. 63 m² mit Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad, Gäste-WC und eigener Terrasse – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Weitere Eckdaten: – Nutzfläche: ca. 212 m², 2 Stellplätze zuzüglich Doppelgarage – Grundstück: 1.496 m² mit gepflegtem Nutz- und Ziergarten Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit Platz für die ganze Familie und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 83 m². Hier gibt es ein Bad, die Küche, ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss ist die zweite Wohnung mit ca. 75 m². Diese ist ähnlich geschnitten, die Anzahl der Zimmer ist gleich, nur Bad und Toilette sind getrennt. Insgesamt ist das Haus einfach ausgestattet und verfügt über Elektroheizungen, die aber schon zum Großteil neueren Datum sind.

Genießen Sie dort Sonne und das beruhigende Plätschern des nahen Bachlaufes. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein wunderschönes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschbecken. Der Flur bietet mit einer Abstellnische eine praktische Lösung für Stauraum. Apropos Stauraum: Über eine Bodentreppe ist der überaus große Dachboden erreichbar und bietet entsprechenden Stauraum.

Die hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte Modernisierung sorgen für ein gehobenes Wohnambiente. Raumaufteilung und Wohnkomfort: Die Hauptwohnung erstreckt sich über 6 Zimmer, verfügt über 2 Bäder sowie 2 Gäste-WCs und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, modern ausgestattete Einliegerwohnung mit 4 Zimmern und einem Bad - ideal für Gäste, Familienangehörige oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Das ursprünglich 1958 errichtete und 1962 aufgestockte Gebäude im Bauhaus-Stil verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 561 m² verteilt auf mehrere Etagen, aufgeteilt in: + 192,91 m² Gewerbefläche (EG und Keller) + 363,94 m² Wohnfläche (1. bis 3. OG) Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung: + Erdgeschoss mit etablierter Apotheke (145 m² Ladenfläche) in gepflegtem Zustand + Großzügige Wohneinheit in den Obergeschossen (OG I bis OG III) mit 364 m² + Umbau in 3 separate Wohneinheiten möglich + Ausgebautes Dachgeschoss mit attraktiver Dachterrasse + Kellergeschoss mit zusätzlicher Lagerfläche (47 m²) und Garagenstellplatz + PKW-Stellplätze mit Rasengitterpflasterung im hinteren Grundstücksbereich Das Gebäude verfügt über zwei separate Energieausweise: Gewerbeeinheit (EG): + Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude + Endenergieverbrauch Wärme: 144,0 kWh/(m²·a) + Endenergieverbrauch Strom: 71,3 kWh/(m²·a) + Primärenergieverbrauch: 286,7 kWh/(m²·a) Wohneinheiten (OG 1-3): + Energiebedarfsausweis für Wohngebäude + Endenergiebedarf: 253,7 kWh/(m²·a) + Energieeffizienzklasse: H + Primärenergiebedarf: 281,3 kWh/(m²·a) Das Gebäude befindet sich in einem teils gepflegten, teils modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet durch den ausgewogenen Mix aus Gewerbe- und Wohnflächen stabile Einnahmemöglichkeiten.

Somit ist der Grundstein für SIE und Ihre Familie gelegt. AUFTEILUNG: EINGANGSEBENE / UNTERGESCHOSS: Repräsentatives Entrée mit Garderobe, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Lagerkeller, Hauswirtschaftsraum m. sep. Zugang von Aussen ERDGESCHOSS: Galerie / großer Dielenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/WC, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, kl.