Separat-nutzbar-funktionen - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Saalfeld-Rudolstadt Separat-nutzbar-funktionen

Das Haus steht in einer gewachsenen, gepflegten Siedlung - eingebettet in die Natur, aber nicht abgeschieden. Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich ausbauen lassen. Im Obergeschoss spielt das Leben. Das große Wohnzimmer mit Kaminofen bietet Heimkino-Feeling und direkten Zugang zur Terrasse - ausgestattet mit Whirlpool, Sitzbereich und fantastischem Blick ins Grüne.

Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und bietet viel Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Masterbad mit Dusche und Wanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche. Das Obergeschoss verfügt über einen identischen Grundriss, wobei die Räume hier als Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und Küche genutzt werden.

Der gepflasterte Innenhof bietet Platz für bis zu 2 PKWs. Hinter den Gebäuden befindet sich der Garten in Hanglage, für eine bessere Nutzbarkeit könnte man diesen terrassieren. Der Gesamtzustand des Objektes ist als gepflegt zu bezeichnen und es könnte nach erfolgter Kaufabwicklung sofort bewohnt werden, jedoch sollte der Käufer gewisse, überschaubare Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (ggf. neue Innentüren, neue Fußbodenbeläge im OG, diverse Malerarbeiten, neue Heizkörper im OG etc.) berücksichtigen.

1900 als Bauernhof gebaute, ca. 1994/94 grundsanierte und in den letzten Jahren modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Ortslage von Uhlstädt. Da die Wohnbereiche EG und OG + DG jeweils separat über das kleine Treppenhaus zu begehen sind bietet sich hier unkompliziert die Aufteilung in zwei Wohneinheiten, z.Bsp. für zwei Generationen, an (1x als 3 Zimmer-Wohnung sowie 1x als großzügige 6-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Nebengelass und separatem Garagengrundstück mit kleiner Scheune. Das Gebäude ist teilweise saniert, Fenster und Dach sind erneuert. Das separate Garagengrundstück ist mit Wegerecht über das Nachbargrundstück zu erreichen.

Die Dachterrasse ist direkt von einer der Ferienwohnungen aus zugänglich und erweitert das Freiluftangebot des Hauses zusätzlich. Weiteren Stauraum bietet der großzügige Dachboden, der vielfältig nutzbar ist. Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert - der historische Gewölbekeller verleiht dem Haus nicht nur zusätzlichen Charme, sondern bietet auch praktische Lagermöglichkeiten. Im Zeitraum zwischen 1990 und 2019 wurden umfassende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Dieses freistehende, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus vereint durchdachte Grundrisse, zu einem Großteil durchgeführte Sanierungsarbeiten und ein gepflegtes Umfeld zu einem attraktiven Gesamtpaket. Mit drei separaten Wohneinheiten auf ca. 184 m² Wohnfläche und praktischen Nebenflächen bietet es ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten setzen. Das teilsanierte Objekt befindet sich auf einem 456 m² großen Grundstück mit überdachtem Innenhofbereich und Garten in Süd-West-Ausrichtung, einer Garage sowie einem Nebengebäude mit mehreren Abstellräumen.

Eine Aufteilung nach Wohnungseigentum (WEG) ist möglich; die dafür notwendige Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Lage und Grundstück Die Immobilie befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage mit separater Zufahrt. Auf dem Grundstück stehen bis zu vier Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Ein separates Nebengebäude ist vorhanden und kann bei Bedarf genutzt oder weiterentwickelt werden. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig, die Erweiterungsmöglichkeiten wurden bereits geprüft und sind genehmigungsfähig.

Neben dem ungewöhnlichen und großzügigem Hauszuschnitt stehen diverse Terrassenbereiche, eine Gartenküche und ein separater Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung. Der sehr massive Baukörper wurde unter dem Aspekt der Energieeinsparung konzipiert. So wurde die Raumhöhe im EG deutlich über den Standard erhöht und liegt bei ca. 2,90 m- damit bekommt der sehr großzügige Wohnung Essbereich ein villenähnliches Flair.

vollständige und abgeschlossene Kernsanierung 2022 Grundstücksfläche ca. 1200 m², Wohnfläche ca. 250 m², 11 Zimmer, EG, OG, DG 3 Bäder, 2 Küchen, separate Dusche Möbliertes kernsaniertes Gartenhaus, Küche, Dusche, 2 Zimmer für Fremdvermietung hergerichtet, Nebengelass Bienenhaus und Wirtschaftsgarten Raumaufteilung EG- Einliegerwohnung, Wirtschaftsräume, Garage OG- Hauptwohnung DG- junges Wohnen

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gewerbebereich, der zuvor als Tierarztpraxis genutzt wurde. Mit einem separaten Hauseingang und einer durchdachten Raumaufteilung, die unter anderem ein Wartezimmer, Behandlungsräume sowie ein Büro umfasst, ist dieser Bereich perfekt für geschäftliche Vorhaben gestaltet. Ein Tageslicht-Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss beherbergt ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer - perfekt für die kleine Familie oder auch als Büro nutzbar. Das Dach wurde bereits vollständig erneuert und mit einer Unterspannbahn sowie neuen Ziegeln versehen - eine Investition, die Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Eine massive Garage gehört ebenso zum Haus wie zusätzliche Nebenräume, die sich ideal zur Lagerung - zum Beispiel von Holz - eignen.

Weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 1990 bis 1997 sowie 2005 und 2006. 1996 wurde das Haus in 5 separate Eigentumseinheiten geteilt (4 x 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und 1 x eine Gewerbeeinheit). Die damaligen Büros im OG wurden in zwei Wohnungen umgebaut. 1997 wurde das Kellergeschoss nochmals saniert.

Im Inneren des Hauses dominieren Holzinnentüren, die dem Gebäude einen rustikalen Charme verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein angrenzendes Ankleidezimmer. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, von denen eines mit einem Waschbecken ausgestattet ist.

6 (1 Schlafzimmer im EG, 1 SZ im OG, 2 SZ im DG, WZ jeweils im EG und OG) Massivbauweise Raumaufteilung Siehe Grundrisse. EG und KG als eine Einheit nutzbar. OG und DG als zweite Einheit nutzbar. Familienintern optimal für zwei Generationen geeigent.

Im Jahr 2014 wurde das Dach erneuert, die Fassade saniert und die Schaufenster- und Ladeneingangstür erneuert. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 9.957,60€ pro Jahr. Für eine Nachhaltige Nutzbarkeit sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Es wird eine energetische Sanierung mit Tausch der Fenster, Türen und der Heizung sowie die Dämmung der Gebäudehülle empfohlen. Das Vorderhaus ist unterkellert.

Der Essbereich mit Platz für bis zu acht Personen bietet Zugang zur Terrasse und einen herrlichen Ausblick durch das große Panoramafenster. Ein separater Vorratsraum mit Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ebenso auf dieser Etage: ein Panorama-Schlafzimmer mit Blick in die Natur, eine großzügige Ankleide mit Tageslicht und maßgefertigten Einbauschränken sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Das Obergeschoss besticht durch seine Bauweise als Vollgeschoss ohne Dachschrägen für eine optimale Raumausnutzung, während sich das Dachgeschoss hervorragend als separates Reich für größere Kinder eignet. In den komplett gefliesten Kellerräumen bieten sich neuen Eigentümern unterschiedliche Optionen für eigene Ideen. Außer der Vorratslagerung ist beispielsweise Platz für einen Hobbykeller oder eine Sauna.

Es ist weitestgehend trocken und bietet ausreichend viel Stauraum. Raumaufteilung Das Mehrfamilienhaus besteht wie bereits beschrieben aus drei gut nutzbar gestalteten Wohneinheiten welche bei Begehung durchaus größer wirken, als die genannte Fläche es vermuten lässt. Vom Treppenhaus gelangt man aktueller Nutzung folgend auf der rechten Seite zunächst in das Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Das in den Hang gebaute Objekt umfasst mehrere Etagen mit einer vielseitigen Raumaufteilung und einem schönen, separaten Garten samt Scheune. Die Immobilie erfordert eine umfassende Sanierung, bietet jedoch mit ihrer soliden Struktur und der idyllischen Lage im Thüringer Wald viel Potenzial. Highlights: - Großzügige Wohnfläche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - Wunderschöner Garten auf separatem Flurstück mit potenziellem Ausbau der Scheune - Gasanschluss vorhanden - Fenster zur Straßenseite in den 90er Jahren erneuert (zweifach verglast, Kunststoff) - Landwirtschaftsflächen optional zukaufbar Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Sanierungsobjekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!