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Investieren Sie in eine gepflegte Kapitalanlage mit zuverlässiger Rückanmietung: Die bisherigen Eigentümer (aktuell 63 und 58 Jahre alt) bleiben als Mieter im Haus - eine sichere, langfristige und planbare Einnahmequelle ab dem ersten Tag. So einfach kann Vermögensaufbau sein Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 300.000 € Zins: 3,5 % Tilgung: 1,5 % Monatsrate: 1.250 € Mieteinnahme: 1.250 € ?? Ihr Aufwand: ca. 50 € pro Monat (Rücklagen, Nebenkostenpuffer) ??

Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1983 mit ca. 73m² Wohnfläche, ideal gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dillingen-Diefflen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche und die angenehme Lage machen diese Immobilie zu einer ebenso soliden wie attraktiven Wahl.

Nur der Innenausbau (Maler, Tapezierer, Bodenbeläge, Innentüren, Fliesenarbeiten und die Endmontage der sanitären Objekte) muss in Eigenregie erfolgen. Selbstverständlich bieten wir hier unsere Hilfe an. WICHTIG: Die Materialkosten für den Innenausbau sind im Gesamtpreis bereits berücksichtigt. Ebenfalls inklusive ist eine Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten sowie Lieferung und Montage mit 5-jähriger Garantie.

Objektbeschreibung Schönes 1 Familienhaus ohne Garten. Das Haus wurde in 1961 zum ersten mal neu aufgebaut und und erweitert. 2016 und 2017 wurde es nochmals kernsaniert. Eine neue Heizung und ein Bad sowie ein WC sind ebenfalls neu. Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Wohnküche und ein Nebenzimmer.

Unsere Leistungen im Überblick: ✅ Sicht- und Funktionskontrolle der Heizungsanlage ✅ Wasser nachfüllen & Druck prüfen ✅ Heizkörper entlüften ✅ Filter- und Düsenwechsel (ohne Brennereinstellung) ✅ Reinigung von Brennergehäuse & Heizungsraum ✅ Unterstützung für Heizungsbauer & Hausbesitzer ✅ Allgemeine Hausmeister- & Reinigungsarbeiten rund um Heizung und Gebäude   Alle Arbeiten erfolgen ohne Brennereinstellung, Gasarbeiten oder sicherheitsrelevante Eingriffe. Es werden ausschließlich Hilfs-, Pflege- und Wartungstätigkeiten im zulässigen Rahmen der Handwerksordnung (HwO) durchgeführt

Als zweisprachiger Immobilienmakler an der deutsch-französischen Grenze begleiten wir Sie kompetent und persönlich durch den gesamten Kaufprozess - von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung. Auch ohne Französischkenntnisse sind Sie bei uns in besten Händen: Wir übernehmen die Kommunikation mit Behörden und Dienstleistern und unterstütze Sie zuverlässig bei der Anmeldung von Strom, Wasser, Internet sowie allen weiteren Formalitäten.

Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern schafft Raum für Individualität. Sie betreten das Erdgeschoss über die zentrale Diele, die in den ersten Wohnbereich und in das Obergeschoss führt. Treten Sie ein, in das offene Wohn- und Esszimmerensemble, das durch seine Durchlässigkeit und Anordnung kommunikative Wohnatmosphäre vermittelt. Die Küche bildet das Zentrum dieser Ebene, zentral gelegen zwischen den angrenzenden Räumen.

UDV besaß damals keine der Destillerien in Campbeltown, weshalb diese Region im Rahmen der „Classic Malts“ nicht repräsentiert wurde. Diese Strategie erwies sich als  erfolgreich. Seit dem ersten Erscheinen der Reihe 1987/1988 hat sich über die Jahre Einiges verändert. Nach der Fusion mit „Guinness“ im Jahr 1997 wurde 2002 aus der „Guinness United Distillers & Vintners Scotland“ „Diageo“, die die „Classic Malts of Scotland“ 2005 umbenannten in „Classic Malts Selection“.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen Nachweis über Ihre Finanzierbarkeit mit - entweder in Form einer Bestätigung Ihrer Bank oder durch einen Eigenkapitalnachweis (aktueller Kontoauszug). Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt Ihnen spätestens bei der ersten Besichtigung vor.

Die gehobene Ausstattung sorgt für ein stilvolles Ambiente und ein Wohngefühl, das durchdacht, modern und zukunftsorientiert ist - ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlen.

Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab. Der Eingangsbereich bietet Zugang zur Garage sowie über den Treppenaufgang zum ersten Obergeschoss. Eine weitere Haustür führt Sie direkt in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Direktzugang zur Terrasse und Garten. Ideal für Grillabende und Feierlichkeiten.

Dahinter erwartet Sie ein renoviertes Badezimmer, welches komfortables Wohlfühlen mit Zugang zu einem Balkon kombiniert. Im ersten Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, das Raum für gesellige Zusammenkünfte bietet. Eine separate Küche mit Zugang zu einem weiteren Balkon lädt zu kulinarischen Erlebnissen und sonnigen Frühstücken ein.

Das Erdgeschoss (bzw. das Untergeschoss im Hangbereich) umfasst eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus, einen Waschraum, ein separates WC, einen Abstellraum, den Heizungsraum sowie einen weiteren Abstellraum, der vom Heizungskeller und vom Garten des Hauses erreichbar ist. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994 und arbeitet zuverlässig. Im ersten Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einem praktischen Flur, einem Duschbad, einem Esszimmer, einer separaten Küche sowie einem gemütlichen Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und direkten Zugang zur gepflegten Außenanlage bietet.

Über den Flur gelangen Sie außerdem in den hinteren Anbau, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, sowie in den gepflegten Garten. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die Raumgrößen betragen ca. 10 m², 14 m² und 19 m². Die Ausstattung umfasst moderne 3-fach verglaste Fenster, die für gute Lichtverhältnisse und Schallschutz sorgen.

Das Haus wurde im Jahr 1981 auf einem 717 m² großen Grundstück erbaut. Bereits beim Betreten der Diele erhalten Sie einen ersten Eindruck von der außergewöhnlichen Grundrissgestaltung der Immobilie. Die einzelnen Zimmer befinden sich auf verschiedenen Ebenen und bieten teilweise einen Blick in die darunter liegenden Räumlichkeiten.

Das besondere Highlight im Erdgeschoss ist der Pelletofen. 1.OG: Über eine Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich eine zweite Küche mit angrenzendem Bad. Außerdem gibt es ein zweites großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Fläche umfasst 77qm. DG: Im vollausgebauten Dachgeschoss warten 4 Zimmer auf Sie. 3 Schlafzimmer und ein viertes Zimmer als Ankleidezimmer oder Büro schließt sich direkt an eins der Schlafzimmer an.

Das Erdgeschoss (bzw. das Untergeschoss im Hangbereich) umfasst eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus, einen Waschraum, ein separates WC, einen Abstellraum, den Heizungsraum sowie einen weiteren Abstellraum, der vom Heizungskeller und vom Garten des Hauses erreichbar ist. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994 und arbeitet zuverlässig. Im ersten Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einem praktischen Flur, einem Duschbad, einem Esszimmer, einer separaten Küche sowie einem gemütlichen Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und direkten Zugang zur gepflegten Außenanlage bietet.

Diese gut geschnittene 3ZKB-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Drei-Familienhauses aus den 1980er Jahren und bietet ein angenehmes Wohnambiente sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien, ein separates Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine helle Küche.

Da der Rohbau bereits steht nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich das tolle Objekt selbst anzusehen. Gerne schicken wir Ihnen auch vorab unser Exposé damit Sie sich ein erstes Bild machen können! Geplant sind insgesamt 3 Doppelhäuser sowie ein 3 Familienhaus, so dass die Straße nach Fertigstellung ein angenehmes Wohnklima bietet. Die jetzige Halle neben dem aktuellen Rohbau wird abgerissen und bietet den Platz für die weiteren Häuser!

Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung ist Absprache frei. Nutzen Sie die Gelegenheit einer der ersten zu sein. Gerne stellen wir Ihnen das Wohnidyll persönlich vor.