Eigentuemerrecht-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Schleswig-Flensburg Eigentuemerrecht-2

Das neue Highlight an der Schlei.

Zentral in Schleswig und nicht zu verfehlen: Auf einem fantastischen Filetgrundstück, direkt an der Waterkan, haben wir für Sie ein neues maritimes Wohnquartier...

Kapitalanlage mit Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz wird vermietet Zum Verkauf steht eine solide 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,1 m² Wohnfläche in ruhiger Lage - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen. Eckdaten im Überblick: - ca. 87,1 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon - Kellerraum - 1 Kfz-Stellplatz Renditechance: Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 15.600,00 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,81 % - Tendenz steigend. Nach Beendigung des Mietverhältnisses bietet sich die Gelegenheit, durch Modernisierungsmaßnahmen eine deutliche Wert- und Mietsteigerung zu realisieren.

Kapitalanlage mit Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz wird vermietet Zum Verkauf steht eine solide 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,1 m² Wohnfläche in ruhiger Lage - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen. Eckdaten im Überblick: - ca. 81,1 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Terrasse - Garten - Kellerraum - 1 Kfz-Stellplatz Renditechance: Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 14.580,00 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,74 % - Tendenz steigend.

Die ‚Stein auf Stein‘ errichteten Gebäude inklusive Tiefgarage sind mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Ebenen miteinander verbindet. Die 39 Wohnungen mit 2- bis 4-Zimmern plus Abstellraum verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 55 m² bis 102 m² und sprechen sowohl Singles und Familien als auch Senioren an. _KfW-Effizienzhaus 40 _Süd-/Ost-Ausrichtung _bodentiefe Fenster _ein Abstellraum je Wohnung _auch barrierefreie Wohnungen _Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen _EG mit Rollladen-Vorrichtung _Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss _bis zu zwei PKW-Stellplätze _Fahrradraum, Kinderwagenabstellflächen _E-Mobilität: Wallbox in der Tiefgarage geplant _superschnelles Internet dank Glasfaser _baubegleitende Qualitätsprüfung der DEKRA

Positiv hervorzuheben sind die Ölzentralheizung aus 2005 sowie die 2022 erneuerten doppelten Öltanks (2 × 1.000 l). Mehrere Fenster wurden in den vergangenen Jahren ausgetauscht - darunter Dachflächenfenster (teils in den 2010ern, weitere 2021) sowie Hintereingangstür, Heizungsraumtür, zwei kleine Heizungsraumfenster und Balkon-Elemente im Jahr 2023.

Es gibt einen separaten Kellerausgang in den hinteren Bereich des Gartens. Eine große Doppelgarage im vorderen Grundstücksbereich bietet Platz für 2 PKW. Einer der Garagenplätze ist komplett durchfahrbar und führt bei Bedarf direkt in den Gartenbereich.

Des weiteren befindet sich hier ein Zimmer mit Zugang zu einem kleinen Duschbadezimmer. Die ehemalige Küche dient jetzt als Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich 2 kleine Zimmer, ein Badezimmer sowie ein großer Raum, der zur Zeit als Atelier genutzt wird. Der vorgelagerte Balkon bietet einen schönen Blick über den Garten. Der Teilkellerbereich beinhaltet einen großen Vorratsraum und die Heizungsanlage.

In den 1960er Jahren wurde es erweitert und diente seitdem als Wohnsitz der Eigentümerfamilie. Im Erdgeschoss befinden sich 2-3 Zimmer mit ca. 75 m² Wohn- und Nutzfläche, inklusive Küche, Badezimmer und einem weiteren Bad bzw. Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet zwei Räume mit ca. 40 m² Nutzfläche (Fußbodenmaß).

Dieses im Jahr 2009 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 135 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Gestaltung. Die große Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge und die Auffahrt verfügt über 3 Stellplätze. Eine Photovoltaikanlage 10KV mit 6 KV Speicher (2 Jahre alt) ist auf dem Dach und auf der Garage verbaut und muß zusätzlich ausgelöst oder weiterfinanziert werden (näheres zu den Vertragsdaten bei der Besichtigung).

Nähe zu Freizeitmöglichkeiten, ruhige Nachbarschaft, ideal für Naturliebhaber; das Objekt bietet mit Haus und Garten viel Raum zu einem attraktivem Preis;? Ausstattung: 110qm, 4 Zimmer, 2 Voll-Bäder? Erdgeschoss :? Gros­ses Wohnzimmer (35 qm / 8,49m x 4,12m) mit Essbereich und Ausgang zur grossen Sonnen-Terrasse (Süd-West), ?Arbeits/Esszimmer (9,1 qm / 3,57 x 2,56m), ?Küche mit Einbauküche voll ausgestattet, ?

Die ruhige Lage in Dollerup bietet dennoch eine hervorragende Anbindung: Über die B199 erreichen Sie bequem die Städte Flensburg und Kappeln mit dem öffentlichen Busverkehr. Privatverkauf Von Makleranfragen bitten wir abzusehen (§ 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG)

Insgesamt bieten wir in dieser Anlage 6 Reihenmittelhäuser zum Kauf an - bei diesem Inserat handelt es sich um Haus 2.

Modernes Ferienappartement direkt an der Schlei - Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Hafenflair Willkommen in Ihren neuen Feriendomizil direkt an der Schlei! Diese charmante, möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Ferienhauses in erster Reihe am Kappelner Hafen. Die Ferienwohnanlage hat den Namen Speicherquartier. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie direkten Zugang zur malerischen Hafenpromenade - ideal für entspannte Urlaubstage in maritimer Atmosphäre.

Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad Keller: 5 weitere Räume Ehemalige Garage: Abstellraum und Duschbad. . 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 38 m², Nutzfläche ca. 92 m², Baujahr ca. 1988, Grundstücksgröße ca. 1029 m², Endenergieausweis nicht erforderlich, Grund für die Ausnahme: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG, Heizungsart: Ölzentralheizung, Übergabe nach Vereinbarung Kaufpreis: 59.000,-- €

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ruhiger Lage des östlichen Schleiufers, das 2024 fertig gestellt wird. Neben einem sonnigen Südbalkon, bietet die Immobilie durch eine ruhige und dennoch wasser- und zentrumsnahe Lage, einen hohen Erhohlungsfaktor mit Ostseenähe in einem der schönsten Landschafts- und Erholungsgebiete in Schleswig Holstein.

An der Ostseite des Grundstücks befinden sich 3 gepflasterte Gästeparkplätze. In der Verlängerung nach Süden befinden sich 2 Fahrradstellplätze. Die Fläche dahinter wurde für 3 Personalparkplätze genutzt. Den Abschluss bilden eine Garage in Beton-Fertigteilbauweise und ein Carport. Der Haupteingang führt in einen kleinen inneren Windfangbereich.

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1974 in Fertigbauweise errichtet. Es handelt sich um ein Neckermann-Komforthaus "Typ Mosel 02-106-2". Bereits beim Betreten wird ein angenehmes Wohngefühl vermittelt, da diese Immobilie laufend renoviert und modernisiert wurde. Nach dem Eigentümerwechsel in 2017 wurden Maßnahmen ergriffen, die den heutigen Stand widerspiegeln.

An heißen Sommertagen spenden gewachsene Bäume angenehmen Schatten und schaffen eine entspannte Atmosphäre. Auf dem angrenzenden Grundstück hinter dem Haus befindet sich eine Weide mit einem Stall für 2-3 Pferde und so können Pferdeliebhaber die Anwesenheit dieser Tiere direkt hinter ihrem Grundstück genießen. Ein massives Gartenhaus, das von 2 Bereichen aus zu betreten ist, wurde im Stil des Wohnhauses nachträglich ergänzt und fügt sich harmonisch in das gesamte Ensemble hinter dem Carport ein.

Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² sowie ca. 45 m² in Wohnqualität ausgebaute Räumlichkeiten im Dachgeschoss und einer zusätzlichen Nutzfläche von 124 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 4 Zimmer zzgl. 2 in Wohnqualität ausgebaute Räume im Dachgeschoss, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Grundofen, der in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und ein einladendes Ambiente sorgt.

Erdgeschoss: Flur, kombiniertes Wohn- und Esszimmer, Wintergarten mit Kamin, Küche mit moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC; Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Einbauschrank und Loggiazugang, Kinderzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, kleines Zimmer/Abstellraum; Kellergeschoss: Vorratsraum, Heizungsraum mit Öllager; 4 Zimmer sowie 2 halbe Zimmer und Wintergarten, Wohnfläche ca. 144 m², Nutzfläche ca. 60 m² (Keller und Garage), Baujahr ca. 1970, Grundstück ca. 888 m², Garage, Teilkeller, Terrasse, kleine Loggia, teilweise Fußbodenerwärmung, Ölzentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 173,8 kWh/(m²a), Klasse F; Kaufpreis: 349.000,-- €