Rx-8 - Immobilien kaufen in Landkreis Saarbrücken Rx-8

Diese Immobilien wurde die Immobilie im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand, der selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. HIGHLIGHTS auf einen Blick: -Kernsanierung 2015 -Wohnfläche: ca. 240 m² -8 Zimmer, 3 Bäder -Große, neuwertige Einbauküche mit Naturstein Arbeitsplatte (opt.) -2 große Terrassen und Balkon -Wunderschöner, weitläufiger, uneinsehbarer Garten -2 Doppelgaragen (opt.) + Carport + 2-4 Stellplätze -Kaminofen (opt.)

Kurzbeschreibung Aktuell 2 vermietete Wohnungen (84,74 m²), Platz für 8 Stellplätze, Hybridheizung und Ausbaureserve bis ca. 280 m² Wohnfläche! Objekt Herzlich willkommen in Kleinblittersdorf! Zum Verkauf steht ein charmantes ehemaliges Scheunengebäude mit enormem Potenzial für kreative Umbau- und Nutzungsideen.

Dieses Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem Baugrundstück in gesuchter Höhenlage von Saarbrücken-St. Arnual, Hohe Wacht. Insgesamt 8 Einheiten, 3 x Gewerbe und 5 x Wohnen, sind voll vermietet. Die Wohnungen sind 1 - 2 ZKB-Wohnungen. Die Bebauung des Baugrundstückes kann nach § 34 Baugesetzbuch erfolgen, s. Nachbarbebauung. Das Baugrundstück ist der obere Teil einer größeren Parzelle und muss noch parzelliert werden.

Tolle Eigentumswohnung, ruhig gelegene Wohnung mit 2 Balkonen von ca. 110 m2 Fläche mit eigener Doppelgarage + eigener Kellerraum Diese großzügig gestaltete Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 8 Parteien, Lage Schafbrücke. Allgemeines Umfeld: Wohngebiet Lage: Ortskern Straße: Anliegerstraße Ausbau: voll Öffentl. Nahverkehr: Bus, PKW Wohnfläche: 110 m2 Erschließungsstand: voll Bodenbeschaffenheit: eben Baujahr: 1986 Wohneinheiten: 8 insgesamt Keller: Teilkeller Bauweise: Massiv Dacheindeckung: Eternit Fenster: Kunststoff/ Holz Verglasung: Doppelt Iso Außenwände: Putz Böden: Holz Parkett Heizung: GAS zentral Neu 2025 !!!

Außendämmung + Dachdämmung + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + Mit Fernwärme, über Jahrzehnte ohne nennenswerte Erneuerungskosten sicher vor dem Heizungsgesetz. Auf einem tollen Ausstattungsniveau entstehen hier 8 ganz besondere Wohnungen mit: + bis zu 4m Deckenhöhe + teils sensationellem Loftcharakter + riesigen Fensterfronten + wunderschönen, bodentiefen Rundbogenfenstern + Phillippe Stark Designer Bädern + hochwertigen Eiche Parkettböden Mehrere Wohnungen glänzen durch + extravaganten Loftstyle + 4m Deckenhöhe + tolle multifunktionale Galerien, die je nach Wunsch als Schlafebene oder auch als Homeoffice genutzt werden können.

6 von 8 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus - kein Gesamtverkauf! in zentraler Lage von Saarbrücken-Burbach . Der Zustand des Gebäudes ist niedriger als der Durchschnitt, es gibt einen erheblichen Nachholbedarf bei der Instandhaltung und allgemeine Renovierungsarbeiten sind erforderlich

Highlights auf einen Blick + Ideal für Mehrgenerationen oder Familien mit Platzbedarf + Vielseitige Raumgestaltung mit 8 Zimmern auf 3 Etagen + Zwei Garagenstellplätze direkt am Haus + Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss + Familienfreundliches Umfeld in ruhiger Wohnlage Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 bietet mit rund 221?

Außendämmung + Dachdämmung + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + Mit Fernwärme, über Jahrzehnte ohne nennenswerte Erneuerungskosten sicher vor dem Heizungsgesetz. Auf einem tollen Ausstattungsniveau entstehen hier 8 ganz besondere Wohnungen mit: + bis zu 4m Deckenhöhe + teils sensationellem Loftcharakter + riesigen Fensterfronten + wunderschönen, bodentiefen Rundbogenfenstern + Phillippe Stark Designer Bädern + hochwertigen Eiche Parkettböden Mehrere Wohnungen glänzen durch + extravaganten Loftstyle + 4m Deckenhöhe + tolle multifunktionale Galerien, die je nach Wunsch als Schlafebene oder auch als Homeoffice genutzt werden können.

Außendämmung + Dachdämmung + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + Mit Fernwärme, über Jahrzehnte ohne nenneswerte Folgekosten sicher vor dem Heizungsgesetz. Auf einem tollen Ausstattungsniveau entstehen hier 8 ganz besondere Wohnungen mit: + bis zu 4m Deckenhöhe + teils sensationellem Loftcharakter + riesigen Fensterfronten + wunderschönen, bodentiefen Rundbogenfenstern + Phillippe Stark Designer Bädern + hochwertigen Eiche Parkettböden Mehrere Wohnungen glänzen durch + extravaganten Loftstyle und verfügen + 4m Deckenhöhevüber die gesamte Fläche sowie über + tolle multifunktionale Galerien, die je nach Wunsch als Schlafebene oder auch als Homeoffice genutzt werden können.

Außendämmung + Dachdämmung + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + Mit Fernwärme, über Jahrzehnte ohne nennenswerte Erneuerungskosten sicher vor dem Heizungsgesetz. Auf einem tollen Ausstattungsniveau entstehen hier 8 ganz besondere Wohnungen mit: + bis zu 4m Deckenhöhe + teils sensationellem Loftcharakter + riesigen Fensterfronten + wunderschönen, bodentiefen Rundbogenfenstern + Phillippe Stark Designer Bädern + hochwertigen Eiche Parkettböden Mehrere Wohnungen glänzen durch + extravaganten Loftstyle und verfügen + 4m Deckenhöhev über die gesamte Fläche sowie über + tolle multifunktionale Galerien, die je nach Wunsch als Schlafebene oder auch als Homeoffice genutzt werden können.

Steuerliche Vorteile: Als Investitionsobjekt können Sie von diversen steuerlichen Erleichterungen profitieren: Degressive AfA (§ 7 Absatz 5a EStG) und Sonderabschreibung nach § 7b Einkommensteuergesetz (EStG) *** DAS WOHNUNGSANGEBOT *** Wohnung Nr. 1 - ca. 84,52 m² - 2 ZKB - 329.628,- € Wohnung Nr. 2 - ca. 74,10 m² - 2 ZKB - 288.990,- € Wohnung Nr. 3 - ca. 95,61 m² - 3 ZKB - 372.879,- € Wohnung Nr. 4 - ca. 65,91 m² - 3 ZKB - 247.162,- € Wohnung Nr. 5 - ca. 84,52 m² - 2 ZKB - 329.628,- € Wohnung Nr. 6 - ca. 74,10 m² - 2 ZKB - 288.990,- € Wohnung Nr. 7 - ca. 96,28 m² - 3 ZKB - 375.492,- € Wohnung Nr. 8 - ca. 65,38 m² - 2 ZKB - 245.175,- € Wohnung Nr. 9 - ca. 130,68 m² - 3 ZKB - 555.390,- € Wohnung Nr. 10 - ca. 121,33 m² - 2 ZKB - 515.653,- € Zwischenreservierungen und-verkäufe bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Eckdaten der Eigentumswohnungen lauten: Erdgeschoss Wohnung Nr. 1: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 386.014 € Wohnung Nr. 2: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 339.898 € Wohnung Nr. 3: 1 ZKB mit 51,33 m² / Kaufpreis: 194.028 € Wohnung Nr. 4: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 339.898 € Wohnung Nr. 5: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 339.898 € Wohnung Nr. 6: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 386.014 € 1.Obergeschoss Wohnung Nr. 7: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 370.185 € Wohnung Nr. 8: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 9: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 10: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 11: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 12: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 370.185 € 2.Obergeschoss Wohnung Nr. 13: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 370.185 € Wohnung Nr. 14: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 15: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 16: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325.960 € Wohnung Nr. 17: 3 ZKB mit 89,92 m² / Kaufpreis: 325,960 € Wohnung Nr. 18: 4 ZKB mit 102,12 m² / Kaufpreis: 370.185 € 3.Obergeschoss Wohnung Nr. 19: 4 ZKB mit 124,62 m² / Kaufpreis: 516.550 € Wohnung Nr. 20: 3 ZKB mit 76,57 m² / Kaufpreis: 301.686 € Wohnung Nr. 21: 3 ZKB mit 76,54 m² / Kaufpreis: 301.568 € Wohnung Nr. 22: 4 ZKB mit 124,62 m² / Kaufpreis: 516.550 € Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit grauen Pflastersteinen und einen kleinen Garten.

**** DAS WOHNUNGSANGEBOT **** Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 2 - Erdgeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 3 - Erdgeschoss - 2 ZKB - ca. 90,36 m² - 329.600,- € Wohnung Nr. 4 - Obergeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 5 - Obergeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 6 - Obergeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 7 - Obergeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 8 - Obergeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 9 - Dachgeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 10 - Dachgeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 11 - Dachgeschoss - 3 ZKB - ca. 101,83 m² - 428.000,- € Wohnung Nr. 12 - Dachgeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 13 - Dachgeschoss - BEREITS VERKAUFT **** AUSSTATTUNG **** - Alle Wohnungen mit Terrasse und/oder Balkon - Hochwertige Ausstattung z.

Steuerliche Vorteile: Als Investitionsobjekt können Sie von diversen steuerlichen Erleichterungen profitieren: Degressive AfA (§ 7 Absatz 5a EStG) und Sonderabschreibung nach § 7b Einkommensteuergesetz (EStG) *** DAS WOHNUNGSANGEBOT *** Wohnung Nr. 1 - ca. 84,52 m² - 2 ZKB - 329.628,- € Wohnung Nr. 2 - ca. 74,10 m² - 2 ZKB - 288.990,- € Wohnung Nr. 3 - ca. 95,61 m² - 3 ZKB - 372.879,- € Wohnung Nr. 4 - ca. 65,91 m² - 3 ZKB - 247.162,- € Wohnung Nr. 5 - ca. 84,52 m² - 2 ZKB - 329.628,- € Wohnung Nr. 6 - ca. 74,10 m² - 2 ZKB - 288.990,- € Wohnung Nr. 7 - ca. 96,28 m² - 3 ZKB - 375.492,- € Wohnung Nr. 8 - ca. 65,38 m² - 2 ZKB - 245.175,- € Wohnung Nr. 9 - ca. 130,68 m² - 3 ZKB - 555.390,- € Wohnung Nr. 10 - ca. 121,33 m² - 2 ZKB - 515.653,- € Zwischenreservierungen und-verkäufe bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bauweise als KfW 70 Effizienzhaus - niedrige Energiekosten bringen Vorteile für Eigentümer und Betreiber des Seniorenzentrums 8. „Sorglos“ - Paket - Vermietung und Renovierung ist Sache des Betreibers. Der Verwalter kümmert sich um die Belange der Eigentümer - Immobilienbesitz leicht gemacht – für alle, die sich nicht kümmern möchten oder können 9.

+++ISO-KUNSTSTOFF-FENSTER IM WOHNBEREICH (NEU IN 2025)+++

+++KAUFEN UND EINZIEHEN+++

+++OPTIMAL FÜR 2-3 PERSONEN ODER ALS RENDITEOPTION+++

+++TOPRENDITE MÖGLICH VON 8,00%+++

Erst besichtigen -...

Die genaue Aufteilung der Immobilie in der Übersicht: Restaurant: - Eingangsbereich - Küche - Restaurant (bietet Platz für bis zu 25 Personen) - Lounge (bietet Platz bis zu 30 Personen) - Nebenzimmer für die kleine Gesellschaft (Platz bis 8 Personen) - Festsaal mit angrenzendem Lagerraum (Platz bis 60 Personen) - Terrasse (Platz bis 30 Personen) - WC-Toiletten (getrennt) Wohnhaus: - Flur - Schlafzimmer - Bad - Abstellraum - Gästezimmer - Waschküche - Esszimmer - Wohnzimmer - Küche - Kinderzimmer Beheizt wird das Anwesen durch eine 2006 modernisierte Öl-Zentralheizung (Buderus).

**** DAS WOHNUNGSANGEBOT **** Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 2 - Erdgeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 3 - Erdgeschoss - 2 ZKB - ca. 90,36 m² - 329.600,- € Wohnung Nr. 4 - Obergeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 5 - Obergeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 6 - Obergeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 7 - Obergeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 8 - Obergeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 9 - Dachgeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 10 - Dachgeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 11 - Dachgeschoss - 3 ZKB - ca. 101,83 m² - 428.000,- € Wohnung Nr. 12 - Dachgeschoss - BEREITS VERKAUFT Wohnung Nr. 13 - Dachgeschoss - BEREITS VERKAUFT **** AUSSTATTUNG **** - Alle Wohnungen mit Terrasse und/oder Balkon - Hochwertige Ausstattung z.

Sowohl zu Fuß als auch mit dem ÖPNV, oder dem Auto, erreicht man die City in wenigen Minuten. Die Stadtautobahn (A 620/A 6) liegt quasi vor der Tür und die A 623 (A 8) ist über die Westspange auch nur einen Katzensprung entfernt. Das Haus wurde ca.1919 erbaut und in den 1980er ff Jahren bis heute immer wieder renoviert und verbessert. (Heizung (2025), Dach, Elektrik, Bad im DG, Böden usw.).

145 m² Wohnfläche: Diele, Vorratskammer, Garderobe, Gäste-WC, Hausarbeitsraum, Bad mit Dusche/Badewanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang zum 8 qm teilüberdachtem Balkon, Kinder/Kaminzimmer, Esszimmer und Küche. Einliegerwohnung im Kellergeschoss ca. 68 qm: Diele, Bad mit Dusche/WC, Abstellraum, Küche mit Einbauschränken, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse mit 7 qm, Schlafzimmer.