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Der offene Grundriss beeindruckt durch einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, einen Flur, eine ansprechende Küche mit Essbereich sowie einen äußerst ansprechend gestalteten Wohnbereich, der durch außergewöhnliches Design besticht. Die moderne Küche kann bei Interesse mit erworben werden. Der private Bereich umfasst drei weitere Zimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Abstellraum (AR) und ein Gäste-WC. Alles ist harmonisch aufgeteilt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ob Sonnenbaden, gesellige Abende oder der erste Kaffee des Tages - dieser private Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen eine angenehme Wärme verbreitet. Ein separater Abstellraum sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Besonders angenehm ist die Terrasse der Einliegerwohnung hinter dem Haus. Durch den natürlichen Thujen Sichtschutz ist sie schön abgeschirmt und angenehm privat. Der Garten ist großzügig angelegt und durch einen sichtgeschützten Edelstahlzaun zusätzlich geschützt. Ruhig, zurückgezogen und genau richtig, wenn man Wert auf Privatsphäre legt. Im Obergeschoss setzt sich die hochwertige Linie konsequent fort.

Besondere Highlights sind: .zwei ruhig gelegene Balkone mit herrlichem Burgblick .ein neu errichtetes Carport für zwei Autos .ein liebevoll angelegter Garten .ausgebautes Dachgeschoss .voll unterkellertes Gebäude mit ebenerdigem Kellerzugang .ein Bad auf jeder Ebene, im Keller ein WC und eine Waschküche .eine neue Küche im EG und OG und im DG eine gepflegte Küche .laufend modernisierte und sehr gepflegte Immobilie Das Grundstück umfasst ca. 203 m² und bietet trotz kompakter Größe eine angenehme Außenfläche mit privatem, schöne angelegtem Garten und praktischem Carport. Fazit: Eine attraktive Immobilie in gefragter Altstadtlage mit Entwicklungspotenzial und besonderem Ausblick - ideal für Investoren oder die Familien mit Platzbedarf.

Ob ein ruhiger Morgen oder ein stimmungsvoller Abend - dieser Außenbereich verleiht dem Zuhause eine besondere Qualität. Zudem bietet das lichtdurchflutete, ruhige Schlafzimmer mit Seeblick vom Bett aus, einen privaten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre und hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden, ob als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer.

WC und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie die privaten Rückzugsorte: drei geräumige Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer einen begehbaren Kleiderschrank bietet und zusätzlich ein Büro. Im kompletten Haus sind mit Natursteinboden ausgelegt, der für eine luxuriöse Note und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die nach innen versetzte, überdachte Terrasse ist geschützt im Baukörper integriert und bietet einen privaten, wettergeschützten Außenbereich mit direktem Bezug zum Garten. Durch das vorhandene Treppenhaus und das ausbaufähige Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Dadurch wirkt das Haus außergewöhnlich hell und offen und bietet einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Garten. Der gewachsene Baumbestand sorgt dabei für nahezu absoluten Sichtschutz und ein sehr privates Wohngefühl. Wer es offener bevorzugt, kann den Bewuchs selbstverständlich auch teilweise oder komplett entfernen und die Außenwirkung nach eigenen Vorstellungen verändern. Wichtig zu wissen ist, dass aktuell keine Rollos verbaut sind.

Essbereich aus gelangen Sie fast schwellenlos auf die herrlich, sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit privatem Gartenanteil bei den Erdgeschosswohnungen, bzw. auf Ihren Balkon in den Obergeschossen. Hier erleben Sie Sommerfeeling pur und können die Sonne genießen, bis diese untergeht. Die einzelnen Balkone sind zudem so geschickt versetzt, dass Sie Ihre Privatsphäre haben.

Diese sehr geschmackvoll ausgestattete Unternehmervilla wurde 1998 in einem ersten Bauabschnitt erbaut und 2011 auf insgesamt ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche umfassend erweitert zu einer Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten für private und geschäftliche Nutzung! Das Wohn- und Geschäftshaus bietet nun ca. 245 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohnungen und ca. 100 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in Büro, Verkaufsraum und Lagerhalle.

Im Erdgeschoss unterstreichen elegante, großformatige Fliesen den modernen und zeitlosen Charakter des Hauses, während im Obergeschoss hochwertiges Laminat für eine warme und behagliche Atmosphäre in den privaten Rückzugsräumen sorgt. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Alles fußläufig erreichbar – während Burglengenfeld mit seiner Burganlage und der idyllisch gelegenen Naab sowohl mit Historie als auch einer schönen Umgebung glänzt, liegen die Vorteile des Grundstücks der Wohnanlage in der Maxhütter Straße auf der Hand: Stadtnähe bei maximaler Privatheit und besonders gute Anbindung nach Regensburg und dessen Umland. Hier angeboten werden nur die Wohnungen der Häuser A und B.

Diese sehr geschmackvoll ausgestattete Unternehmervilla wurde 1998 in einem ersten Bauabschnitt erbaut und 2011 auf insgesamt ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche umfassend erweitert zu einer Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten für private und geschäftliche Nutzung! Das Wohn- und Geschäftshaus bietet nun ca. 245 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohnungen und ca. 100 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in Büro, Verkaufsraum und Lagerhalle.

Essbereich aus gelangen Sie fast schwellenlos auf die herrlich, sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit privatem Gartenanteil bei den Erdgeschosswohnungen, bzw. auf Ihren Balkon in den Obergeschossen. Hier erleben Sie Sommerfeeling pur und können die Sonne genießen, bis diese untergeht. Die einzelnen Balkone sind zudem so geschickt versetzt, dass Sie Ihre Privatsphäre haben.

Hauswirtschaftsraum und Speisekammer machen das Erdgeschoss ebenso funktional wie stilvoll. Im Obergeschoss empfängt ein lichtdurchfluteter Flur, der zu den privaten Rückzugsorten führt: ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad. Unter dem klassischen Satteldach entsteht ein Zuhause, das Ästhetik und Geborgenheit vereint.

10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont. Der ebenfalls geräumige Flur verbindet den Wohnbereich des Hauses mit den privaten Rückzugsorten: dem Bereich der Eltern mit Schlafzimmer und angeschlossener Ankleide und einem lichtdurchfluteten Kinderzimmer. Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung - ob für Grillabende, Spielmöglichkeiten oder einen privaten Rückzugsort. Zudem sind bereits ein großes Gartenhaus sowie eine Kleintierstallung vorhanden. Großzügige Garage: Die sehr große Garage ist ebenfalls aufgeteilt und bietet der Erdgeschosswohnung zwei Stellplätze sowie zusätzlichen Stauraum für Hobby- und Freizeitgeräte.

Alles fußläufig erreichbar – während Burglengenfeld mit seiner Burganlage und der idyllisch gelegenen Naab sowohl mit Historie als auch einer schönen Umgebung glänzt, liegen die Vorteile des Grundstücks der Wohnanlage in der Maxhütter Straße auf der Hand: Stadtnähe bei maximaler Privatheit und besonders gute Anbindung nach Regensburg und dessen Umland. Hier angeboten werden nur die Wohnungen der Häuser A und B.

Essbereich aus gelangen Sie fast schwellenlos auf die herrlich, sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit privatem Gartenanteil bei den Erdgeschosswohnungen, bzw. auf Ihren Balkon in den Obergeschossen. Hier erleben Sie Sommerfeeling pur und können die Sonne genießen, bis diese untergeht. Die einzelnen Balkone sind zudem so geschickt versetzt, dass Sie Ihre Privatsphäre haben.

Alles fußläufig erreichbar – während Burglengenfeld mit seiner Burganlage und der idyllisch gelegenen Naab sowohl mit Historie als auch einer schönen Umgebung glänzt, liegen die Vorteile des Grundstücks der Wohnanlage in der Maxhütter Straße auf der Hand: Stadtnähe bei maximaler Privatheit und besonders gute Anbindung nach Regensburg und dessen Umland. Hier angeboten werden nur die Wohnungen der Häuser A und B.