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Die Häuser werden mit einer Luftwärmepumpe, elektrischen Rollos und Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem werden hochwertige Fenster in Dreifachverglasung verbaut. EG: Im Erdgeschoss entsteht ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ebenfalls im EG wird ein Büro, ein Gäste-WC, eine Garderobe, sowie eine Abstellkammer zu finden sein.

Hier erwartet Sie ein charmantes Anwesen mit reichlich Entwicklungspotential: * solide, bauzeittypische Massivbauweise (ca. 1922) * charakteristische Sandsteineinfassungen an den Fenstern und Hausecken * gemütliches, zweigeschossiges Wohnraumangebot mit ca. 85 m² * ideal geeignet für Singles, Paare und kleine Familien * offener, neu gestalteter Wohn-/Essbereich * große Essküche mit praktischer Speisekammer * Tageslichtbäder auf beiden Wohnetagen * straßen- und hofseitiger Hauseingang vorhanden * verlässliches Heizkonzept dank Gastherme (Buderus) mit eigener Tankanlage * unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen, Teppich- und Laminatböden * Innenansichten: verputzt und gestrichen/tapeziert * teilunterkellerte Immobilie, das alte Gewölbe ist nur von außen zugänglich * KFZ-Stellplatzflächen im Hofbereich und vor der Garage * pflegeleichter Gartenanteil in Süd-Westausrichtung, um nach getaner Arbeit zu entspannen * großzügiges und vielseitiges Nutzflächenangebot dank Scheune und Nebengebäude Die Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Speis, Wannenbad, Abstellraum, Flur Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafräume, Duschbad, Balkon Machen Sie unseren Dreiseithof zu Ihrem Projekt und mit einem durchdachten Modernisierungs- und Sanierungskonzept fit für die Zukunft, wie zum Beispiel: - Dachdämmung - Fensteraustausch - ggf.

Traumlage mit Weitblick - Gepflegtes und teilmodernisiertes Eckhaus In ruhiger Siedlungslage erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne - ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Die neue Heizungsanlage sowie moderne Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit großzügigen Räumen, einem durchdachten Grundriss und einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Familien und Menschen mit Platzbedarf oder der Bereitschaft zur Fremdvermietung.

Esszimmer ist großzügig geschnitten und durch großflächige Fensterflächen sehr schön belichtet. Die Küche ist offen gestaltet und verfügt über ein Fenster sowie einen Einbauschrank. Die Einbauküche samt der zugehörigen Elektrogroßgeräte ist im Kaufpreis enthalten und wird mit verkauft. Durch diesen Bereich der Wohnung ist eine Austrittsmöglichkeit auf die Terrasse mit Markise gegeben.

Zusätzlicher Kachelofen für eine gemütliche Wärme im EG und OG . Dachgeschossausbau in den 90igern . Neue Kunststoff-Fenster 2003 . Gepflegter Garten mit Freisitz und Gartenteich . 5 Minuten Fußweg zum Bahnhof

Von den Kellerräumen aus gelangen Sie in einen Gewölbekeller, den Sie ideal als Lagerraum für Ihre Lebensmittel verwenden können, da es dort ganzjährig kühl ist. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 1996. Neben dem Wohnhaus erwartet Sie auf dem 1035 m² großzügigem Grundstück in ruhiger und sonniger Ausrichtung eine Rasenfläche, ein überdachter Freisitz sowie eine Terrasse zum gemütlichen Zusammensitzen mit Familie und Freunden.

Zusätzlich ist im Freien noch ein KFZ-Stellplatz nutzbar. Der KfW 55 Standard wird erreicht durch neue 3-fach verglaste Fenster, 16 cm Vollwärmeschutz an der Fassade und 16 cm Aufdachdämmung. Die dezentrale Be- und Entlüftung der Wohnräume ist mit einer Wärmerückgewinnung ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizbar.

Zusätzlichen Raum im Freien bietet der große Balkon und ein KFZ-Stellplatz. Der KfW 55 Standard wird erreicht durch neue 3-fach verglaste Fenster, 16 cm Vollwärmeschutz an der Fassade und 16 cm Aufdachdämmung. Die dezentrale Be- und Entlüftung der Wohnräume ist mit einer Wärmerückgewinnung ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizbar.

Zusätzlichen Raum im Freien bietet die 12 m² große Terrasse und ein KFZ-Stellplatz neben der Wohnung. Der KfW 55 Standard wird erreicht durch neue 3-fach verglaste Fenster, 16 cm Vollwärmeschutz an der Fassade und 16 cm Aufdachdämmung. Die dezentrale Be- und Entlüftung der Wohnräume ist mit einer Wärmerückgewinnung ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizbar.

Der Keller wurde 2021 durch eine neue Bodenplatte aufgewertet. Weitere Modernisierungen umfassen neue Fenster (ebenfalls 2021) und die Renovierung des Badezimmers im Jahr 2016. Dennoch stehen weitere Sanierungen an, um das Haus technisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen. Die Beheizung erfolgte bislang über drei Holzöfen.

Das ausgebaute großzügige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz mit zwei weiteren geräumigen Zimmern, die flexibel genutzt werden können zum Beispiel als Home-Office. Die Fenster des Hauses bestehen aus doppelt isolierten Holzfenstern. Die Gasheizung wurde 2012 eingebaut. Durch die gute Raumaufteilung sowie die familienfreundliche und ruhige Lage eignet sich die angebotene Doppelhaushälfte ideal für eine größere Familie.

Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafraum, Diele und Dusche. Modernisierungen: 2001 – Zentralölheizung 2011 – Austausch aller Fenster

So wurde beim Kauf des Hauses 2008 die Elektrikerneuert, das komplette Bad mit Wasserleitungen renoviert, der Betonboden im Keller eingezogen, die Fußböden, die Eingangstür wie die meisten Fenster in Isolierglasfenster erneuert. 2014 wurde das Dach mit Dämmung erneuert und eine Pelletheizung, ein Pellet-Tank und ein Wasserspeicher wie Flachheizkörper im Haus eingebaut. Im Außenbereich wurden eine Stallung, ein Reitplatz und Weideneinzäunung gemacht.

Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Elektrische Rollos an den Fenstern sowie teilweise praktische Schiebetüren erhöhen die Wohnqualität noch weiter. Großzügige Terrassen oder Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

Über den Flur gelangen Sie zu einem Hauswirtschaftsraum und in den nicht einsehbaren Garten. Im Obergeschoss verteilt sich die Fläche auf vier Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Bei der Aufteilung sollten Sie beachten, dass es Durchgangszimmer gibt. So kann beispielsweise die Ankleide und das Elternschlafzimmer "zusammengelegt" werden. Das ursprünglich 1907 erbaute Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz!

Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Elektrische Rollos an den Fenstern sowie teilweise praktische Schiebetüren erhöhen die Wohnqualität noch weiter. Großzügige Terrassen oder Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss des Wohnhauses und im direkt angrenzenden Nebengebäude Fenster: überwiegend Holz-Isolierglasfenster (doppelt verglast) aus 2001, teilw. elektr. Rollläden im EG Heizung: - elektrische Nachtspeicheröfen, offene Kamine in allen Räumen - Warmwasser über eine zentralen elektr.

Das Wohnhaus wurde kontinuierlich saniert und renoviert, darunter die Installation eines Gäste-WCs sowie die z.B. die Erneuerung der Fenster. Im angrenzenden Gebäude befinden sich im Erdgeschoss die ehemaligen Stallungen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, diese in eine Ausbaureserve für ein oder zwei Wohnungen mit eigenem Zugang zu verwandeln.

und Tankraum) * die Außenmaße des Gebäudebestands im Überblick: - Wohngebäude: ca. 12,60 m x 8,90 m - Baujahr ca. 1970 - Garage: ca. 5,40 m x 7, 20 m - Baujahr ca. 2014 - Scheune ca. 20 m x 10,50 m - Baujahr unbekannt * umfassende Modernisierungsmaßnahmen in 2013/14 u. a. Fenster, Bodenbeläge, Türen und Zargen, Badezimmerausstattung, Dachgeschossausbau, Elektroinstallation... * wirtschaftliche und gut vermietbare Wohnungsgrundrisse, die Obergeschosswohnung profitiert vom vollausgebauten Dachgeschoss * Wohnungsgemenge: - gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschsswohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Ankleide bzw.

Modernisierungen & Ausstattung 2019: Kernsanierung der Erdgeschosswohnung inklusive hochwertigem Badezimmer 2021: Austausch sämtlicher Fenster und der Haustüranlage durch moderne Isolierglasfenster und eine hochwertige Haustür Offener Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre Großzügige Außenbereiche: überdachter Süd-Balkon & große Süd-Terrasse Möglichkeit für einen zusätzlichen Wohnbereich im Dachgeschoss Direkter Zugang vom Garten zur Straße, potenziell nutzbar für einen Carport Fazit Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielseitigem Nutzungspotenzial.