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Diese stilvolle Wohnung im Erdgeschoss vereint Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und eine ruhige Lage – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Ausstattung & Renovierungen 2025: - vollständig renovierte Wohnung im Jahr 2025 - neue 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz - Wärmepumpe zur energieeffizienten Beheizung - Neue Dacheindeckung mit Mineralfaserdämmung (200 mm / WLG 035) mit Photovoltaikanlage - Fassadendämmung (100 mm / WLG 035) - neu gestalteter Außenbereich - Haus nach Sanierung auf Neubauniveau Besondere Merkmale: - großzügiger, sonniger Balkon - zus. eine große Terrasse - eigener Gartenanteil (ca. 107 qm) zur Alleinnutzung - eigener Kellerraum (ca. 6,55 qm) - ruhige Lage im beliebten Ortsteil Rohrbach - zwei Stellplätze direkt am Haus inklusive Die Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich in Neugründung.

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteienhaus, das im Jahr 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde – vergleichbar mit einem Neubau! Ausstattung & Renovierungen 2025: - neue 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz - Wärmepumpe zur modernen, nachhaltigen Beheizung - neue Dacheindeckung mit Mineralfaserdämmung (200 mm / WLG 035) und Photovoltaikanlage - Außendämmung (100 mm / WLG 035) für herausragenden Wärmeschutz - vollständig erneuerter Außenbereich inkl.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die kontinuierlichen Renovierungen zwischen 2000 und 2016 haben das Haus auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, darunter die Sanierung der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie eine Gasbrennwertheizung. Dank der Dachdämmung und der isolierverglasten Fenster überzeugt das Haus mit guten Energiewerten.

Obergeschoss gibt es eine Küche mit Essbereich, 2 Zimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer und ein Bad. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Renovierungen vorgenommen.

Dieser ist ein Ortsteil im UNESCO Biosphärenreservates Bliesgau, der Gemeinde Mandelbachtal. Das Haus aus den 1950er ist einfach ausgestattet und bedarf ein einer vollständigen Renovierung und Sanierung. Eine Heizung ist nicht vorhanden. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Mögliche Aufteilung: EG: Flur 2 große Zimmer, Bad, OG: Balkon, Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer-Esszimmer, 1 Zimmer DG: 2 Schlafzimmer und Bad

Das Haus und der Garten wurde von den heutigen Besitzern liebevoll gestaltet und optimiert. Es wurden ständig Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. - Fenster wurden erneuert - das Bad komplett saniert - der Balkon wurde mit einem Steinteppich ausgestattet und ein Edelstahl-Geländer installiert. - In Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt - Ein Holzofen wurde im Wohnbereich installiert - Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt - u.v.m. machen Sie sich Ihr Bild von dem Haus bei einer individuellen Besichtigung.

Ausreichend Lagerfläche steht im Keller zur Verfügung; außerdem gibt es im Keller eine Garage. Letzte Renovierungen: ca. 1985 Dacheindeckung 1997: Kunststoff-Fenster 2002: Öl-Zentralheizung Der Ort Niederwürzbach hat eine gute Infrastruktur: - KiTa und Grundschule sind in gut 300 m erreichbar – hier können Sie Ihr Kind morgens selbst noch zur KiTa bringen und verabschieden - Bahnhof in nur 1,1 km erreichbar – optimal für Sie und wenn die Kleinen mal größer sind - Supermarkt in nur 900 m erreichbar - A6 in nur 9 min bei St.

Auf 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, finden sich zwei Badezimmer (eines in einem süßen Anbau von 2006), eine gedämmte Decke und genug Platz, um Ihrer Renovierungs-/Sanierungskreativität freien Lauf zu lassen. Elektrisch wurde das Haus in mehreren Phasen (1973, 1987 und 2006) auf Vordermann gebracht - ein echter Zeitsprung durch die Jahrzehnte. Ach ja, und wer Lust auf einen neuen Eingang hat, für den gibt es die Möglichkeit, eine Außentreppe direkt ins 1.

Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre - darunter eine Gasbrennwertheizung (2013), neue Fenster und Haustür (2021) sowie umfassende Renovierungen (2022/23) - machen die Immobilie direkt bezugsfertig mit geringem Renovierungsbedarf. Ein Highlight ist das große Grundstück: Neben dem Garten bietet das weitere Baugrundstück viel Potenzial für individuelle Projekte.

Weitere Merkmale: Baujahr: 1987 Letzte Renovierung: 1987 Heizung: Gasheizung aus 2013, zusätzlich Holzöfen in allen Etagen Fenster: Isolierglas aus 1987 Dachausbau: 1995 Bäder: 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG, 1 Badezimmer mit Dusche im DG, Gäste-WC im OG

Das Obergeschoß des Hinterhauses beinhaltet eine ca. 54 m² große Wohnung mit 2 bis 3 Zimmer, Küche, Bad und Dachterrasse. Der Umbau des ursprünglichen Gebäudekomplexes erfolgte in 1979/1980, Renovierung und Modernisierung zwischen 2004 und 2016. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 310 m² und ist mit Ausnahme des Hofraums bebaut. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 246 m², die Nutzfläche auf ca. 86 m².

Das Haus weist einen soliden Grundzustand auf, wobei in den letzten Jahren einige Renovierungen durchgeführt wurden. Die Gasheizung wurde im Jahr 2005 installiert. Auch wurden zwischenzeitlich einige Fenster erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren modernisiert.

Eine Fläche vor dem Haus bietet mindestens für 2 Fahrzeuge auf eigenem Grundstück Abstellfläche. Bei dem Gebäude besteht Renovierungs - und Sanierungsbedarf. Raumaufteilung Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss 4 Zimmer, Flur. Obergeschoss 4 Zimmer Flur.

Das im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich zeitlos elegant und lichtdurchflutet mit großen Fensterflächen zur Südseite, ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere in energetischer Hinsicht, ist natürlich gegeben und bei der Setzung des Kaufpreises auch schon berücksichtigt; eine Investition in die gute Bausubstanz und die werthaltige Lage wird sich für den potentiellen Käufer auf jeden Fall lohnen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² auf zwei Etagen und einem 400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viele Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren. Das Objekt ist renovierungs/sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis zur Modernisierung. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 77 m²): - Flur - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Separates WC Im Erdgeschoss gibt es Schimmelbefall, weshalb hier umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Ein Teil des Gartens befindet sich hinter dem Gebäude , ein anderer Teil mit der Doppelgarage vor der Eingangsseite zum Haus. Das Anwesen zeigt sich von Außen wie von Innen topp gepflegt. Durch laufende Renovierungen wurde das Gebäude immer auf dem laufenden Stand gehalten. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Untergeschoss: Kellerräume - Heizungsraum, WC und Dusche Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und neues Bad Obergeschoss: Küche (sehr schön, da Decke nach oben geöffnet), Ess- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, neues Bad und großer Balkon Zu der guten Ausstattung gehört auch eine Alarmanlage.

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer (Durchgangszimmer) mit angrenzendem Kinderzimmer und ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren unternommen: - 2006 Gasheizung inklusive der Leitungen - 2012 Anbau (barrierefrei) mit Zugang zum Haupthaus und eigenem Eingang - 2016 doppelt verglaste Kunststofffenster, sowie neuer Anstrich der Fassade - 2019 Erneuerung Dach inkl.

Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die die Immobilie als Mietobjekt oder modernisiertes Eigenheim nutzen möchten. Zwar sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, doch dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Immobilie zu schaffen, die exakt Ihren Ansprüchen entspricht. Nutzen Sie diese Immobilie als Grundlage für Ihre Vision und verwirklichen Sie Ihren Traum vom individuell gestalteten Wohnen.

Das in Topzustand befindliche Objekt, dessen Ursprungsbaujahr unbekannt ist, wurde in den 90-er Jahren umfangreich umgebaut und renoviert; d.h. die Renovierung der Verkaufsräume im EG erfolgte im Jahr 1993, der Umbau des OG, der Dachausbau und auch die neue Dacheindeckung erfolgten in 1997/98. Das Objekt ist einseitig angebaut, 2 1/2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, verfügt über ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung und ist voll unterkellert.