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Ein separater Kellerraum zu Abstellzwecken gehört zu dieser Wohnung. Außerdem besteht im Keller die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen.

Ein Bad zum Wohlfühlen und genießen. Weiter im OG ist ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine und einer kleinen Abstellfläche. Dieses wunderschöne, sehr junge und sehr gut ausgestattete Haus ist eine seltene Gelegenheit mit einem hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis, bei dem Sie nicht lange zögern sollten.

51 m²): Das Haus ist voll unterkellert. Mehrere Heizkörper sind vorhanden. Auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich hier. •Grundstücksgröße: Ca. 117 m² Grundstück ideeller Teilung. Die Dachterrasse, die Terrasse und der hintere Gartenbereich sind gen Süden, ganz leicht gen Westen, ausgerichtet.

Komplettiert wird dieses traumhafte Angebot durch einen Kellerraum, in dem Sie Dinge unter stellen, die Sie nicht täglich benötigen sowie zwei gemeinschaftlich nutzbare Trockenräume und einen Waschkeller mit Münz-Waschmaschinen. Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser schönen Wohnung zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei.

Ausstattung im Überblick: . 2 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) . Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich . Tageslicht-Duschbad . Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss . Zwei Abstellräume . Eigener Gartenanteil . Zwei Stellplätze . Werkstatt / zusätzlicher Abstellraum Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, eine ruhige Umgebung und ein besonderes Raumkonzept legen.

• einen großen Südbalkon • eine offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten • ein hellgrau gefliestes Bad mit Duschbad und Fenster • hochwertige Fußbodenbeläge in Holzdielen-Optik • eine Fußbodenheizung • eine Belüftungsanlage • elektrische Rolläden vor allen Fenstern • eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung • einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss • einen gemeinschaftlichen, überdachten Fahrradständer • einen Kfz.-Stellplatz mit Wallbox (€ 30,- mtl., obligatorisch anzumieten)

• eine große Südterrasse mit eigenem Garten drumherum • eine offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten • ein hellgrau gefliestes Bad mit Duschbad und Fenster • hochwertige Fußbodenbeläge in Holzdielen-Optik • eine Fußbodenheizung • eine Belüftungsanlage • elektrische Rolläden vor allen Fenstern • eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung • einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss • einen gemeinschaftlichen, überdachten Fahrradständer • einen Kfz.-Stellplatz mit Wallbox (€ 30,- mtl., obligatorisch anzumieten)

Genauso wie kleine Gadgets, die dieses Haus zu bieten hat: Wer träumt nicht von einer Durchreiche aus der Küche direkt ins Esszimmer! Oder von einem anliegenden Hauswirtschaftsraum, in dem nicht nur die Vorräte, sondern auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Außer dem vor rd. 15 Jahren modernisierten Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche ist ein Gäste-WC vorhanden. 2 weitere Schlafräume im Erdgeschoss runden den Traum von den eigenen vier Wänden ab.

direkt am Wald - Fluss Alster verläuft im Wald - Blick ins Grüne   - weitläufiger Garten vor dem Wald                                       NEUBAU DOPPELHAUSHÄLFTE - Baujahr 2025, nahezu fertiggestellt (Bäder in der Fertigstellung), Erstbezug - massive und hochwertige Bauweise - Energiesparhaus KfW55 - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster - Luft- / Wasser - Wärmepumpe     - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss - Netzwerkdosen, Glasfaseranschluss - die Restarbeiten werden in den kommenden Wochen fertiggestellt (Einfügen der Heizungsanlage, der Be- und Entlüftungsanlage) - 5 - 6 Zimmer möglich (Dachgeschoss wird vom Vermieter in 2 Zimmer unterteilt) ERDGESCHOSS - ca. 2,60 m lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss - Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Fensterfläche zwischen der Arbeitsplatte und den Hochschränken, weiteres Seitenfenster und große, bodentiefe Fenster / 3 Terrassentüren zum Garten mit BLICK AUF DEN WALD, ca. 34 m² Wohnfläche - ca. 30 m langer, weitläufiger Garten bis zum Wald (ca. 450 m² Grundstück, insgesamt ca. 54 m Länge) - offene Holztreppe - Vinylboden in Holzoptik und weißen Sockelleisten - graue Fliesen in der Diele und in der Waschküche - weiße Innentüren - modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche - Diele mit viel Platz für eine Garderobe - ca. 10 m² Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss) und Hausanschlussraum mit Fenster - Fußbodenheizung OBERGESCHOSS - 3 Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer (Vollgeschoss) mit Vinylboden und weiße Sockelleisten, weiße Innentüren - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Fußbodenheizung DACHGESCHOSS - großer Raum mit ca. 43 m² Grundfläche und ca. 38 m² Wohnfläche - bei Bedarf in 2 Räume unterteilbar (auf Kosten des Vermietes), sodass Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung stehen werden - Heizkörper - sämtliche Wände sind glatt verputz, mit glattem Glasfaservlies tapeziert und weiß gestrichen   KFZ-STELLPLÄTZE - 2 Kfz-Stellplatzflächen - eigene Zufahrt Der Energieausweis wird erstellt und folgt.

Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Außerdem steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung, in dem Sie Ihre Waschmaschine anschließen können. Mitverkauft wird ein KFZ-Stellplatz. Für Fahrräder wurde ein Fahrradcarport errichtet. In den vergangenen Jahren wurden diverse Investitionen am Objekt getätigt. So wurden neue Gaubenverkleidungen aus Schiefer angebracht, neue Wohnungstüren mit Schallschutz eingebaut, eine Dachdämmung eingebracht sowie Sichtschutzzäune aus WPC gebaut.

Trittst du hindurch erreichst du den Eingang und findest Platz für die Garderobe. Direkt angrenzend ist der große Haustechnikraum (HTR) gelegen, mit Stellmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner. Überdies ist weitere Staufläche hier ausreichend vorhanden. Etwas weiter befindet sich die bereits erneuerte und moderne Küche mit viel Arbeitsfläche, Sitzmöglichkeit und Durchreiche zum Wohnzimmer.

Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken und Regalsystemen für Waschmaschine, Vorräte und Haushaltsutensilien. Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe und ein Gäste-WC. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Westterrasse mit Blick ins Grüne - ideal für entspannte Sommerabende im Freien.

Im geräumigen Hauswirtschaftsraum verfügen Sie neben viel Staufläche über Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Eine offene Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen, hochwertigen Wohnraum bietet. Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine helle, dielenartige Fläche, die sich ideal als Homeoffice, Spiele- oder Leseecke nutzen lässt.

Jede Wohnung ist mit Kunststofffenstern, separaten Kellerraum, Gegensprechanlage / Türöffner und Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (Wilhelm.tel) ausgestattet. Eine gemeinsame Waschmaschine steht im Keller, ebenso ist ein Trocknungsraum vorhanden. Fahrradkeller im Hause vorhanden Ein Außenstellplatz (60,00€ monatlich) kann auf Wunsch gemietet werden

Von dem Hauswirtschaftsraum kommt man praktischerweise auch über einen Seiteneingang nachdraußen. Dort befinden sich aktuell auch die Mülltonnen. Platz haben hier auch die Waschmaschine, Trockner und die Heizungstechnik. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und mit einer Terrassentür an den Garten angebunden. Das Highlight im Wohnzimmer ist der halb offene ca. 10,64 m² große Raum, welcher als "Kuschelhöhle" eingerichtet wurde, zum entspannten TV-Schauen, aber mit dem offenen Gebälk den Anschluss in das restliche Wohnzimmer nicht verliert.

Ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang zu den Stellplätzen und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet.

Dort gibt es einen weiteren tollen Platz, wo sich viele Leute zum Grillen zusammenfinden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumigen Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für Waschmaschine, Trockner, Tiefkühler bietet, aber auch für die Heiz- und Elektrotechnik. Der Flur ist mit tollen Gestaltungselementen versehen und insgesamt ist das Haus sehr schön über die Zeit renoviert worden, die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016.

flexibel nutzbar Das ehemalige Gäste-WC wird aktuell als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner genutzt - clever gelöst, kann aber mit wenig Aufwand wieder als WC hergerichtet werden. Duschbad - saniert, hochwertig, gut Das Duschbad wurde 2019 hochwertig saniert: beleuchtete Dusche, Lautsprecher, klare Linien - hier startest du gut in den Tag. ??

Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Dieser ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Dieser ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Zudem bietet er direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.