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Verkaufe  Wohnung, 2 Zimmer (62 qm), Küche und Bad mit Dusche und Wanne, großer Balkon, Abstellkammer, Keller und PKW Stellplatz in landschaftlich sehr schöner Lage mit toller Aussicht. Ideal für Hundebesitzer zum Gassi gehen da gegenüber gleich der Wald ist und viel Grünfläche. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigem Haus mit insgesamt 7 Wohneinheiten in der 2.

Zwischen dem Wohnzimmer und dem Esszimmer ist ein Kachelofen eingebaut. Die Einliegerwohnung im Keller teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Weiterhin befinden sich im Keller noch der Heizraum und 2 Kellerräume.

Dies ist ein Profigerät für Dauerbetrieb, kein "Baumarktmodell", es entfeuchtet bis 120 m2 und bis 24 Liter pro Tag und ist nicht chinesisch sondern aus Italien. Ich hatte es nach Bezug eines Neubaues eine Weile im Keller genutzt, es macht den Keller total trocken, ist jetzt aber nicht mehr nötig. Hat selbsttätigen Feuchteregler und Abschaltung. Verkaufe nur an Selbstabholer in Stadtlauringen gegen Barzahlung. Sie können es bei Abholung mal laufen lassen und ausprobieren.

Die Beheizung erfolgte bislang über drei Holzöfen. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden, jedoch wurden bereits Heizleitungen vom Keller ins Obergeschoss gelegt - die Umsetzung einer Zentralheizung ist somit vorbereitet. Ein Gasanschluss liegt in der Straße, alternativ ist auch eine Pelletheizung denkbar. Im Außenbereich besteht die Möglichkeit, einen gemütlichen Freisitz zu gestalten.

Das Dachgeschoss bietet neben einem Flur zwei Kinderzimmer. Übe eine Holztreppe erreichen Sie den Keller. Hier finden Sie auf Betonboden einen Nutzkeller wie einen Heizungsraum mit Pelletheizung, Pellet-Tank und Wasserspeicher. Am Haus wie den Außenanlagen wurden schon viele Renovierungen vorgenommen.

Ideal für Familien und Naturliebhaber ist der gepflegte Garten, der Ihnen mit einer schönen Terrasse und einem zusätzlichen Balkon traumhafte Gelegenheiten bietet, die frische Luft zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Keller, der Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stellt. Die Immobilie bietet somit nicht nur genügend Platz für die Erfüllung Ihrer Wohnträume, sondern überzeugt auch mit ihrer vorteilhaften Lage.

Der große Walnussbaum bietet Ihnen auch an heißen Tagen ein angenehmes Klima. Das Haus ist verfügbar, Sie können können kurzfristig mit Ihrer Familie einziehen! Im Keller befinden sich Lagerflächen und die Pellet-Zentralheizung, das Erdgeschoss wird als Wohnbereich genutzt und im Obergeschoss sind die Schlafzimmer und ein Badezimmer. Sie finden im EG ein Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten), ein Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem hochwertigen Kaminofen.

Kurzbeschreibung Wasserlosen-Schwemmelsbach, Herrschafliches Anwesen, Bj. 1930, Grd. 929 m², Wfl. 297 m², Öl-ZH (1990), B 335,4 kWh/(m²*a)H, KP 267.000 € Objekt Erdgeschoss: Eingangsbereich, links: großer Raum (Fliesen), WC (Fliesen), rechts: Raum (Teppich), weiterer Raum Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche + Eßzimmer, Bad mit Wanne, WC und separater Dusche, Flur Dachgeschoss: 1995 ausgebaut 3 Kinderzimmer, Flur Keller: Kellerraum, weiterer Kellerraum mit Buderus-Heizung, 3 Kunststofftanks á 1.000 l. Im rechten Grundstücksbereich befindet sich ein historischer, unterirdischer, ehemaliger Kühlkeller, bestehend aus zwei Räumen mit Gewölbe, derzeit zu Lagerzwecken genutzt, massiv mit Natursteinen gemauert.

Raumaufteilung Raumaufteilung des Wohnhauses: •Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, Wohnküche, Speisekammer, Gäste-WC, innenliegendes Treppenhaus. •Obergeschoss: Schlafzimmer, drei kleine Kinderzimmer, Bad, Flur mit Balkon. •Keller: Mehrere Kellerräume mit Zugang zum Hof und in den Anbau.

Rollläden im EG Heizung: - elektrische Nachtspeicheröfen, offene Kamine in allen Räumen - Warmwasser über eine zentralen elektr. Boiler im Keller Bezug/Nutzung: Leerstehendes Objekt - Die Immobilie ist sofort für Sie verfügbar!

Ein Büro und ein Fitnessraum mit Balkonzugang, sowie das helle Badezimmer mit Glasgiebel runden das Angebot ab. Der Keller bietet mit Werkstatt, Hobbyraum, Sauna, Dusche und zusätzlichem WC nicht nur praktische Nutzfläche, sondern auch Raum für Wellness und Kreativität. Eine Außentreppe führt direkt in den wunderschön angelegten Garten.

Die helle und großzügige Erdgeschosswohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit separatem WC, einen Abstellraum sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich steht im Keller ein 28 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 84 m² und verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung. Zusätzlich bietet sie einen Balkon sowie zwei kleine Balkone in Südausrichtung.

Die Treppe führt direkt in einen großen Wohn- und Essbereich, von dort gelangen Sie auf der einen Seite ins Schlafzimmer auf der anderen Seite in die Küche und über einen Flur in ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Für die Dachgeschosswohnung wird eine Kaltmiete von 380 Euro monatlich gezahlt. Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche und 1 Kellerraum für jede Wohneinheit. Es gibt noch weitere Räume, die zum einen Teil an die Gewerbeeinheit vermietet werden, zum anderen Teil extern vermietet werden.

Der Dachboden wurde bereits gedämmt - das Dach vor ca. 6 Jahren neu gedeckt. Der große und trockene Keller birgt neben großzügigen Nutzflächen noch einen Partyraum. Bei der Ölheizung wurde im Jahr 2000 ein Niedertemperaturkessel eingebaut; der Ölbrenner wurde 2004 getauscht. Zwei elektrische Tore öffnen die großzügige Doppelgarage.

Ihr Auto parken Sie bequem in der großen Garage/Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus oder auf den Stellplätzen im Hof. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung von 1997 mit Wärme versorgt. Im Keller befindet sich ein Öltank mit 5.000 Litern. Hinweis: Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet der Gemeinde Obbach. Weitere Informationen finden Sie unter: https://euerbach.de/innenentwicklung/dorferneuerung-obbach oder https://euerbach.de/innenentwicklung/staedtebauliche-sanierungsgebiete Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden, sofort verfügbaren Wohlfühlimmobilie, die Sie zu Ihrem neuen Zuhause machen können.

Zimmerwohnungen haben zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche. Das umfangreiche Platzangebot wird durch einen großen Keller und 4 Garagen plus Stellplätze abgerundet. Die Öl-Heizung wird mit einem Niedrigtemperaturkessel betrieben, die Außendämmung sorgt für einen mittleren Energiewert. Auf dem fast 1000 m² großen Grundstück lädt Sie ein ruhiger und idyllischer Garten zum Entspannen und Spielen ein.

Das Dachgeschoss bietet neben einem Flur zwei Kinderzimmer. Übe eine Holztreppe erreichen Sie den Keller. Hier finden Sie auf Betonboden einen Nutzkeller wie einen Heizungsraum mit Pelletheizung, Pellet-Tank und Wasserspeicher. Am Haus wie den Außenanlagen wurden schon viele Renovierungen vorgenommen.

gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer, pflegeleichte Fliesen- und Parkettböden, Treppenhaus mit Edelputz und Massivholztreppe, Holz-Stiltüren, Gäste-WC mit Urinal und Dusche, Küche mit Einbauküche, Balkon und Terrasse, Fußbodenheizung im EG u. v. m. * hübsch angelegtes Gartengrundstück mit Regenwasserzisterne am ruhigen Ortsrand - Ihr eigenes Refugium in unmittelbarer Naturnähe * große Doppelgarage mit Abwurfschacht in den Keller, zusätzlichem Lager im Spitzboden und elektrischem Garagentor * voll unterkellertes Wohnhaus mit nützlichem Hobbyraum, Waschküche, Lebensmittellager und Heizraum - direkter Zugang in den Keller der Garage und somit in den Garten vorhanden * perfektes Wohnraumangebot für eine Familie - 5 Zi., Küche, Gäste-WC, Bad, Windfang und Abstellraum * auch im Alter noch gut nutzbar - Wohnen auf einer Ebene möglich * weiterer Stauraum im Dachboden (Zugang über Einschubtreppe) Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung im EG, Kachelofen mit elektrischer Abbrandsteuerung (Feuerstelle im Keller) Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden Bezug/Nutzung: Das Wohnhaus steht aktuell leer und kann deshalb umgehend bezogen werden.

Die Immobilie besteht im barrierefreien EG aus zwei Zimmerwohnung mit Dusche und großen Balkon sowie im hellen Keller-/Gartengeschoß (wegen Hanglage) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und separaten WC sowie Terrasse und Gartenzugang. Ihnen stehen außerdem eine Garage für Ihr Auto und im Keller ein Hobby- und Waschraum zur Verfügung.

Das Grundstück verfügt über einen Hof mit Nebengebäuden. Das Dreifamilienhaus besteht aus einem Erd-, Ober-, Keller- und Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 695 m² und die Wohnfläche ca. 195 m². Das Mehrfamilienhaus umfasst drei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für Kapitalanleger.