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Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann. Es eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice bzw. Arbeitsbereich. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Umnutzung, falls sich Bedürfnisse ändern, zum Beispiel durch ein wachsendes Kind oder neue Arbeitsanforderungen.

Der Jahresrohertrag ist rund 21.700,00 €, die resultierende jährliche Rendite bezogen auf den Kaufpreis über 7 %! Für weitere Informationen freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten können am besten und schnellsten bearbeitet werden, also bitte mit Name, Adresse, Telefonnummer oder einen Anruf!

Nach einem langen Tag lädt die hauseigene Sauna zur Erholung ein und macht dieses Zuhause zu einem echten Rückzugsort. Der Dachboden bietet die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu schaffen, er ist bereits über eine feste Holztreppe mit dem Obergeschoss verbunden. Das Haus steht auf einem 748 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Garten, der viel Raum für Freizeitgestaltung, gesellige Stunden im Freien oder einfach zum Entspannen bietet.

Das 510 m² große Grundstück mit großzügigem Hofbereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Stellplätze, Aufenthaltsflächen oder Erweiterungsideen. Ein separater Schuppen im rückwärtigen Bereich bietet weiteren Stauraum oder Nutzungspotenzial für Werkstatt- oder Lagerzwecke.

SANIERUNGSSTAND In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen fachgerecht durch regionale Handwerksbetriebe umgesetzt: - Einbau von 3-fach verglasten Fenstern - Neue Dacheindeckung des Wohnhauses und des Nebengebäudes - Erneuerung der Außenfassaden - Neuer Sicherungskasten / Elektro-Hauptverteilung Das Wohnhaus ist innen vollständig entkernt und bietet damit maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung. Der weitere Ausbau (u. a. Heizung, Estrich, Innentüren und Innenausbau) ist noch vorzunehmen. AUSBAU- UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² Möglichkeit zum Ausbau des oberen Scheunenteils zu einer Einliegerwohnung mit ca. 60-70 m² (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zusätzliche Vermietung FÖRDERMÖGLICHKEITEN Die Immobilie befindet sich in einem Dorferneuerungsgebiet.

Der Hof ist teilrenoviert – und genau das ist die Chance: Hier gestalten Sie nicht nur Räume, sondern Ihre eigene Vorstellung vom Landleben. Breitbandanschluss vorhanden. Großzügiger ehemaliger Kornspeicher mit viel Ausbaupotenzial. Weitere Informationen erhalten Sie direkt auf Anfrage. Für die energetische Sanierung des Objekts können verschiedene staatliche Förderprogramme in Anspruch genommen werden – ein zusätzlicher Pluspunkt für zukunftsorientierte Käufer.

Dank der großzügigen Kellerräume mit separatem Zugang ist es zudem besonders interessant für Handwerker oder Selbstständige, die zusätzlichen Stauraum oder Büroflächen benötigen. Weitere Informationen und zusätzliche Bilder erhalten Sie direkt unter www.makler4.immo und auf Anfrage.

Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird voraussichtlich bei Besichtigung vorgelegt. Bilder und weitere Informationen werden in Kürze eingestellt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet charmante Details sowie Potenzial zur weiteren Gestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Küche übergeht - perfekt für gesellige Abende mit der Familie. Ein anliegendes Esszimmer sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Durch den nebenan liegenden zweiten Abstellraum wird das Stauraumangebot der Wohnung ideal abgerundet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, das Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, sowie das Badezimmer im Erdgeschoß. Zwei weitere Schlafzimmer und ein drittes Zimmer mit Waschbecken im Dachgeschoss. Das Haus wurde in massiver Bauweise erbaut. Es ist vollständig unterkellert. Zur Straßenseite hin mit Gewölbekeller, zur Gartenseite mit einem Hauswirtschaftsraum und einer Werkstatt bzw.

Sie ist noch nicht eingefriedet. Außerdem stehen 2 Kfz.-Stellplätze direkt vor dem Eingangsbereich zur Verfügung. Weitere Informationen gerne bei Besichtigung. Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden.

Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente sowie Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das Dach des Hauses ist ausbaufähig und bietet somit weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Zum Haus gehören drei Garagen, von denen eine über eine integrierte Grube verfügt – ideal für Hobbyschrauber oder zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das 1967 erbaute Haus durch eine Ölzentralheizung, zusätzlich sind Anschlüsse für Holzöfen vorhanden.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus Sie das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer sowie alle weiteren Räume erreichen. Die angrenzende Küche ist ohne Einbauküche und bietet Ihnen damit maximale Freiheit für Ihre individuelle Planung. Das Schlafzimmer ist ein angenehmer Rückzugsort, während das zweite Zimmer ideal als Büro, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann.

Dadurch ist das Objekt ideal für Selbstständige, Freiberufler oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzliche Flächen bieten drei großzügige Garagen, ein separater Lagerraum sowie weitere Nebenflächen, die praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gewährleisten. Die angrenzende Terrasse und der idyllische Garten schaffen einen geschützten Außenbereich, der zum Entspannen einlädt und die naturnahe Lage unterstreicht.

Es liegen dort bereits Wasser- und Elektrostränge. Im UG befindet sich eine Garage. Zusätzlich wurde noch eine weitere Garage angebaut. Das Gundstück besitzt Hanglage. Der Garten ist deshalb versetzt angelegt. Die Wohnung im EG wurde in den letzten Jahren größtenteils modernisiert. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bedarf einer Renovierung.

Vom ganzen Anwesen aus hat man einen herrlichen Ausblick über die Schonunger Bucht und das Maintal. Angenehm ist die nicht einsehbare und überdachte Pergola an der Westseite des Hauses. Eine weitere, fast einsichtsgeschützte offene Terrasse kann über eine Treppe vom Wohnzimmer im OG und über den Garten erreicht werden. Im Haus gibt es sieben Zimmer, 2 Küchen, zwei Bäder und 2 WCs. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. 2023 wurde eine auf dem neuesten Stand befindliche Gasheizung in Verbindung mit einem separaten Speicher-Wassererwärmer eingebaut.

Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Kostenhinweis: Endreinigung je nach Aufwand Weitere möblierte Angebote finden Sie unter www.hc24.de

Gleiches gilt für die wesentliche Gebäudeinfrastruktur (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungssysteme) und weitere wichtige Gewerke (z. B. schadhafte Dachkonstruktion und -eindeckung, tlw. Fenster), die nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprechen und im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden sollten.

Ein weiterer Treppenaufgang im Flur ermöglicht einen Aufstieg zum ausgebauten Dachspitz, in welchem Sie gemütliche Stunden mit einem schönen Ausblick durch das große Fenster genießen können. Nach dem Durchqueren der Küche gelangen Sie in den Anbau, der auf dieser Ebene durch ein helles Esszimmer, einen Balkon und eine überdachte Terrasse mit Gartenzugang besticht.