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Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Ellerau, auf einem ca. 618 m² großen Grundstück. Das 1976 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet eine...

In einer Hälfte ist das Dachgeschoss mit zwei Zimmern ausgebaut. In der anderen gibt es einen Dachboden. Es sind schon einige Dinge wie z.B. die Heizung (2014 ) erneuert worden. Im Außenbereich des Objektes sind seit dem Jahr 2010 viele Arbeiten erledigt worden. Dach, Schornstein, Dachrinnen sowie Dachgauben sind in einem guten Zustand. Drinnen ist die Zeit stehengeblieben und lässt einiges an Kreativität beim Renovieren zu.

• Baujahr: 1950 • Grundstücksgröße: 815 m² • Wohnfläche: ca. 104 m² • Zimmer: 5 • Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2005) . Das charmante Einfamilienhaus wurde 1950 erbaut und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 815 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort zu verzichten. ? ?? Gut zu wissen * Verfügbar ab: 01. Mai 2026 * Haustiere: erlaubt * Heizung: Zentralheizung (Gas) * Energieausweis: nicht vorhanden ? ?? Fazit Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stimmiges Zuhause legen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die Dachterrasse, die Terrasse und der hintere Gartenbereich sind gen Süden, ganz leicht gen Westen, ausgerichtet. •Heizung/Fußbodenheizung: Die Häuser werden über eine Gemeinschaftsanlage mit einem Blockheizkraftwerk und einer Photovoltaikanlage beheizt. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Bad OG sorgt ein wandhängender Handtuchheizkörper für wohlig warme Handtücher.

das Gebäude wurde umfassend modernisiert, inklusive neuer Fenster im Jahr 2017 und einer Heizung, die 2020 erneuert wurde. Der moderne Fußboden vervollständigt das ansprechende Ambiente der Räumlichkeiten. Mit insgesamt 3,5 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Das großzügige Dachstudio ist mit großen Fensterfronten ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Duschbad. Jede Wohneinheit hat eine eigene Gas-Heizung. Der Anbau ist zudem mit einer Solarthermieanlage ausgestattet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich individuell einrichten. Besonders praktisch: Die Gas-Heizung wurde vor etwa fünf Jahren erneuert und sorgt somit für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Darüber hinaus steht Ihnen ein nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der zusätzliche Abstellfläche bietet oder sich perspektivisch für Ausbaupläne eignet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die kontinuierliche Pflege und Modernisierung der Immobilie, darunter eine erneuerte Öl-Heizung (ca. 2013) sowie energieeffiziente, dreifach verglaste Kunststofffenster. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Flexibilität und ihren Wohnkomfort - ein Zuhause, das vielfältige Lebensentwürfe vereint und Raum für die Zukunft bietet.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Bramstedt - der Marktplatz ist nur ca. 400 m entfernt und bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die moderne, zukunftsorientierte Hybrid-Heizung (Neu 2024), die eine effiziente Kombination aus Wärmepumpe und Brennwert-Gasheizung bietet. Das Wichtigste in Kürze: .Wohn-/Nutzfläche ca. 280 qm .Kellerfläche ca. 81 qm .Grundstück hat 602 qm .Baujahr 2000 .Modernisierungen: Küche 2023, moderne Hybrid-Heizung 2024: Wärmepumpe + Brennwert-Gasheizung .Im gesamten Haus Wandheizung .Sonnige Südwest-Ausrichtung von Garten, Balkonen und Terrassen .Zwei separate Eingänge - perfekt für kombinierte Nutzung .Parkmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge inkl. 1 Carport-Stellplatz .Attraktive Lage in fußläufiger Nähe zum Zentrum .Verfügbarkeit: sofort frei Der Käufer-/in hat keine Makler-Courtage zu zahlen!!

Besonders für Familien mit Jugendlichen ist der wohnlich ausgebaute Dachboden ein Highlight: Mit fester Treppe vom Kinderzimmer aus erreichbar, bietet er dank Heizung, zwei Dachfenstern von 2014, Einbauschrank und viel Platz ideale Entfaltungsfreiraum als Gästezimmer, Home-Office oder Spielbereich. Das Dach aus dem Baujahr wurde 2016 geprüft und steht kurz vor der nächsten Reinigung - alles in Top-Zustand.

Schnelles Internet dank Glasfaseranschluss von wilhelm.tel ist ebenso vorhanden. Die Stromkosten für Verbrauchsstrom und für die Erdwärme (Heizung) betrug im Jahr 2024 EUR 339,00/Monat. Derzeitig belaufen sich die Abschläge auf EUR 302,00/Monat. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Im Untergeschoss dieses Objektes bieten sich vielseitige Möglichkeiten. Zum einen ist hier die neue Heizung aus 2022 untergebracht. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit, einen Kellerraum als Hauswirtschaftsraum zu nutzen. Ein kleines Highlight ist die auf dieser Ebene eingebaute Sauna. Des Weiteren stehen zwei große Kellerräume zur individuellen Gestaltung zur Verfügung - sei es als Hobby-, Fitness- oder Abstellraum.

Im Garten befindet sich ein Erdtank für Öl, der eine komfortable Wärmeversorgung gewährleistet; der Brenner wurde im Jahr 2024 erneuert, sodass moderne Effizienz und Zuverlässigkeit gegeben sind. Die Heizung wird durch einen Durchlauferhitzer ergänzt, was die Warmwasserbereitung flexibel macht. Der Wohnkomfort wird durch Außenrollos an allen Fenstern erhöht, die eine gute ta?gliche Regulierung von Licht und Temperatur ermöglichen.

Die Nebenkosten für die Erdgeschosswohnung belaufen sich auf 150 € und die Heizkosten auf 150 €. Für die Wohnung im Obergeschoss fallen 135 € Nebenkosten und 130 € für die Heizung an. Das Objekt spricht gezielt Investoren an, die eine wertige und nachhaltig attraktive Immobilie suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, vereinbaren Sie gern ein erstes Gespräch mit uns.

1986 Nutzung: Sparkassenfiliale, Ladenlokal, 2 Praxiseinheiten, 1 Wohnung Gesamtfläche (Wohnen & Gewerbe): ca. 812 m² davon Wohnfläche: ca. 75 m² davon Gewerbefläche: ca. 737 m² Grundstücksgröße: ca. 907 m² Stellplätze: 14 Außenstellplätze Bauweise: Massivbau, Klinkerfassade, Satteldach Heizung: Zentralheizung (Erdgas) Energieeffizienzklasse: F (Wohnanteil) Aktueller Vermietungsstand: voll vermietet Nutzung und Potenzial: Die Immobilie ist vollständig vermietet - unter anderem an eine Sparkassenfiliale, einen Friseursalon und zwei medizinische Einrichtungen.

Neben großzügigen Abstellflächen stehen ausreichend Platz für Vorräte und Hobbys sowie eine geräumige Waschküche zur Verfügung. Der Hobbyraum verfügt über eine zentrale Heizung, was diesen Raum komfortabler für seine Nutzung macht. Ein Kelleraußeneingang sorgt für zusätzliche Flexibilität. Ein gedämmter Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Dachflächenfenster wurden bereits modernisiert und bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff.

Dieses modernisierte Reihenhaus hat großes Potenzial Ihr persönlicher Wohntraum zu werden. Die zentrale Lage, die neue Gasheizung, der sinnvolle Grundriss sowie die überdachte Terrasse mit großem...

Im Standard sind unsere Häuser mit Viessmann-Energiesystemen ausgerüstet. Ihr Haus wird mit Solarstrom versorgt und Warmwasser/Heizung wird mit ener Luft-Wärmepumpe erzeugt.Es enstehen durch die hervoragend gedämmte Gebäudehülle und des hocheffizienten Viessmann-Energiesystems, sehr gerimge Energie-Kosten. Somit sind Sie weitestgehend unabhängig von der Energiekosten-Entwicklung.

Sofern im Obergeschoss zu wenig Platz sein sollte, kann im Dachgeschoss (Nutzfläche) auch das Homeoffice eingerichtet werden. Natürlich mit Heizung und zwei Dachflächenfenstern ausgestattet offeriert sich hier ein toller Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (und Staufläche). Als weiteres echtes Highlight ist der große Garten vorhanden. Hier kann nach Belieben gepflanzt und angelegt werden.