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Das Hotel ist sehr gut ausgelastet. Mit einem eigenen Spa- und Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, Bar, Restaurant sowie mehreren Tagungsräumen werden gleich mehrere Zielgruppen angesprochen. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde immer wieder investiert.

Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Angebot ab. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür bietet diese Wohnung mehr Wohnfläche im Wohnbereich. Diese Einheit ist aktuell frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Diese sind in einem schlechten Zustand und haben keinen Verkehrswert.AußenanlagenDie Außenanlagen sind stark verwildert und es stehen mehrere Bäume, die gefällt werden müssen. Zufahrten und Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis zu öffentlichen Netzen sind vorhanden. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht genutzt. Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/48-k-48-23-saarbruecken

Hierzu gehören zum Beispiel die Touch Lichtschalter, die Flurlichter mit Bewegungsmelder, teilweise indirekte Beleuchtungen, aufwendige Lichtgestaltung im Erdgeschoss und vieles mehr. Die DG- und die OG Wohnung können als Erstbezug vermietet werden. Hier muss der Eigentümer nur noch ein paar Kleinigkeiten wie die Strahler installieren. Die Erdgeschosswohnung war bereits einmal vermietet und wird vom Eigentümer nochmal neu Renoviert.

Das Haus bietet modernste Technik: Wärmepumpe, Holzvergaser, Gastherme und unterstützende Solarthermie. Der ebenerdige Keller verfügt über mehrere Räume und einen separaten Kühlbereich. Die abgeschiedene Lage in Sulzbach Saar vermittelt Urlaubsgefühl und Erholung aber dennoch sehr nahe zu allen wichtigen Infrastrukturpunkte, ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen!

Zum Haus gehörig ist ein kleiner Garten, welcher von den jeweiligen Mietern als gemeinschaftlich genutzt werden kann und es bietet für jede der Mietparteien einen separaten Kellerraum sowie einen Heizungskeller und die Möglichkeit zur Unterbringung mehrerer Waschmaschinen. Sowohl der Garten als auch der Keller sind zentral über das Treppenhaus erreichbar. Zur Rentabilität des Objektes lässt sich sagen, dass derzeit damit eine gesamte monatliche Kaltmiete von 1.725 € erzielt wird.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung sowie einen schönen, sonnigen Garten. Das Haus bietet großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Familien, die eine Immobilie mit Potenzial in begehrter Lage suchen. Das Haus wurde solide erbaut und befindet sich in einem guten Zustand, weist jedoch in Teilen Renovierungsbedarf auf.

Sie besteht aus einem kombinierten Wohn-/Schlafraum, Küche mit Essbereich und einem eigenen Duschbad - ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Ein großzügiger Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen eine Garage und mehrere Stellplätze zur Verfügung. Gerne können Sie die Immobilie vorab in einer 360°-Tour besichtigen. Klicken Sie einfach auf den folgenden Link und registrieren Sie sich kurz, um Zugang zur virtuellen Besichtigung zuerhalten: https://tour.ogulo.com/2hzb

Der ausgebaute Spitzboden, ebenfalls über den Flur- und Treppenbereich erreichbar, bietet weiteren Raum zur individuellen Nutzung - beispielsweise als Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben dem Heiz- und Waschraum sowie mehreren Abstellräumen auch über einen wohnlich gestalteten Partykeller mit zusätzlichem kleinen Bad. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Stellplatz. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen.

Die großen Fensterfronten fluten das Innere mit natürlichem Licht und bieten zugleich einen schönen Blick in in den Garten. Mehreren Terrassen und ein sehr schönes Gartenhaus verleihen dem Garten einen besonderen Charm. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum und der Waschküche ein weiterer Kellerraum zur individuellen Nutzung.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnanlage ist die langfristige und stabile Eigentümergemeinschaft. Die Mieter der zum Verkauf stehenden Wohnung leben bereits mehrere Jahre dort, was für die hohe Wohnqualität und die gute Hausgemeinschaft spricht und sie sind an einem weiteren langfristigen Mietverhältnis interessiert. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine verlässliche Mieteinnahme mit geringer Fluktuation.

Das vollunterkellerte Anwesen verfügt zudem über eine Anbaugarage und eine großzügige Einfahrt, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit einem traumhaften Grundstück und Pool in einer der gefragtesten Lagen Saarbrückens zu erwerben. Mit etwas Modernisierung lässt sich dieses charmante Haus in ein wahres Wohlfühldomizil verwandeln.

Das große Wohnzimmer besticht durch einen gemütlichen Kamin und den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Mehrere Zugänge führen auf die teils überdachte Terrasse mit schönem Blick in den gepflegten Garten, der durch seine vollständige Umzäunung für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Ein zusätzlicher Balkon bietet einen herrlichen Fernblick.

Die helle Fassade und die gepflegte Gartenanlage machen das Anwesen zu einem einladenden Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere geräumige Zimmer, die als Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Außenbereich zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet.

Auch hier ergänzt ein Balkon die Wohnqualität. Mit rund 189 m² Wohnfläche, separaten Einheiten und mehreren Balkonen bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob für die Familie, als Kapitalanlage oder für das Arbeiten von zu Hause - diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Zusätzlich bietet das gedämmte Satteldach einen praktischen Speicher, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bereitstellt. Das Kellergeschoss umfasst eine Waschküche, den Heizungsraum sowie mehrere Lagerräume. Für weiteren Komfort wurde auch hier eine Toilette eingerichtet. Ein Treppenlift, der vom Dachgeschoss bis hinunter in den Keller führt, sorgt dafür, dass das Haus barrierearm ist. Dieser kann bei Bedarf zurückgebaut werden.

Des Weiteren wurde bereits mit dem Ausbau des Dachgeschosses begonnen, welches noch großes Potential zur Erweiterung bietet. Im Untergeschoß befindet sich ein Gästezimmer mit separater Toilette,mehrere geräumige Kellerräume, ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum. Hier ist genug Platz für Hobbys und Stauraum jeglicher Art. Zum Parken steht eine Garage mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.

Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Hauptwohnung (72,15 m²): • Flur • Nähzimmer • Wohnküche mit Kaminofen • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Appartement (24,57qm): • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • Tageslichtbadezimmer • Schlafzimmer Obergeschoss (89,74 m²): • Flur • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer • Esszimmer (offen zum Wohnzimmer) • Wohnzimmer • Küche • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne Dachgeschoss (63,48 m²): • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Wohnzimmer • Tageslichtbadezimmer mit Wanne • Wohnküche Der großzügige Innenhof bietet mehrere Außenstellplätze und kann bei Bedarf in eine große Gartenfläche umgewandelt werden. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Altbaucharme mit modernisierten Elementen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Dieses charmante, beidseitig angebaute Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Aufteilung. Es bietet auf mehreren Ebenen viel Raum zur individuellen Gestaltung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Energieausweis ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2021, während die Warmwasserversorgung durch einen effizienten Durchlauferhitzer, ebenfalls aus dem Jahr 2021, sichergestellt wird.

Dieses Bauvorhaben ermöglicht es Ihnen, Ihre Visionen und Anforderungen in der Gestaltung einzubringen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von mehr als 150 m² und einem großzügigen Grundstück von über 800 m² bietet das Projekt genug Raum für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Das Haus verteilt sich auf zwei Stockwerke mit fünf Räumen, darunter drei lichtdurchflutete Schlafzimmer - perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen.