Esszimmer - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Saarpfalz-Kreis Esszimmer

Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca.88m² Nutzfläche im Keller: 32m² (voll unterkellert) Zustand und Bauweise: Massivbau, gepflegt Garten und Terrasse: Komplett eingezäunt, pflegeleicht, ca.25m² Terrasse Stellplatz: Freier Außenstellplatz Energiebedarf: 175kWh/(m²·a) Raumaufteilung Keller: Heizung, Waschküche, Hobbyraum, Gäste-WC Erdgeschoss: Flur, Küche, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (mit praktischer Schiebetür, als Raumteiler im Durchgangszimmer), Tageslichtbad mit Dusche Dachgeschoss: Helles Studio - ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum Ausstattung und Modernisierungen Gas-Zentralheizung Buderus Ecomatic Lownox-Plus (1992, laut GEG2024 keine Austauschpflicht) Kaminanschluss mit Edelstahleinzug Laufende Renovierungsarbeiten: frischer Anstrich, neuer Bodenbelag Dach inkl.

Weiterhin gehören zu den Wohnräumen ein Büro, dass durch Schiebetüren vom Wohnzimmer getrennt ist, ein Gästebad mit Dusche und WC und eine Küche, die nur über das Esszimmer begehbar ist. Die Wohnung ist weiterhin mit einer Einbauküche und einem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne ausgestattet. Der Balkon ist vom Esszimmer sowie auch vom Wohnzimmer aus begehbar.

60m²: - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer 2. Obergeschoss + Dachgeschoss ca. 95m²: - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Küche mit Treppe zum Dachgeschoss Dachgeschoss: - 2 Kinderzimmer - Badezimmer Technische Beschreibung: - z.T. ISO-Kunststofffenster , z.T Holz - 2005 Leitungen der Gas-Zentralheizung erneuert (Kupfer) - 2005 Heizkörper größtenteils erneuert - 2008 Erneuerung Elektroinstallation (neuer Zählerkasten mit Unterverteilung für 3 Einheiten) - 2008 Erneuerung Dach inkl. 25cm Dämmung - 2008 Ausbau des Dachgeschosses - 2010 Renovierung der Wohnung im 1.Obergeschoss - 2017 Erneuerung Gaszentralheizung inkl.

Raumaufteilung Es handelt sich um eine sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit einer sehr schönen Aufteilung. Ein geräumiges Wohn - Esszimmer mit offener Küche laden zum gemütlichen Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf eine schöne Terrasse, mit ansprechendem Ausblick ins Grüne. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit großen Fensterelementen, das genug Platz bietet.

Die Fenster im Obergeschoss wurden 2005 erneuert. Wohnung 1 (Maisonette): 2 Schlafzimmer oder Ankleidezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum Wohnung 2 (1. Obergeschoss): 3 Zimmer, Wohn-Esszimmer, Badezimmer und Abstellraum Wohnung 3 (Dachgeschoss): 1 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum Erdgeschoss: Büroräume der Werkstatt, WC, Küche mit kleinem Esszimmer, 1 Zimmer mit Nagelstudio, und eine kleine Halle Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten!

Beide Wohnungen verfügen über separate Strom-, Wasser- und Gaszähler, so dass die Nebenkostenabrechnung problemlos erstellt werden kann. Raumaufteilung: KG: 4 Kellerräume EG: Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Terrasse mit Zugang zum Garten OG: große Wohnküche, Wohn- und Esszimmer (durch Schiebetür getrennt), 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, erneuert in 2021) DG: großer Speicherraum

Das Haus verfügt außer der Terrasse auf Gartenniveau über einen großen überdachten Südostbalkon, der über die Küche erreichbar ist, und über einen großen Südwestbalkon, der vom Esszimmer aus erreichbar ist und mittels einer gewendelten Treppe auch direkten Zugang zur Südterrasse und zum Gartenbereich bietet. Dei Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung; der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1999.

Von hier gelangen Sie zu einem weiteren Tageslichtzimmer, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als stilvolles Esszimmer oder als gemütliches Wohnzimmer. Auch der Heizungsraum ist von der Küche aus zugänglich und bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Hier befindet sich das Gäste-WC sowie der Zugang zum Garten.

Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine ideale Wohnlage, sondern auch eine ausgezeichnete Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare perfekt geeignet ist. Der Eingang führt Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer was das Herzstück des Hauses bildet. Es besticht durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die angrenzende offene Küche ist modern und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: KG: Kellerflur, ehemaliger Partyraum, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC EG: Diele/Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer mit stillgelegtem offenem Kamin und Ausgang zur teilweise überdachten großen SW-Terrasse mit Zugang zum Garten OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad neueren Datums (Eckdusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper), SW-Balkon DG:Speicherraum

Die Aufteilung ist wie folgt: KG: voll unterkellert EG: großes Wohn/Esszimmer, Küche mit Ausgang auf den großen Balkon mit Kamin, Schlafzimmer, Bad, Diele OG/DG: großes Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer mit Wintergarten, Kinderzimmer, Küche mit Ausgang auf den Balkon, Bad, Diele, Spielzimmer im DG

0151 46 10 25 68 E-MAIL: Ernstgrafimmo@aol.com Raumaufteilung Obergeschoss: Eingangsbereich, 1 Flur, 1 Arbeitsraum /HAR) 1 großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon 1 Schlafzimmer mit Ankleide 1 Zimmer / Homeoffiche / Bürozimmer 1 Duschbad mit WC + Sondereigentum 1 Autoabstellplatz zuzüglich 7000 €+ (optional auch Fertiggarage möglich?)

Raumaufteilung KG: Heizungsraum, Waschraum, großer Vorratskeller, Abstellraum unter der Treppe, Kellerflur EG: Entrée mit Treppe zum OG, Gästebad mit bodengleicher Dusche und WC (neu von 2021), Küche mit Einbauküche, Esszimmer mit Wintergartenanbau und Ausgang zum Garten, großes Wohnzimmer mit Ausgang zur SW-Terrasse, Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, Waschbecken und WC) OG: 3 weitere große Schlafzimmer, Arbeitszimmer, neues Bad von 2022 (mit Dusche, Waschtisch und WC), SW-Balkon Für den Fall der Nutzung des Objektes als Mehrgenerationenhaus könnte das Obergeschoß - wie das früher der Fall gewesen ist - alternativ ohne großen Aufwand auch wieder als separate zweite Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad umgewandelt werden.

Abschlusstür: 1 Diele - Garderobe 1 Esszimmer mit 1 Kochküche und Rundbogen zum Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und zum Garten, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad und WC Treppe zum Dachgeschoß DG: Abschlusstür, Flur, Garderobe 1 großes Zimmer – (im Maisonettenstil) Wohn- Esszimmer mit Küchenanschlüssen und Kaminanschluss (vormals 3 Zimmer- siehe Plan) 1 Schlafzimmer mit Balkon (Geländer fehlt, muss noch angebracht werden 1Bad mit Wanne, Dusche und WC Zugang über Leiter (Treppe möglich) zum Studio KG: 2 Kellerräume, ÖL Tanks,-1 Kellerraum mit Zugang zur Garage, 1 Vorratsraum, 1 Heizraum mit Waschm.- Anschluss und Ausgang zum Garten (KG komplett gefliest) Große Terrasse mit Zugang zu den Garagen Garagen: 2 Garagen mit Zugang zum Garten, 1 mit Zugang zum Haus, Autoabstellplätze davor Garten mit Zisterne, Bachlauf und Gartenhaus

Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang und gelangen zunächst in einen Dielenbereich, von wo Sie das WC, die großzügige Küche mit toller Einbauküche und den Wohnzimmerbereich betreten können. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Duschbad, Balkon und schönem Wintergarten. Auch das Esszimmer ist vom Wohnzimmer zu erreichen; dieses bietet auch einen praktischen Zugang zur Küche. Über eine großzügige Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich Schlafzimmer mit toller Aussicht, Badezimmer mit Badewanne, Kinder- und Gästezimmer.

große Diele, Bad mit Badewanne, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit EBK, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Raumaufteilung KG: Heizungsraum, Öllagerraum (3 x 1.500 Liter-Kunststoffbatterietanks, Waschraum, 2 Kellerräume, Kellerflur EG: Diele, Küche mit Speisekammer und Zugang zum ca. 13 m² großen beheizbaren Wintergarten, Wohn- und Esszimmer ca. 24 m² mit Kachelofen, Schlafzimmer ca. 18 m², Kinder- oder Gästezimmer ca. 9,8 m², Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC) ca. 6,34 m² OG: Diele/Flur, Wohndiele, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf großen Süd/West-Balkon, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC)

Überdachter Eingang Eingang - großzügige Empfangsdiele, GWC , Garderobennische 1 Bürozimmer. 1 großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin (im Winkel) und Zugang zur Terrasse und zum Garten 1 Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Sparater Eingang auf der Gartenseite Treppe / Galerie Flur 1 Bürozimmer (Kinderzimmer) 2 Kinderzimmer (1 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und Zugang zum Kinderbad) 1 Kinderbad Elterntrakt 1 Ankleidezimmer vm Winkel 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon 1 Bad mit Wanne und Dusche und separatem WC Treppe zum DG Ein Zimmer / Gästezimmer mit Gaube ist ausgebaut.

Seitlich des Hauses befindet sich eine zusätzliche gemütliche Sitzecke im Garten, welche durch die eingebaute Seitentür direkt vom Esszimmer erreicht werden kann. Weitere Annehmlichkeiten im EG sind die recht große Garderobe im Eingangsbereich sowie das Gäste-WC. Im OG befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Lichtschacht, sowie ein helles Elternschlafzimmer mit großem Balkon zum Garten hin.

122,80 m², Raumhöhe ca. 2,75 m Diele/Flur, Wohnküche mit Poggenpohl-Einbauküche (Eiche, hell), großes Wohnzimmer (ca. 33 m²), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Bad (von 1982, mit Wanne, Waschtisch, WC), 1 Bad (von 1989) mit Dusche, Waschtisch, WC, Bidet), 1 Balkon zur Straßenseite, 1 überdachter Balkon (von der Küche aus begehbar) mit Blick in den Garten DG: 1 Wohnung: ca. 98,90 m² Diele/Flur, großes Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur wind- und wettergeschützten Loggia, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, neuer Duschnische, Waschbecken, WC) KG: Kellerflur, Anschlussraum (mit Gas- und Wasseranschlüssen), Werkraum mit Gasbrennwertkessel für die 3 Wohnungen, Waschraum mit Gastherme für die Geschäftsräume im EG, 3 große Kellerräume