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Im DG sind 3 Einzel- und 1 Doppelzimmer möbliert mit einer WF von 135 m² vermietet. Ausstattung: Gaszentralheizung, teilweise Kunststoff-Fenster,

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die liebevolle Pflege der Eigentümer. So wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Renovierungen vorgenommen: Die Fenster und Türen wurden erneuert, ein modernes Bad mit stilvollen Fliesen geschaffen, sowie eine neue Küche installiert, die durch ihre Fußbodenfliesen besticht. In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiger Holzfußboden, der für Gemütlichkeit sorgt.

Das Dach des Hauses wurde vor etwa sechs Jahren mit Schindeln neu gedeckt, was einen großen Teil der Außeninstandsetzung bereits abdeckt. Die Fenster stammen ebenfalls aus den 90er Jahren und sind mit Rollläden versehen. Im Inneren des Hauses dominieren Holzinnentüren, die dem Gebäude einen rustikalen Charme verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein angrenzendes Ankleidezimmer.

Sehr praktisch ist es, dass die Garage sowohl vom Grundstück als auch vom Wohnhaus über den Anbau zugänglich ist, zudem ist dieser Raum dank der vielen Fenster schön hell. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für 2-3 Pkw bestehen auf der befestigten Einfahrt. Ein Einfahrtstor, ein Zaun und Hecken bilden zusammen mit den Hausfronten eine geschlossene Einfriedung des Grundstücks.

Gusskessel und 88 l WW-Speicher, Solarthermie, Wärmepumpe mit 1000 l WW Puffer Speicher Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 98,34 kWh/(m²*a) Stellplätze: 2-4 PKW Stellplätze im Innenhof Garage: 1 Stellplatz, Zugang zu allen KG-Räumen und Verbindung ins EG per Treppenhaus Garten: gepflegter Grünbereich, kleiner Gartenteich, kleine Schuppengebäude Fenster: 2-fach Kunststoff-Fenster Bj. 2000 Dach: Dachfläche vom Haus wurde ca. 2010 mit Prefa-Blech eingedeckt, DG ausgebaut Elektrik: EG + KG Elektrik teilmodernisiert, OG + DG modernisiert Böden: Laminat, Bäder gefliest, PVC (Modernisierungsbedarf) Küche: die Küche im EG ist bereits entfernt, die EBK Einbauküche im OG ist Bestandteil Die Immobilie ist bereits leerstehend.

Der eingebaute Kachelofen bringt zusätzliche Wärme für die Küche und das Wohnzimmer. In den letzten Jahren wurde kleine Modernisierung vom Bad und Fenster durchgeführt. Im Keller sind Heizungsanlage und weitere Räume zur individuellen Nutzung untergebracht. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.

Für eine Nachhaltige Nutzbarkeit sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Es wird eine energetische Sanierung mit Tausch der Fenster, Türen und der Heizung sowie die Dämmung der Gebäudehülle empfohlen. Das Vorderhaus ist unterkellert. Für weitere Informationen füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt.

Objektbeschreibung kleines Stadthaus im Sanierungsgebiet von Königsee für den eigenen Innenausbau zu verkaufen. Das Objekt ist aktuell im entkernten Zustand, die Fenster wurden bereits 2023 neu eingebaut, diverse Vorarbeiten für Dämmung, Fußbodenaufbau und Zimmermannsarbeiten sind erledigt, vorhandenes Baumaterial inklusive einer neuen Erdgastherme sind vorhanden und können mit übernommen werden!

Großzügige Wohnfläche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - Wunderschöner Garten auf separatem Flurstück mit potenziellem Ausbau der Scheune - Gasanschluss vorhanden - Fenster zur Straßenseite in den 90er Jahren erneuert (zweifach verglast, Kunststoff) - Landwirtschaftsflächen optional zukaufbar Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Sanierungsobjekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Unter anderem wurde im Laufe der Jahre am Wohnhaus erneuert die Dacheindeckung (Ziegel) mit Wärmedämmung, die Wasser- und Sanitärinstallation, die Elektroinstallation (bis auf 2 Räume im OG), die Fenster (Kunststoff, doppelt isolierverglast), die Bäder, die Heizung (Ölheizung ca. 1994 und die mit dieser kombinierte Festbrennstoff-Heizung ca. 2005), etc. Die Wohnräume sind tapeziert und gestrichen, die Fußböden sind mit Laminat, Dielung, Fliesen und textilem Belag ausgelegt.

Sanierungsbedarf: Die Immobilie mit Baujahr 1911 ist ein wenig in die Jahre gekommen und benötigt umfassende Sanierungsarbeiten. Die Elektrik stammt aus der Zeit vor 1990, während Fenster, Gas-Heizung, Sanitäranlagen und Außendämmung zwischen 1992 und 1994 erneuert wurden. Das Dach wurde 1996 saniert. - Doppelgarage: Eine praktische Doppelgarage mit ausgebautem Dach bietet Ihnen nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch ein zusätzliches Zimmer mit Balkon und Abstellflächen.

Drinnen und draußen scheinen hier förmlich zu verschmelzen, denn gleich vier Türen ermöglichen einen direkten Zugang aus dem Wohn- in den Außenbereich. Und auch in der oberen Etage hält das Tageslicht dank bodentiefer Fenster rundum Einzug. Raumnutzung und -aufteilung sind flexibel: Schlafen, Büro, Kinder, Gäste? Alles ist möglich.

Das formschöne Satteldach verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und unterstreicht seine Exklusivität. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das LifeStyle 14.02 S kombiniert auf perfekte Weise moderne Architektur mit individuellem Charme und bietet so ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt - ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Grundriss: Der lichtdurchflutete Wohnbereich, die Küche und der Essbereich sind clever über Eck angeordnet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für einen fließenden Übergang zum Außenbereich, ideal für gesellige Nachmittage auf der Terrasse oder entspannte Momente im Garten. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Hausanschlussraum mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe runden das Erdgeschoss ab.

Im Erdgeschoss beeindruckt der weitläufige Wohn-Ess-Bereich mit offener Gestaltung und lädt zu geselligen Momenten ein. Bodentiefe Fenster mit stylischer Teilung sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Eine elegante Küchenlösung mit zentralem Küchenblock lässt sich hier perfekt integrieren.

er Jahre wurde das Haus um- und ausgebaut, und es entstand ein Keller unter der Garage, welcher als Partykeller genutzt wurde. Nach 1990 wurden Modernisierungen an Dach, Fenster, Heizung und Sanitär vorgenommen, so dass sich das Haus in einem soliden Zustand befindet. Zum Haus gehört ein herrliches Grundstück mit Terrasse, Garage, Stellplätze, Nebengebäude und Gewächshaus.

Wohnung mit ca. 61,31 m² Wohnfläche im Dachgeschoss-Rechts - lichtdurchflutetes großes Wohn/Esszimmer mit Eckerker und überdachter Dachterrasse nach Süden - Küche mit Fenster inklusive Einbauküche - Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster - Fußbodenheizung - Fenster teilweise Rollläden - eigener Keller - Gemeinschaftliche Wasch-Trocken-Geräteräume und Fahrradkeller - gemeinschaftl.

Ob Arbeit oder gemeinsames Essen und gemütliche Familienabende auf der Couch, die offene, großzügige Raumgestaltung im Erdgeschoss bietet dir in diesem Fall genügend Raum dafür. Für eine helle, angenehme Atmosphäre in Erd- und Dachgeschoss sorgen die bodentiefen Fenster sowie die großflächige Glasfront, die auch von außen ein architektonisches Highlight darstellt.

Direkt am Haus befindet sich noch eine unsanierte Scheune, sowie eine Garage . Die Immobilie ist ca.1930 erbaut und ab 1976 modernisiert ( Dach 2001, Fenster 2005, Elektrik 2010 ). Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Die Garage wurde 1974 errichtet und deren Dach 2008 neu eingedeckt. Auf Grund der Größe läßt es noch viel Spielraum um sich hier selbst zu verwirklichen.

Das mit einer Badewanne ausgestattete, vom Schlafzimmer aus begehbare Badezimmer bietet Tageslicht, hier ist auch Platz für die Waschmaschine. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgerüstet. Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet der in die Wohnung integrierte Abstellraum; die Fahrräder können im Treppenhaus untergebracht werden. Bequemes Parken ist auf dem zur Wohnanlage gehörenden Parkplatz vor dem Haus möglich, auf dem jeder Wohnung ein eigener Stellplatz zugeordnet ist.