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Das Dachgeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Im Kellergeschoss stehen neben dem Hauswirtschaftsraum ein Lagerraum, eine Werkstatt sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der bisher als Hobbyraum genutzt wurde.

Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und die Möglichkeit, Ihre eigene Note einzubringen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Neben einem separaten Zimmer, das sich ideal als Büro eignet und über einen eigenen Eingang verfügt, finden Sie hier weitere praktische Nutzräume. Besondere Highlights dieser Immobilie sind der Kaminofen im Wohnbereich und der ganzjährig nutzbare Wintergarten.

Vom linken Treppenhaus betreten Sie den zweiten Bereich, dort empfängt Sie eine einladende Diele. Das Obergeschoss beeindruckt Sie mit zwei gut ausgestatteten Behandlungsräumen, einem Büro und einem großzügigen Ruheraum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das gemütliche Wartezimmer rundet das Angebot im Obergeschoss perfekt ab und sorgt für eine einladende Atmosphäre.

Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für die Familie bieten. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer. Über den Flur erreichen Sie eine zusätzliche Terrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen.

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Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Eingangsdiele, die Ihnen nicht nur eine einladende Atmosphäre bietet, sondern auch praktische Zugänge ermöglicht. Auf dieser Ebene, die ca. 34 m² Wohnfläche umfasst, befindet sich ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert, wobei der Keller einen Wirtschaftsraum, einen Waschraum, mehrere Kellerräume und ein Duschbad umfasst.

nicht genau bekannt (Garagenanbau 1964 laut Bauplänen) - Wohnfläche ca. 115m² (Ausbau DG ca. 25m² zuzüglich möglich) - Grundstück ca. 179m² (laut Grundbuchauszug) - Massivbauweise - Ziegeldacheindeckung: guter Zustand - Heizungsanlage (Gas) - kleiner Garten Erdgeschoß: - Diele - modernes Badezimmer mit Dusche EG (Neu in 2025) - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer Dachgeschoß: - Diele - 1 Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer - 1 Büro Dachboden: ausbaubar (Treppe vorhanden) +++Alle angegebenen Bauleistungen befinden sich bereits in Planung und sind im angegebenen Kaufpreis enthalten+++

Im Obergeschoss stehen weitere komfortable Räumlichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei zusätzliche Zimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne - ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat dadurch viele Abstellflächen sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Fitnessraum.

Zwei davon bieten Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne - ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Dritte ist etwas kleiner und eignet sich als Büro. Das Badezimmer ist hell, gepflegt und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Untergeschoss Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als separate Wohnung, private Praxis, Büro oder Atelier.

Den Garten erreichen Sie über die Diele und den Wintergarten. Obergeschoss Das Obergeschoss hält ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro und einen Balkon für Sie bereit. Alle Rückzugsorte versprechen Privatsphäre und Ruhe. Das großzügige Wohnzimmer kann bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet und im Jahr 2024 renoviert wurde.

Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates Duschbad, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Ankleide, kleines Büro oder zusätzlicher Stauraum - ergänzen das Raumangebot. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Fläche für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Der gepflegte Garten ist sonnig gelegen und vielseitig nutzbar - ob zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.

Zustand: bezugsfertig - Baujahr: ca. 1984 - Wohnfläche: ca. 104m² - Massivbauweise - 3 Balkone - 2 PKW-Stellplätze in Tiefgarage vorhanden - Holzfenster (Doppelfachverglasung) - Aussenfassade gedämmt - Fernwäme - Warmwasseraufbereitung (elektrisch) - Heizkörper (ca. 2-3 Jahre alt) - Kupferverrohrungen - Klimaanlage - EBK aus 2011 im Kaufpreis enthalten - Fahrstuhl vorhanden - Hausmeisterservice vorhanden OBJEKTAUFTEILUNG - Eingangsdiele - offene Küche (EBK vorhanden) - großes Wohn-/Esszimmer - Badezimmer mit Dusche - Hauswirtschaftsraum - 3 Balkone/Terrassen - 1 Elternschlafzimmer - 1 Kinderzimmer/Büro Virtuellen Tour: https://tour.giraffe360.com/91ab1edfe79c4483be4f5699d969e024/

Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und kann je nach Bedarf flexibel genutzt werden - etwa als Büro, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das Objekt präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit es ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und umzugestalten. Das Erdgeschoss mit separatem Eingang umfasst 5 Räume, welche die Eventualität für Büro und andere Arbeits- oder Lagerräume bieten. Das Obergeschoss verfügt über 5 Räume mit großem, umlaufendem Balkon, die eine attraktive Wohnraumgestaltung ermöglichen, von hier haben Sie einen herrlichen Fernblick ins Grüne.

Von dort gelangen Sie links in die Küche (Flur & Raum 3 im Grundriss), an welche sich das Wohnzimmer anschließt (Raum 1, 2, Büro und Anmeldung im Grundriss). Auf der anderen Seite befindet sich das Kinderzimmer (als Raum 4 im Grundriss gekennzeichnet). Gegenüber vom Wasch-Trocken-Raum findet sich das Bad mit Eckbadewanne. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer (WC-Personal & Personalraum im Grundriss).

Diese vollvermietete Immobilie in Diefflen stellt eine solide Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihr nachhaltiges Einkommenspotenzial. Das Objekt umfasst ein Büro mit einer Fläche von etwa 35 m², das sich ideal für verschiedene geschäftliche Zwecke eignet und stabile Einnahmen generiert. Darüber hinaus bietet die Immobilie drei voll vermietete Wohneinheiten, die ein attraktives Wohnangebot schaffen.

Über den Flur erreichen Sie die Küche mit hochwertiger Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, ein Büro- bzw. Gästezimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum, der über ein Zwischenraum erreichbar ist. Ebenfalls im Flur gelegen befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Obergeschoss erwarten Sie: + ein modern gestalteter Wohn- und Essbereich + eine voll ausgestattete Einbauküche (Übernahme möglich) mit angrenzendem Vorratsraum + zwei Schlafzimmer + ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche + ein großzügiger Dielenbereich mit praktischen Abstellflächen Das Dachgeschoss, bietet Ihnen drei weitere Wohnräume. Ob als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer - hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Auch hier sind zusätzliche Abstellflächen clever integriert. Ein Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse mit herrlichem Gartenblick.

Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer auf dieser Etage ist hell gestaltet und mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hierdurch viel Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Waschküche, einen Hobbyraum oder zusätzlichen Abstellraum.