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Zudem wurde das Gebäude im Jahr 2009 zusätzlich von außen gedämmt, was für eine energieeffiziente Wohnqualität sorgt. Nutzung & Verfügbarkeit Der aktuelle Mieter zieht zum 01.06. aus, sodass die Wohnung entweder zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Weitervermietung genutzt werden kann. Es gibt bereits interessierte Mietanfragen, was eine schnelle Anschlussvermietung erleichtert.

Vorteilhaft ist in diesem Zusammenhang, dass für Gas, Strom und Wasser separate Zähler vorhanden sind, so dass die Verbrauchskosten des Eigentümers oder Mieters direkt zurechenbar sind. Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster, die mit Kunststoffrolläden ausgestattet sind. Die Fußböden in Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Diele sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest.

Bei der Vermietung des Hauses liegt es im Interesse des Vermieters, dass die Mieteinnahmen regelmäßig und langfristig fließen. Der Vermieter fordert einen Einkommensnachweis, wenn mit dem potenziellen Mieter die Formalitäten geklärt werden und das Mietverhältnis konkret wird. Darum benötigt der Vermieter! ++ Nachweise zu den Einkommensverhältnissen - VERDIENSTNACHWEISE!++ Einfahrt Autoabstellplatz EG: Diele/ Garderobe 1 Wohnküche 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon 1 GWC Treppe zum Dachgeschoss DG: 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum Duschbad und WC 2 Zimmer (ein Zimmer davon gefangen) Keller: KG: 1 Kellerraum, 1 Tankraum, 1 Heizungsraum (neue Brennwertheizung Oktober 2024) 1 Waschtrockenraum und Ausgang zum Grundstück Autoabstellplatz vor dem Objekt

Zur Wohnung gehören auch zwei PKW-Abstellplätze im Freien. Wovon z.Zt. allerdings nur einer vermietet ist. Miete Stellplatz 25,00 € d.h. die Jahresmiete beträgt 4.380,00 €

Einfamilienhaus Home 1 - Endlich in die eigenen vier Wände! Ein besonders durchdachtes Baukonzept ermöglicht jungen Familien den einfachen Ausstieg aus der Miete. Sobald Sie sich in Ihren eigenen vier Wänden befinden, entdecken Sie schnell, wie viel Lebensraum das Haus bietet. Hier stimmt einfach alles. Nicht zuletzt der besonders attraktive Preis macht es leicht, sich für diesen Allkauf-Haus-Bestseller zu entscheiden.

Zum Objekt gehören außerdem noch zwei als Büro oder Gästezimmer nutzbare Räume und 1 Gäste WC im Dachgeschoß (nicht in der Wohnfläche mit einbezogen!), sowie ein eigener großer Kellerraum. Der Garten steht zur Nutzung aller Mieter zur Verfügung. Im Keller gibt es weiterhin noch einen Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einen allgemeinen Fahrradkeller. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, großzügiges Schlafzimmer, großes Wohn-/ und Esszimmer, Küche mit EBK und Zugang zum Balkon/Wintergarten

Eine der beiden Doppelhaushälften ist sofort bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Die andere ist bereits vermietet und sichert Ihnen eine attraktive monatliche Miete von 1.500 Euro (kalt). Beide Häuser bieten Ihnen: Modernste Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, und eine zentrale Lüftungsanlage für frische Luft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen und die Autobahn sind schnell erreichbar - eine attraktive Lage für Mieter. Vermietung: Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung rund 4.540 € pro Monat. Eine detaillierte Übersicht der aktuellen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die zusätzlichen Zimmer im Untergeschoss bieten die Möglichkeit ,die Immobilie noch attraktiver für zukünftige Mieter zu gestalten. **Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen und idyllischen Gegend, die perfekte Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen bietet. Trotz der naturnahen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar.

OG sowie im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 5 Appartements, die bei einem Mietpreis von 250,-- Euro netto/Monat insgesamt zu 1.250,-- Euro netto/Monat vermietbar sind. Die Miete für das Ladenlokal beläuft sich auf 650,-- Euro netto/Monat, so dass kalkulatorisch eine Gesamtmiete von 1.900,-- Euro netto/Monat erzielbar ist. Raumaufteilung: UG: 3 Lagerräume (ca. 45 m²; zum Ladenlokal gehörig), 3 weitere Kellerräume (Waschraum, Hausanschlußraum, Heizungsraum) EG: Ladenlokal mit 4 Schaufenstern, ca. 10 m Schaufensterfront, ca. 80 - 90 m² Verkaufsfläche, ca. 12 - 14 m² Büro, ca. 2 m² WC, ca. 3 m² Flurbereich, insgesamt ca. 100 - 110 m² OG: 3 App., jeweils 1 Zimmer, Kochnische, Duschbad, jeweils ca. 30 bis 32 m² groß DG: 2 App., jeweils 2 kleine Zimmer, Kochnische, Duschbad, jeweils ca. 23 und 27 m² groß

Am Besten ohne viel Renovierungsaufwand direkt einziehen können... und keine Doppelbelastung durch Miete... das wäre doch was, oder? Der Blick nach Süden in den perfekt großen und sehr schönen, sonnigen Garten zeigt bei der Besichtigung jedem schon sofort, dass man sich hier wohlfühlen kann. Das Gebäude wurde in der näheren Vergangenheit umfassend modernisiert: Im Jahr 2000 wurden die Elektroinstallationen, Heizungsrohre, Wasser- und Abwasserleitungen, die Küche und zwei Bäder erneuert.

Die hellen und freundlichen Räume bieten eine flexible Raumaufteilung, die es ermöglicht, die Fläche individuell an die Bedürfnisse des Mieters anzupassen. Das Büro ist aktuell an einen langfristigen Mieter vermietet. Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht. Die erste Wohnung hat eine Fläche von 99 m² und ist aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten und eine großzügige Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt. Ladenlokal 1: Fläche: ca. 140 m² Aktueller Mieter seit mehreren Jahren ansässig Ladenlokal 2: Fläche: ca. 60 m² Aktuelle leerstehend Wohneinheit Wohnfläche: ca. 140 m² Raumaufteilung: EG: Küche, Wohnzimmer, Gäste-Wc OG: 2 Schlafzimmer, Bad DG: 1 Schlafzimmer