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Wohnen Essen 29,32 m² Küche 9,78 m² Arbeiten 9,35 m² HAR/Technik 6,85 m² Diele 9,35 m² OG: Eltern 17,80 m² Ankleide 3,04 m² Kind 1 14,98 m² Kind 2 14,98 m² Bad 10,79 m² HWR 4,76 m² Flur 6,01 m²

Wir bieten Ihnen auch die Möglichkeit das Haus schlüsselfertig zu erwerben. Reihen-Endhaus (Ausbauhaus, geschlossener Rohbau) 2 Vollgeschosse, nicht unterkellert 4 Zimmer + Abstellraum Kunststofffenster Terrasse & Gartenanteil Grundstücksgröße: ca. 252 m² KfW-55 Effizienzhaus-Standard Bad mit Fenster Gäste-WC & HWR Geplante Fertigstellung: 2025 Dieses Ausbauhaus bietet Ihnen ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer zentralen Lage mit viel Potenzial zur Mitgestaltung.

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Die Welpen sind vom Tierarzt untersucht ,sie sind gesund , geimpft und gechipt. Entwurmt werden die Kleinen im 2-Wochen Rhythmus. Die Welpen bekommen einen EU Heimtierausweis, eine Ahnentafel (wenn gewünscht), ein Startpacket (Futter, Kuscheldecke, Spielzeug etc.) und werden mit einem Kaufvertrag abgegeben.

Als Handwerksfamilie haben wir sämtliche Arbeiten mit größter Sorgfalt durchgeführt. 1996–2000: Neue Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation, Dachausbau, Fenster im OG 2006–2011: Offene Raumgestaltung im EG, neue Terrasse, modernes Bad, Treppenanlage, Neugestaltung der Schlafräume 2012–2015: Austausch der Fenster (3-fach- und 2-fach-Verglasung), neuer Außenputz, Wintergarten, Drainage und Außentreppe 2016–2020: Neue Geländer, hochwertiger Kellerausbau mit zusätzlichem Schlafzimmer, neue Küche, Klimaanlage im DG, moderne Heizungsanlage mit App-Steuerung 2021–2024: Garten mit beheizbarem Pool, neue Dachfenster (Velux mit Solarrollläden), neue Haustür, Außentreppen, frischer Fassadenanstrich

Besonderheiten dieses Hauses sind: - Hochwertiger Parkettboden - 3 Bäder, eines barrierefrei, eines mit hochwertigem Marmor - Wintergarten - großzügige Terrasse mit kleinem Terrassenhaus/Partyraum - Balkon - komplett neue Heizungsanlage mit Öltanks aus 2021 - 2 praktische Garagen - Ein sehr geräumiger Keller mit zusätzlichem Stauraum, auch für selbständige Handwerker geeignet - Eine entspannende Sauna für Wohlfühlmomente - Kaminanschluss vorhanden - Flachdacheindeckung des Anbaus wurde 2021 professionell erneuert Dieses Haus in Schmelz-Hüttersdorf vereint Komfort und Funktionalität und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

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Das 534 m² große Grundstück in ruhiger, begehrter Lage bietet Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch Raum für gemeinsame Momente im Garten - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden. Mit 5 gemütlichen Schlafzimmern, 2 modernen Wohlfühlbädern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist genügend Platz für Familie, Gäste und Ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist ideal für Handwerker geeignet! *** AUFTEILUNG : *** EG : Diele, Küche, Essecke, Wohnzimmer, Bad, Terrasse. DG : Diele, 2 Schlafzimmer, (weiterer Ausbau möglich). Keller : Voll unterkellert. *** Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns unverbindlich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

3 Zimmer + Küche + Bad .Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC .Fernwärme .Separater Kellerraum .Dachgeschosswohnung Mietkonditionen: .Kaltmiete: 835?€ .Kaution: 1.670?€ (2 Monatskaltmieten) .Nebenkosten: 250 €l. .Bezugsfrei ab dem 31.07.2025 Wichtig: Zur Anmietung wird ein Bonitätsnachweis benötigt. Bitte halten Sie diesen zur Besichtigung bereit.