10-dm-gedenkens¼nzen - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Segeberg 10-dm-gedenkens¼nzen

Der Garten bietet Platz für Ihre Gartenträume und grüne Oasen. Ideal ist die massiv errichtete Garage die sich auf dem ca. 10 Meter entfernten Garagenhof befindet. Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig, sodass Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel profitieren.

Es ist ein Mittelreihenhaus mit einer großzügigen und optimalen Raumaufteilung. Allein der Flur mit Windfang sind mehr als 10 m² und bietet somit ausreichend Bewegungsfreiheit. Hier im Erdgeschoss befindet sich noch ein Duschbad mit Fenster, eine helle Einbauküche mit Esszimmer, eine große Speisekammer sowie das knapp 32 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das Grundstück bietet eine Größe von ca. 1.395 m² und das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bietet eine vermietbare Fläche von ca. 453 m² Zusammenfassung: - Mehrfamilienhaus wurde im Innenbereich entkernt - Abriss & Neubau oder Sanierung möglich - Bebaubarkeit gemäß B-Plan 32C der Stadt Bad Bramstedt - mögliche Nettokaltmiete nach Sanierung: EUR 63.760,00 - Mietansatz zwischen EUR 11,50/m² bis 12,40/m² nach Sanierung - zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk, ca. 10 cm Dämmung - Verblendsteinfassade mit rotem Klinkerstein - Krüppelwalmdach mit Betonpfannen. Dämmung wurde entfernt - zweifach verglaste Kunststofffenster von 1996 - Gas-Zentralheizung von 1996 (Defekt / außer Betrieb) - 6x 2 Zimmer-Wohnungen - Vollkeller mit 8 Kellerräumen, Waschküche & Heizungsraum - Der Keller wurde 2023 von Außen abgedichtet & mit einer Perimeterdämmung versehen.

Austausch der Fenster, Modernisierung der Elektrik und Erneuerung der Bäder. Im Jahr 1997 erfolgte ein Anbau an die bestehende Immobilie von knapp 10 m², außerdem wurde auf dem Grundstück ein Gebäude mit ca. 46 m² Nutzfläche errichtet, das bisher als Atelier genutzt wurde. Laut Baugenehmigung ist für dieses Gebäude sowohl eine gewerbliche als auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung nicht zulässig, nach Rücksprache mit einem Architekten ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken über eine Bauvoranfrage kostengünstig abzuklären.

Die Immobilie wurde über die Jahre stetig modernisiert, sodass sie sich heute in einem ansprechenden und energieeffizienten Zustand befindet: - 1994: Dachgeschossausbau - 1997: Neue Fassade mit 10 cm Dämmung und Riemchen - 2001: Neue Einbauküche - 2004: Erneuerung der Gasheizung - 2007: Modernisierung des Vollbads im Erdgeschoss - 2015: Erneuerung der Elektrik - 2016: Austausch aller Fenster, Videoüberwachung - 2023: Einbau von Außenrollos - 2024: Einbau hochwertiger Laminatboden - 2025: Austausch des Kamineinsatzes Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss, das Sie mit einem hellen Flur empfängt.

Besonders gut würde auch eine stimmungsvoll beleuchtete Bar zur Geltung kommen. Vom Wohnbereich aus erreicht man einen weiteren Raum, der sich flexibel nutzen lässt. Mit 10 m² bietet er sich für ein ruhiges Arbeitszimmer an. Oder wie wäre es beispielsweise mit einem eigenen Fitnessraum? Bei der Gestaltung kann die Baufamilie ihren Ideen freien Lauf lassen. Das Dachgeschoss steht hinsichtlich des Platzangebots der unteren Etage in nichts nach.

Ein Carportstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Eine Gemeinschafts-Heizungsanlage versorgt diesen Wohnkomplex, bestehend aus 10 Townhouses mit der nötigen Wärme. Über den mit einer Terrasse angelegten Vorgarten nebst Gartenhaus gelangen Sie über den Eingang in den Flur dieses Townhouses. Hell und modern gestaltet erreichen Sie von hier aus das moderne Gäste WC sowie die Küche und den Wohn- und Essbereich.

Gleich hinter dem Eingang befindet sich der Technikraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Mit einer Größe von knapp 10 m² eignet es sich nicht nur als Homeoffice, sondern auch als zusätzliches Kinderzimmer. Später könnte sich die Hausherrin hier ihr Schlafzimmer einrichten. An ein zweites, ebenerdiges Badezimmer ist auch schon vorsorglich gedacht.

Hervorzuheben sind die gute Wohnlage sowie die ansprechende Raumaufteilung des seit fast 10 Jahren vermieteten Hauses. Unabhängig von Gas und Heizöl sein! Dieses Haus wird mit Strom beheizt. Das ansprechende Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Es wurde 1989 massiv erbaut mit rotem Verblendmauerwerk und einem Satteldach.

Es entstehen 26 Reihenhäuser in fünf Zeilen und 14 Doppelhaushälften auf höchstem technischen Niveau und in optimaler Lage - und diese ist in der Tat unverbaubar: Et voilà! Unser 2. BA mit 10 neuen Chancen: Freuen Sie sich auf Ihr Eigenheim inmitten von Obstwiesen, der Pinnauquelle mit ihren Gewässern und von Bauernhöfen, bei denen Sie ganz persönlich Ihre Frühstückseier holen können. Ausgestattet mit Wärmepumpen und mit einer großen Portion Extra-Power aus der Sonne: Moderne Photovoltaikanlagen sind auf Ihrem Dach platziert und können gern erweitert werden

Es entstehen 26 Reihenhäuser in fünf Zeilen und 14 Doppelhaushälften auf höchstem technischen Niveau und in optimaler Lage - und diese ist in der Tat unverbaubar: Et voilà! Unser 2. BA mit 10 neuen Chancen: Freuen Sie sich auf Ihr Eigenheim inmitten von Obstwiesen, der Pinnauquelle mit ihren Gewässern und von Bauernhöfen, bei denen Sie ganz persönlich Ihre Frühstückseier holen können. Ausgestattet mit Wärmepumpen und mit einer großen Portion Extra-Power aus der Sonne: Moderne Photovoltaikanlagen sind auf Ihrem Dach platziert und können gern erweitert werden

Es entstehen 26 Reihenhäuser in fünf Zeilen und 14 Doppelhaushälften auf höchstem technischen Niveau und in optimaler Lage - und diese ist in der Tat unverbaubar: Et voilà! Unser 2. BA mit 10 neuen Chancen: Freuen Sie sich auf Ihr Eigenheim inmitten von Obstwiesen, der Pinnauquelle mit ihren Gewässern und von Bauernhöfen, bei denen Sie ganz persönlich Ihre Frühstückseier holen können. Ausgestattet mit Wärmepumpen und mit einer großen Portion Extra-Power aus der Sonne: Moderne Photovoltaikanlagen sind auf Ihrem Dach platziert und können gern erweitert werden

Das Haus besteht aus 2 Teilen - dem Altbau (vorderer Hausteil), der ca. 1984 entkernt und saniert wurde und dem Neubau (hinterer Hausteil), der ca. 10 Jahre später, also im Jahr ca. 1994 erweitert wurde. Das Haus verfügt jetzt über 4 1/2 Zimmer, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Im Erdgeschoss befindet sich das riesige Wohnzimmer mit ca. 44 m², an dem die große Terrasse anschließt und dessen Fensterfront sich komplett öffnen lässt.

Hier befinden Sie sich zunächst auf dem Flur, von dem aus Sie drei Schlafräume sowie das große, stilvoll gestaltete Badezimmer erreichen. Die drei Schlafräume haben eine Größe von jeweils etwa 14, 13 und 10 m² und eignen sich ideal als Kinderzimmer bzw. Elternschlafzimmer oder auch als Büro. Die bodentiefen Fenster sowie die Dachflächenfenster sorgen für angenehmen Lichteinfall und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Hier befinden Sie sich zunächst auf dem Flur, von dem aus Sie drei Schlafräume sowie das große, stilvoll gestaltete Badezimmer erreichen. Die drei Schlafräume haben eine Größe von jeweils etwa 14, 13 und 10 m² und eignen sich ideal als Kinderzimmer bzw. Elternschlafzimmer oder auch als Büro. Die bodentiefen Fenster sowie die Dachflächenfenster sorgen für angenehmen Lichteinfall und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

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Die doppelverglasten und kunststoffgerahmten Fenster sind vor ca. 20 Jahren erneuert worden, die Fenster im Treppenhaus wiederum ca. im Jahr 2014. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Circa 9-10 Wohnungen wurden bereits modernisiert, zuletzt zwei im Jahre 2024. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. EUR 125.828 p. a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen von der Hausverwaltung des Eigentümers (Stand: 01.2025).

Hier befinden Sie sich zunächst auf dem Flur, von dem aus Sie drei Schlafräume sowie das große, stilvoll gestaltete Badezimmer erreichen. Die drei Schlafräume haben eine Größe von jeweils etwa 14, 13 und 10 m² und eignen sich ideal als Kinderzimmer bzw. Elternschlafzimmer oder auch als Büro. Die bodentiefen Fenster sowie die Dachflächenfenster sorgen für angenehmen Lichteinfall und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Hier befinden Sie sich zunächst auf dem Flur, von dem aus Sie drei Schlafräume sowie das große, stilvoll gestaltete Badezimmer erreichen. Die drei Schlafräume haben eine Größe von jeweils etwa 14, 13 und 10 m² und eignen sich ideal als Kinderzimmer bzw. Elternschlafzimmer oder auch als Büro. Die bodentiefen Fenster sowie die Dachflächenfenster sorgen für angenehmen Lichteinfall und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

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