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Optisch habe ich kein Idealbild, idealerweise gerne kleiner und normal bis schlank, aber kein Muss, es sollte einfach nur "Bähm" machen! Würde mich über Zuschriften freuen! 

Vor allem bei der Bejagung von Schalenwild und Beutegreifer.  Sie sind handlich und zeigen zuverlässig die kleinste Luftbewegung von Windstärke 0 bis c.a. 4-5 an und sind überall einsetzbar.    Mit dem Jähn Profi Windprüfer geschieht windprüfen z.B.  auf dem Ansitz permanent, da er mit seiner Spitze in das Brüstungsholz des Hochsitzes, einen Ast in der Nähe oder in die Halterung der Blechschachtel gesteckt wird.

Die Wohnung hat einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die kleine PKW-Garage ist im Haus integriert. Vor dem Haus sind 1 bis 2 PKW-Stellplätze im Freien vorhanden. Das Grundstück hat eine Größe von 507 qm. Ein Pavillon befindet sich hinter dem Haus auf dem Gartengrundstück.

Umfangreiche Vorarbeiten wurden bereits geleistet, zudem ist ein großer Teil des benötigten Materials vorhanden und wird beim Verkauf mit übergeben. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein weiteres kleineres Fachwerkgebäude, das derzeit als Lager genutzt wird und weiteres Nutzungspotenzial bietet. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen sowie drei zusätzliche Außenstellplätze - eine besonders attraktive Situation in dieser zentralen Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 400 m² große Grundstück ist vollständig gepflastert und verfügt über eine kleine Zufahrt. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, wodurch sich das Objekt besonders pflegeleicht präsentiert. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flurbereich, von dem aus die Küche, das Wohn- und Esszimmer, der Keller sowie das Obergeschoss erreichbar sind.

Das Haus präsentiert sich mit einem gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 129 m² verteilt über zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit kleiner Speisekammer, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Duschbad sowie zwei Schlafräume. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Diese bietet Ihnen ebenfalls eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Schlafräume.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum; ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Insgesamt vermittelt die Immobilie eine ruhige, überschaubare Wohnatmosphäre innerhalb eines kleinen Hauses.

Wir geben ab Mitte Mai unsere Welpen von unserer auch schon selbst gezogenen Hündin ab. Kommen Sie gerne vorbei und lernen Sie die kleinen Racker kennen! Irish-Setter lieben... .... viel Platz und Bewegung (am besten Haus mit Garten oder Nähe zur Natur) .... tägliche lange Spaziergänge und Auslauf .... geistige Beschäftigung (z. B. Suchspiele oder Training) .... eine enge Bindung zu ihren Menschen .... einen Platz auf dem Sofa;-)   Bei Abgabe sind die Welpen geimpft, mehrfach entwurmt und gechipt. 0178 28 43 297  

Der Grund für den Verkauf ist, dass das Rad leider doch ein wenig zu groß und wuchtig für die eher kleine Besitzerin (1,60m) ist.   Besichtigung und Abholung in Gudensberg - Deute. Der Preis ist auf Verhandlungsbasis.   Betriebsanleitung vorhanden.

Mit der Familie gemeinsam essen und kochen können Sie in der großzügigen Küche und der erst in 2023 eingebauten Küchenzeile. Zu guter letzt gibt es noch eine separate Garage mit einem kleinen Werksattraum.

Aktuell muss ein innenliegender Balken (ca. 2 Meter) im Arbeitszimmer getauscht werden. Putz, Fliesen und Malerarbeiten stehen ebenfalls an. Aufgrund der großen Nutzfläche hat man viele Möglichkeiten den Wohnraum zu erweitern und ein Dachausbau ist ebenfalls denkbar. Kellergeschoss: Heizungsraum Öl Keller, Solarthermie, Zugang zur Garage, WC und weitere Räumlichkeiten.

Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich die ca. 79 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich eignet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Treppenhaus, ein großes Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer mit direktem Zugang in den sichtgeschützten Innenhof mit einer kleinen Rasenfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine geräumige Abstellkammer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Bad und der Dachboden.

Wer die Kleinen kennenlernen möchte, kann dies absofort machen, bei allen weiteren Fragen, gerne melden.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verfügt die angebotene Wohnung über ca. 65,36 m² Wohnfläche. Der praktische Grundriss eignet sich besonders für kleine Familien oder Paare. Für ausreichend Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Nach ihrem Feierabend können sei auf dem Balkon Sonne tanken und entspannen.

Nebengebäude (Scheune) Das Nebengebäude bietet erhebliches Entwicklungspotenzial: * Ehemals gewerblich genutzte Werkstatt/Garage * Toilette vorhanden * Separater Lagerraum bzw. Büro * Zwischenboden (ca. 120 cm Höhe) * Mit überschaubarem Aufwand zu einer zusätzlichen kleinen Wohneinheit umbaubar Diese Fläche eignet sich für Handwerksbetrieb, Hobbywerkstatt, Lager, Atelier oder perspektivisch zur Erweiterung des Wohnraums Weitere Flächen * Kleiner Keller * Kriechkeller (ca. 100 cm Höhe) als zusätzliche Lagerfläche * Heizungsraum (Öl-Zentralheizung) * Vorraum mit kleiner Waschküche --- Fazit Ein zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit barrierefreier Erdgeschosswohnung, großzügiger Familienwohnung im Obergeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden sowie im Nebengebäude.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz direkt davor zur Verfügung. Im Garten gibt es kleines, massives Gartenhaus, dass zurzeit für Gartengeräte genutzt wird. Dieser Garten bietet Ihnen ausreichend Platz zum Erholen oder Sie können auch nach Wunsch eigenes Gemüse anbauen sowie Ihren Kindern beim Spielen zusehen.

Dachgeschoss auf in eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie Abstellraum. Im 2. Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche und mehrere Abstellräume. Sie bieten ausreichend Platz zum Lagern. Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine Doppel-Garage zur Verfügung.

Weiteren Platz für Abstellmöglichkeiten, den Heizungsraum, die Waschküche und das Öllager bietet der Keller und die Garagen des Hauses. In den Garagenbereich passen ca. 3 Pkw's. Eine kleine Grünfläche ist vor dem Haus vorhanden. Einen Garten gibt es nicht.

Im Erdgeschoss des Hauses ist eine gut vermietete und laufende Gaststätte angesiedelt, die sich aufteilt in einen großen und einen kleineren Gastraum, eine Küche, sowie Toilettenanlage und Abstellräume. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Praxen (Heilpraktiker und Psychologie) sowie eine Wohnung und im Dachgeschoss sind nochmal eine größere und eine kleinere Wohnung angeordnet.