Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Saalfeld-Rudolstadt Wohnung

ruhiger Wohnlage gelegen vor der Altstadt unweit des Bahnhofs der Stadt. Die Villa umfasst 3 Wohnungen. Eine große herrschaftliche Wohneinheit mit Wintergarten und einem Erker mit Blick auf den großen Garten. Eine weitere große Wohnung mit einem schönen Sonnenbalkon ist in der großen Dachetage anzutreffen und eine weitere Wohnung mit ebenerdigem Zugang.

Zum Verkauf steht diese um 1913 erbaute Villa mit Keller in zentraler Ortslage von Bad Blankenburg. Die Villa beherbergt im EG und OG jeweils eine 4- Zimmer -Wohnung, wobei eine Etage auch gut als Praxis oder Büro genutzt werden könnte. Zusätzlich befinden sich auf halber Treppe zwei sogenannte Verandazimmer. Das Dachgeschoss ist bis auf ein Zimmer nicht ausgebaut.

Die Fläche wurde modernisiert, ist in einem sehr gepflegten Zustand und derzeit nicht vermietet - bietet damit unmittelbar nutzbares Potenzial für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. In den oberen Etagen befinden sich drei großzügige 3-Raum-Wohnungen, jeweils mit eigenem Gasetagenheizsystem. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten eine Wohnfläche von jeweils ca. 113?m², die Wohnung im Dachgeschoss misst ca. 87?m². Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und Bidet.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten (ca. 109 m² + ca. 144 m²). Im 1. OG befinden sich 3 Wohnungen (ca. 92 m² + ca. 68 m² +ca. 57 m²). Eine Wohnung ist vermietet. Keller und Dachboden ist vorhanden.

Zum Verkauf steht dieses um 1993 massiv gebaute Wohnhaus in ländlich ruhiger und idyllischer Lage von Neu-Leibis, einem Ortsteil von Unterweißbach. Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnung im DG als Ausbaureserve, da diese sich noch im erweiterten Rohbauzustand befindet. Im EG befinden sich 2 Gästezimmer und eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine Terrassenausgang zum Grundstück. Im EG sind der Aufenthaltsraum mit Terrasse, eine kleine Küche, sowie eine Doppelgarage, die Heizung und ein Lagerraum.

Wir haben in den letzten Jahren selbst deutlich mehr als den angegebenen Kaufpreis in das Haus investiert. Wir sind mit der Sanierung schon sehr weit. Einige Wohnungen müssen nur noch gemalert werden und können dann bewohnt werden. Die Zentralheizung ist fast fertig. Es fehlen nur noch ein paar Thermostate und im Keller der Brenner. Alle Fenster in den Wohnungen sind neu, alle Innentüren in den Wohnungen, alle Wohnungseingangstüren mit neuen Schwellen und die beiden Haustüren.

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche und drei Etagen (EG, OG, DG) insgesamt 12 Zimmer und 4 Bäder - perfekt für große Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Dank zwei separater Wohneinheiten können Sie eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten - oder Platz für Eltern, Kinder oder Gäste schaffen. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), großzügige Zimmer und flexible Grundrisse.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Rudolstädter Zentrum. Im Haus befinden sich 4 vermietete Wohnungen mit je einem dazugehörigen Kellerabteil und eine vermietete Gewerbeeinheit (Kneipe) im EG. Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf ca. 20.000 €. (Bilder: A. Kranert)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollsaniertes Mehrfamilienhaus in Rudolstadt-West. Im Haus befinden sich 5 Wohnungen mit je einem dazugehörigen Kellerabteil. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls noch 4 Garagen, welche an die Mieter des Hauses vermietet sind. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.500 € jährlich.

Aufgrund des großzügigen Raumangebots, aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten, ist hier ebenso ein Mehrgenerationenhaus oder die teilweise Nutzung als Gewerbe denkbar. Im Erdgeschossbereich befindet sich eine großzügige 2-Raum-Wohnung, während im Obergeschoss und Dachgeschoss eine 5,5-Zimmer-Wohnung untergebracht ist. Das Obergeschoss besticht durch seine Bauweise als Vollgeschoss ohne Dachschrägen für eine optimale Raumausnutzung, während sich das Dachgeschoss hervorragend als separates Reich für größere Kinder eignet.

Objektbeschreibung Teilsaniertes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1927, Teilsanierungen 1996, 2008 und 2020 für rund 430.000 Euro (Dach, Fassade, Fenster, Haustüren, Briefkasten, teilw. Wohnungen, etc.) Raumaufteilung insgesamt 16 WE mit ca. 1.093 qm / 10 WE vermietet mit ca 733 qm mit individuellen Raumaufteilungen Wohnungsgrößen von 40 - 122 qm

Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Raumaufteilung WohnungenWhf. m²mtl. MieteStand Eingang Rechts Wohnung EG links49,57 m²174,00vermietet Wohnung EG rechts30,84 m²150,00leer (saniert) Wohnung 1. OG 51,20 m²177,00vermietet Wohnung 2. OG44,50 m²250,00leer (muss noch saniert werden) Eingang Links Wohnung EG60,90 m²219,00vermietet Wohnung 1.

Da die Wohnbereiche EG und OG + DG jeweils separat über das kleine Treppenhaus zu begehen sind bietet sich hier unkompliziert die Aufteilung in zwei Wohneinheiten, z.Bsp. für zwei Generationen, an (1x als 3 Zimmer-Wohnung sowie 1x als großzügige 6-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen). Im Anschluss an das Wohnhaus befinden sich ein Anbau mit den Heizungsräumen der Festbrennstoff-Heizung, der Doppelgarage und dem noch auszubauendem Hobbyraum sowie eine Fachwerkscheune mit Ausbaupotential.

Wohnung im Dachgeschoss - ca. 70 m² Diese gemütliche Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Auch hier steht ein nach Osten ausgerichteter Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Jede Etage erzählt ihre eigene Geschichte: Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss beherbergen jeweils eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, während das Dachgeschoss eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung bietet. Die Ausstattung der Wohnungen ist von normaler Qualität und wird durch die geschmackvollen, originalen Wohnungseingangstüren aus massivem Holz unterstrichen, die sich in einem hervorragenden Zustand präsentieren.

Das Objekt wurde im EG ehemals als Apotheke genutzt, in den Obergeschossen befindet sich jeweils eine Wohnung. Teilweise sind noch gut erhaltene historische Stilelemente, wie z.B. das Treppenhaus mit gedrechselten Pfosten, vorhanden. Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG. Wohnfläche 2 WE ca. 180 m², leerstehend Nutzfläche (Gewerbe im EG) ca. 120 m², leerstehend Grundstücksgröße ca. 482 m²

komplett saniertes (2004) Mehrfamilienhaus mit 5 kleinen Wohneinheiten (alle vermietet) und insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen verteilt - im Erdgeschoss zusätzliche Gewerbefläche (Laden) mit ca. 35 m² Nutzfläche, derzeit frei - Erdgeschoss: 1-Raum-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss: 1-Raum-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfl., 2 2-Raum-Whg. mit ca. 61 bzw. 66 m² Wohnfläche - Dachgeschoss: 2-Raum-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche - Jahresmieteinnahmen ca. 18.000 € Kaltmiete - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung - Nebengelass mit Abstellflächen - gemeinschaftliche Nutzung des Gartens mit: Gartenhaus, sonniger Liegefläche, Freisitz (teilweise überdacht) und Wäschetrockenplatz

Dieses Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend und fachgerecht saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 8 Einheiten: .? ?3 großzügige 4-Raum-Wohnungen .? ?3 komfortable 2-Raum-Wohnungen .? ?2 attraktive Gewerbeeinheiten Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 639?m², das Grundstück misst ca. 511?m². Mit 27 Zimmern bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kapitalanlage, für generationsübergreifendes Wohnen oder zur teilgewerblichen Nutzung.

Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz, was eine flexible Nutzung und Gestaltung erlaubt. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Zwei Einheiten mit jeweils zwei Zimmer und Bad mit Dusche, zwei Einheiten mit je drei Zimmern und Bad mit Badewanne sowie eine großzügige 5-Raum-Wohnung mit Bad und Badewanne im Dachgeschoss.

derzeit aus 6 Wohneinheiten bestehend, 2 Wohnungen sind modernisiert.