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Hallo,

wir, eine Mutter (Rentnerin) und ihr Sohn (berufstätig), Nichtraucher und ohne Haustiere, suchen ein neues Zuhause.

Unsere Vorstellungen: 2,5 bis 3 Zimmer, Bad und Küche mit EBK kann...

teilmöbliert): Küche inkl. Einbauküche Wohnzimmer / Schlafzimmer inkl. Bett Duschbadezimmer inkl. Badezimmerschrank Zugang Innenhof & Garten (gemeinschaftlich genutzt) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Von der Diele im 1. OG ausgehend das Bad, ein Abstellraum bzw. HWR eine große Küche offen zum Wohnzimmer Büronische und Treppe zum Dachgeschoss, hier ein Schlafzimmer, ein Duschbad und der Zugang zur kleinen Dachterrasse, Kellerraum, Gartenmitbenutzung

Erdgeschosswohnung Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine gepflegte Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein kleiner Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen angenehmen Außenbereich.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit nahtlosem Übergang zwischen Esszimmer und Küche lädt zu geselligem Beisammensein ein. Das große Wohnzimmer besticht durch einen gemütlichen Kamin und den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Mehrere Zugänge führen auf die teils überdachte Terrasse mit schönem Blick in den gepflegten Garten, der durch seine vollständige Umzäunung für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Wohnen mit Balkon auf ca. 63 m² Das Erdgeschoss bietet eine Diele, ein Badezimmer, ein Esszimmer, eine separate Kochküche, ein helles Wohnzimmer / Salon und ein Schlafzimmer. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Obergeschoss - Komfort auf ca. 64 m² Im Obergeschoss finden Sie eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, eine separate Kochküche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon.

Zum Verkauf steht der rechte Teil mit einem schönen Garten mit Obstbäumen, Wiese, Gemüse- und Blumenbeeten, der sich seitlich ans Haus anschließt und auch über die Terrasse zu erreichen ist. Die Wohnräume verteilen sich über 2 Etagen zu je 80 qm. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das große Esszimmer, Diele, Wirtschaftsraum, Gästetoilette und Küche mit Eckbank für die kleinen Mahlzeiten. Über die Küche ist die 34 m² große Terrasse erreichbar, mit Blick in den Garten, wo man es sich auch unter dem Apfel- oder Kirschbaum gemütlich machen kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohnküche( Küche kommt raus) mit direktem Durchgang zum Wohnzimmer und Ausgang auf eine ca. 22 m große Terrasse mit Blick in den Garten. Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem hübschen neuwertigen Duschbad.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 2,90 Metern und hochwertigem Parkettboden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zusätzlich lädt der Garten zu entspannenden Stunden im Freien ein.

Aufteilung Keller: Heizraum, 2 Kellerräume, Waschküche, 2 Abstellkammern Erdgeschoss (ca. 55,62 qm): Flur, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Obergeschoss (ca. 61,53 qm): Flur, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne Dachgeschoss (ca. 51,70 qm): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit kleiner Badewanne Speicher (ca.42,18 qm): 2 ausgebaute Zimmer Das Haus erstreckt sich über vier Wohnebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Hauptwohnung (72,15 m²): • Flur • Nähzimmer • Wohnküche mit Kaminofen • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Appartement (24,57qm): • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • Tageslichtbadezimmer • Schlafzimmer Obergeschoss (89,74 m²): • Flur • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer • Esszimmer (offen zum Wohnzimmer) • Wohnzimmer • Küche • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne Dachgeschoss (63,48 m²): • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Wohnzimmer • Tageslichtbadezimmer mit Wanne • Wohnküche Der großzügige Innenhof bietet mehrere Außenstellplätze und kann bei Bedarf in eine große Gartenfläche umgewandelt werden.

Der Wohnung vorgelagert ist eine Loggia, welche von je zwei Wohneinheiten genutzt werden kann. Sie werden empfangen von dem freundlichen Essbereich, der die Küche mit dem Wohnzimmer verbindet. Das Wohnzimmer sowie das angrenzende Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Ausgang zum Balkon. Alle Räume sind mit Kirschbaumparkett ausgestattet. Die Nutzräumlichkeiten wie Flur, Küche und Bad sind gefliest.

Das im Untergeschoss gelegene Apartment bietet ca. 59m² Wohnfläche: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum Der Wohnung ist ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses zugeordnet und alle Etagen können Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.

Mietbeginn kann voraussichtlich der 01.06.2025 sein. Aufteilung: KG: Waschküche mit Ausgang zum Garten, Kellerraum OG: Gäste-WC Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, offene Küche mit Essplatz, DG: 2 Kinder-/Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne Haustiere sind nach Absprache gestattet.

Zwei große Fenster und eine Balkontür gewähren eine grandiose, einzigartige und unverbaubare Fernsicht. Vom Wohnzimmer aus wird auch der sehr große, zum Verweilen einladende Balkon begangen, welcher mit einer Markise ausgestattet ist. Das Dachgeschoss wird durch eine dekorative, breite Wohntreppe erreicht. Dort befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken.

in den 1980igern Fenster: ca. 2000 Balkonsanierung: 2010 Heizung: 2018 (Ölbrennwert) Ausstattung: GWC, Ölbrennwertheizung Lage: Sehr schöne, ruhige und bevorzugte Waldrandlage Raumaufteilung EG: Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohn-Esszimmer, Balkon, Diele UG: Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Flur dazu noch Heizung, Keller

September 2025 bezugsfrei. Raumaufteilung Das Haus bietet folgende Räume: 4 Schlafzimmer 1 großzügiges Wohnzimmer 1 Badezimmer 1 Gäste-WC 1 neuwertige Einbauküche 1 Abstellraum 1 Kellerraum 1 Garage 1 Heizungs/Waschraum

Raumaufteilung Ein einladender Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Atmosphäre und führt in die unterschiedlichen Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit offen gestaltetem Wohnzimmer und elegantem Esszimmer. Die Küche mit Einbauküche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sind komfortabel vom Eingangsbereich aus zugänglich. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem luxuriösen Bad en Suite, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken aus edlem Marmor und einer großzügigen Dusche.

Die Immobilie zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen, offenen Wohn-/Essbereich aus, welcher ein tolles Raumgefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, hier lässt es sich entspannen und mit Freunden feiern. Ein geräumige Schlafzimmer mit großzügigem Badezimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Gäste WC runden die Etage ab.

unbekannt - Wohnfläche ca. 140m² - Grundstück ca. 650m² - Massivbauweise - Pellet-Heizungsanlage: ca. 2018 erneuert - Dachziegeleindeckung (guter Zustand) - ISO-Kunstofffenster mit Doppelverglasung im Wohnbereich (NEU IN 2025) - Haustürelement und Fenster im Wintergarten und Keller (ca. 1995) - schöner Garten - Wintergarten - 1 Garage - 2 PKW-Stellplätze Erdgeschoß: - Diele - modernes Badezimmer mit Dusche (2012 erneuert) - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Wintergarten mit Ausgang zum Garten - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer/Büro Dachgeschoß: - Diele - 4 Schlafzimmer - 1 kleineres Zimmer (Küche bei Bedarf möglich, Anschlüsse vorhanden) - modernes Badezimmer (2012 erneuert) +++Die Erneuerung der ISO-Kunststoff-Fenster befindet sich bereits in Planung und ist im angegebenen Kaufpreis enthalten+++