Dachgeschoss - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis Dachgeschoss

**Objektbeschreibung:**

Dieses sanierungsbedürftige 2-Familienhaus im beliebten Neckarstadtteil von VS-Schwenningen bietet auf einem kompakten Grundstück mit Garage und Garten zwei Wohneinheiten mit...

Die gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, bestehend aus 3 Einheiten. Die Dachgeschosswohnung in Bad Dürrheim ist eine hervorragende Wahl von Single bis zu einer kleinen Familie, die eine ruhige Umgebung, eine gute Verkehrsanbindung, eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot suchen.

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt das Highlight dieser Immobilie dar: Ob als ruhige Arbeitsetage im Homeoffice, kreative Hobbyfläche oder komfortabler Gästebereich, hier entstehen persönliche Gestaltungsmöglichkeiten über den klassischen Wohnraum hinaus.

Die Immobilie verbindet historischen Flair mit der Möglichkeit der Erweiterung. Ein Ausbau des früheren Ökonomieteils oder auch des Dachgeschosses scheint interessant. Im Dorf gibt es einen Kindergarten sowie die Grundschule, weiterführende Schulen dann in Donaueschingen oder Villingen. Der "Ringzug" bringt die Schulkinder im Stundentakt in die Nachbarorte.

Die Wohnung ist barrierefrei, die Wohnungseingangstür ist mit dem Aufzug direkt vom Tiefgaragenstellplatz erreichbar. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch zu einem zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden.

Raumaufteilung Kellergeschoss Schlafraum mit Tageslicht, Heizraum, Badezimmer, Abstellmöglichkeiten Erdgeschoss Küche, großer und heller Wohn und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten. Obergeschoss Badezimmer, Schlafzimmer, Büroraum mit Treppenaufgang Dachgeschoss großer und heller Schlafraum

Raumaufteilung Kellergeschoss Schlafraum mit Tageslicht, Heizraum, Badezimmer, Abstellmöglichkeiten Erdgeschoss Küche, großer und heller Wohn und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten. Obergeschoss Badezimmer, Schlafzimmer, Büroraum/Ankleideraum mit Treppenaufgang Dachgeschoss großer und heller Schlafraum

Auf zwei Etagen verteilen sich gesamt ca. 126 m² Wohnfläche. Hiervon befinden sich ca. 69 m² Fläche im Erdgeschoss (Büroraum) und ca. 57 m² im Dachgeschoss (Wohnraum). Die Büroräume im Erdgeschoss sind über einen jeweils separaten Zugang erreichbar. Somit bieten sich diese Räume für kleinere Dienstleistungsunternehmen oder als Büroraum an. Auch bspw. ein Floristikbetrieb ist denkbar.

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese helle und freundliche Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten, wurde im Jahr 1993 erbaut und bietet Ihnen den idealen Rückzugsort in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Im unteren Bereich befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der insgesamt 4 Balkone, die Küche, ebenfalls mit Balkon, ein Tageslicht-Bad, sowie ein Schlafraum. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad befinden. Alle Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafzimmern ein Vinylboden und Laminat verlegt ist. Zur Wohnung gehört außerdem eine Gargenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992, im ruhigen Kurort Bad Dürrheim. Die Gesamtwohnfläche von ca. 104,29 m² ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Küche mit Einbauküche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen in Ost und West-Ausrichtung, 3 Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet und Waschbecken sowie eine Treppe die uns auf den großzügigen Dachboden führt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut und erweitert das Platzangebot um ca. 57 m². Hier finden sich vier weitere Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, sowie ein weiteres Tageslichtbad, das mit einer Dusche, WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS: * Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Entwicklungspotenzial * Fußläufige Entfernung sowohl zur Fußgängerzone als auch zu den Triberger Wasserfällen * Hohe Attraktivität der Stadt Triberg mit hervorragender touristischer Anziehungskraft * Gut aufgeteilte Gesamtfläche mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger oder Projektentwickler bestens geeignet * Hohes Entwicklungspotenzial durch Ausbau des Dachgeschosses möglich (Baugenehmigung vorausgesetzt) * Voll unterkellert mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten KEY FACTS: * Charmantes, massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1830 mit einer Grundstücksfläche von gesamt ca. 265 m² * Wohn- und Geschäftsfläche von ca. 270 m² verteilt auf zwei Stockwerke mit Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss * Heizung basierend auf einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung * SOLL Miete inkl.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS: * Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Entwicklungspotenzial * Fußläufige Entfernung sowohl zur Fußgängerzone als auch zu den Triberger Wasserfällen * Hohe Attraktivität der Stadt Triberg mit hervorragender touristischer Anziehungskraft * Gut aufgeteilte Gesamtfläche mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger oder Projektentwickler bestens geeignet * Hohes Entwicklungspotenzial durch Ausbau des Dachgeschosses möglich (Baugenehmigung vorausgesetzt) * Voll unterkellert mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten KEY FACTS: * Charmantes, massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1830 mit einer Grundstücksfläche von gesamt ca. 265 m² * Wohn- und Geschäftsfläche von ca. 270 m² verteilt auf zwei Stockwerke mit Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss * Heizung basierend auf einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung * SOLL Miete inkl.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigentümer, die großzügigen Wohnkomfort in einem etablierten Wohnumfeld suchen. Nutzen Sie die Erdgeschosswohnung für sich und schaffen Sie sich im Dachgeschoss ein Büro oder einen Fitnessraum. Denkbar ist auch, dass Sie das Dachgeschoss für Ihre erwachsenen Kinder oder für Ihre Eltern nutzen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, so dass Sie flexibel planen können.

Die Wohnung im EG ist vermietet, die Wohnung im 1.OG steht seit 01.10.24 leer. Die große, aktuell leerstehende, Wohnung im Gebäude befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss. Im Jahre 1959 wurde das Wohnhaus saniert. Seitdem fanden sukzessive Renovierungsmaßnahmen statt, in deren Resultat sich ein gepflegter Zustand der einzelnen Wohnungen zeigt. Zuletzt erhielt im Jahre 2018 die Wohnung im 2.

Doppelhaushälfte, voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoß ausbaubar, Baujahr 1954, massive Bauweise, Gartengrundstück mit ca. 440 m², Wohnfläche ca. 105 m², Zweigeschossiger Schuppen mit Garage und kleiner Werkstatt. Ausstattung Ölzentralheizung (Bj. 1985, Gasanschluss vorhanden), Holz-, Fliesen- PVC-, und Teppichbodenbeläge, Raumaufteilung Untergeschoss: vollunterkellert, 4 Kellerräume Erdgeschoss 2,5 Zimmer mit Diele, separates WC, Küche, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer, ca. 53 m² Obergeschoss 3 Zimmer mit Diele, Bad/WC, Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 52 m² Dachgeschoss: begeh- und ausbaubar.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtet. Die Hauptwohnung umfasst die Flächen des Erd- und Dachgeschosses und verfügt neben dem Ess- und Wohnzimmer über drei weitere Zimmer. Das Untergeschoss des Hauses beherbergt neben den Technik- und Lagerräumen eine weitere, kleine Einliegerwohnung mit insgesamt zwei Zimmern.

Darüber hinaus sorgt ein Carport neben dem Hauseingang für zusätzlichen Komfort. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet Ihnen noch mehr Platz, den Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung von 2015. Fazit: Dieses Reihenendhaus kombiniert Charme mit viel Potenzial für kreative Ideen.

Bei diesem Bauvorhaben gibt es folgende 7 Wohnungen: ERDGESCHOSS: ETW Nr. 1 (Haus 1): 2 Zimmer - ca. 72 m² ETW Nr. 2 (Haus 1): 3 Zimmer - ca. 88 m² ETW Nr. 3 (Haus 2): 3 Zimmer - ca. 79 m² OBERGESCHOSS: ETW Nr. 4 (Haus 1): 2 Zimmer - ca. 72 m² ETW Nr. 5 (Haus 1): 3 Zimmer - ca. 85 m² ETW Nr. 6 (Haus 2): 3 Zimmer - ca. 78 m² DACHGESCHOSS: ETW Nr. 7 (Haus 1): 2 Zimmer - ca. 77 m²