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Der Balkon ist vom Esszimmer sowie auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Im Untergeschoss des Hauses gibt es eine gemeinsame Waschküche, wo sich auch ein Anschluss für eine Waschmaschine und ein Trockner befindet. Des weiteren gehört zum Objekt ein Kellerraum der beheizbar ist.

Insgesamt ist es voll unterkellert und besteht aus 3 Wohneinheiten. Aufteilung: Erdgeschoss ca. 46m²: - 2 Zimmer - Duschbad 1. Obergeschoss ca. 60m²: - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer 2. Obergeschoss + Dachgeschoss ca. 95m²: - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Küche mit Treppe zum Dachgeschoss Dachgeschoss: - 2 Kinderzimmer - Badezimmer Technische Beschreibung: - z.T.

Raumaufteilung Es handelt sich um eine sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit einer sehr schönen Aufteilung. Ein geräumiges Wohn - Esszimmer mit offener Küche laden zum gemütlichen Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf eine schöne Terrasse, mit ansprechendem Ausblick ins Grüne. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit großen Fensterelementen, das genug Platz bietet. Das Duschwannenbad ist sehr gepflegt worden.

Die Fenster im Obergeschoss wurden 2005 erneuert. Wohnung 1 (Maisonette): 2 Schlafzimmer oder Ankleidezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum Wohnung 2 (1. Obergeschoss): 3 Zimmer, Wohn-Esszimmer, Badezimmer und Abstellraum Wohnung 3 (Dachgeschoss): 1 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum Erdgeschoss: Büroräume der Werkstatt, WC, Küche mit kleinem Esszimmer, 1 Zimmer mit Nagelstudio, und eine kleine Halle Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten!

Beide Wohnungen verfügen über separate Strom-, Wasser- und Gaszähler, so dass die Nebenkostenabrechnung problemlos erstellt werden kann. Raumaufteilung: KG: 4 Kellerräume EG: Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Terrasse mit Zugang zum Garten OG: große Wohnküche, Wohn- und Esszimmer (durch Schiebetür getrennt), 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, erneuert in 2021) DG: großer Speicherraum

Raumaufteilung & Wohnflächen: Erdgeschoss - ca. 75,3 m²: - Zwei große Wohnräume (je ca. 15,3 m²) - Küche mit Zugang zum Badezimmer - Zwei Dielenbereiche zur Erschließung Diese Etage bietet viel Potenzial für eine abgeschlossene Wohneinheit mit Zugang zum Gartenbereich. 1. Obergeschoss (Stock 2) - ca. 78,7 m²: - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 19 m²) - Zwei Schlafzimmer - Küche und Badezimmer - Zwei Dielenbereiche, zentraler Treppenhauszugang Ideal als Familienwohnung oder zur Aufteilung in zwei kleinere Einheiten. 2. Obergeschoss (Stock 3) - ca. 78,1 m²: - Wohnzimmer - Zwei Schlafzimmer - Küche und Badezimmer - Großzügiger Flur mit zentralem Zugang Diese Etage punktet mit einem großzügigen, hellen Grundriss und angenehmer Raumhöhe.

Hier erwartet Sie ein großzügig gestalteter Küchenbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Kochkünste auszuleben und gesellige Kochabende zu genießen. Von hier aus gelangen Sie in das charmante Wohnzimmer, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre einladende Stunden der Entspannung und des Beisammenseins verspricht. Das Schlafzimmer, welches an das Wohnzimmer anschließt, besticht durch seine Helligkeit, die durch zwei große Fenster gewährleistet wird, und bietet einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Nächte.

Von hier aus erschließt sich der gesamte Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Direkt angrenzend gelangen Sie in die offene Küche. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen.

Das Haus garantiert Ihnen ein besonderes Ambiente - sonnig, durch bodentiefe Fenster, offen dank großzügiger Räume. Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Die Terrasse lädt zum Sonnenbad ein oder ist idealer Platz für schöne Grillabende. Küche und Arbeitszimmer erfüllen die höchsten Ansprüche an Raum und Planung. Auch das Obergeschoss besticht durch Großzügigkeit.

Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Terrasse, die Ihnen eine private Outdoor-Oase bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die geräumige Terrasse, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und Privatsphäre bieten.

Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Terrasse, die Ihnen eine private Outdoor-Oase bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die geräumige Terrasse, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und Privatsphäre bieten.

Neben den Kellerräumen gibt es noch ein Gästezimmer, welches auch als Partyraum genutzt werden kann. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gästebad mit Dusche und WC, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Wohnküche mit Einbauküche Obergeschoss: Diele, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, 3 Schlafzimmer Kellergeschoss: Gästezimmer, Wasch- und Trockenraum, diverse Kellerräume Das Einfamilienhaus kann gerne in Absprache eines Termins besichtigt werden.

Die elegante Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort zeigt sich bereits im Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmerbereich im Wohnzimmer sowie eine hochwertige Küche mit Terrassenzugang. Diese charmante Villa aus dem Jahr 1982 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 275 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.780 m², das reichlich Platz für die gesamte Familie bietet.

OG eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die ca. 58 m² Wohnfläche verteilt sich auf eine große Diele, ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Balkonausgang und 1 geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Von der Küche kommt man auf einen zweiten Balkon. In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz ( im Freien ) und ein eigener, absperrbarer Kellerraum.

Raumaufteilung KG: Heizungsraum, Waschraum, großer Vorratskeller, Abstellraum unter der Treppe, Kellerflur EG: Entrée mit Treppe zum OG, Gästebad mit bodengleicher Dusche und WC (neu von 2021), Küche mit Einbauküche, Esszimmer mit Wintergartenanbau und Ausgang zum Garten, großes Wohnzimmer mit Ausgang zur SW-Terrasse, Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, Waschbecken und WC) OG: 3 weitere große Schlafzimmer, Arbeitszimmer, neues Bad von 2022 (mit Dusche, Waschtisch und WC), SW-Balkon Für den Fall der Nutzung des Objektes als Mehrgenerationenhaus könnte das Obergeschoß - wie das früher der Fall gewesen ist - alternativ ohne großen Aufwand auch wieder als separate zweite Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad umgewandelt werden.

100 m² Wohnfläche befinden sich 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 offener Wohn-Ess und Kochbereich sowie ein Wohnzimmer. Über den Flur gelangen Sie in ein großes Badezimmer. Das Haus verfügt über einen großen Garten mit Zugang über die Florianstraße. (Parallelstraße zur Hauptstraße). Bei Fragen oder Interesse stehen wir Ihnen zeitnah zur Verfügung.

Abschlusstür: 1 Diele - Garderobe 1 Esszimmer mit 1 Kochküche und Rundbogen zum Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und zum Garten, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad und WC Treppe zum Dachgeschoß DG: Abschlusstür, Flur, Garderobe 1 großes Zimmer – (im Maisonettenstil) Wohn- Esszimmer mit Küchenanschlüssen und Kaminanschluss (vormals 3 Zimmer- siehe Plan) 1 Schlafzimmer mit Balkon (Geländer fehlt, muss noch angebracht werden 1Bad mit Wanne, Dusche und WC Zugang über Leiter (Treppe möglich) zum Studio KG: 2 Kellerräume, ÖL Tanks,-1 Kellerraum mit Zugang zur Garage, 1 Vorratsraum, 1 Heizraum mit Waschm.- Anschluss und Ausgang zum Garten (KG komplett gefliest) Große Terrasse mit Zugang zu den Garagen Garagen: 2 Garagen mit Zugang zum Garten, 1 mit Zugang zum Haus, Autoabstellplätze davor Garten mit Zisterne, Bachlauf und Gartenhaus

Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang und gelangen zunächst in einen Dielenbereich, von wo Sie das WC, die großzügige Küche mit toller Einbauküche und den Wohnzimmerbereich betreten können. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Duschbad, Balkon und schönem Wintergarten. Auch das Esszimmer ist vom Wohnzimmer zu erreichen; dieses bietet auch einen praktischen Zugang zur Küche. Über eine großzügige Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.

Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf 52,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss: Ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer und ein modernes, gefliestes Badezimmer mit Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen, hellgrauen Klick-Vinylboden ausgestattet – pflegeleicht und zeitlos zugleich.

Abschlusstür: 1 Diele - Garderobe 1 Esszimmer mit 1 Kochküche und Rundbogen zum Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und zum Garten, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad und WC Treppe zum Dachgeschoß DG: Abschlusstür, Flur, Garderobe 1 großes Zimmer – (im Maisonettenstil) Wohn- Esszimmer mit Küchenanschlüssen und Kaminanschluss (vormals 3 Zimmer- siehe Plan) 1 Schlafzimmer mit Balkon (Geländer fehlt, muss noch angebracht werden 1Bad mit Wanne, Dusche und WC Zugang über Leiter (Treppe möglich) zum Studio KG: 2 Kellerräume, ÖL Tanks,-1 Kellerraum mit Zugang zur Garage, 1 Vorratsraum, 1 Heizraum mit Waschm.- Anschluss und Ausgang zum Garten (KG komplett gefliest) Große Terrasse mit Zugang zu den Garagen Garagen: 2 Garagen mit Zugang zum Garten, 1 mit Zugang zum Haus, Autoabstellplätze davor Garten mit Zisterne, Bachlauf und Gartenhaus