1-22.5.25 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Saalfeld-Rudolstadt 1-22.5.25

Ein schönes Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Wohnlage. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten (ca. 109 m² + ca. 144 m²). Im 1. OG befinden sich 3 Wohnungen (ca. 92 m² + ca. 68 m² +ca. 57 m²). Eine Wohnung ist vermietet. Keller und Dachboden ist vorhanden.

Raumaufteilung EG: Wohnzimmer mit Kaminofen , Offene Küche, Bad mit Wanne und WC OG: Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Kinderzimmer , 1 Zimmer als Durchgangszimmer DG: Kaltdach/Dachboden

**DAS ZEICHNET DIESE IMMOBILIE AUS** -Traumhafte, sehr ruhige und sonnige Lage am Ortsrand – mit toller Aussicht -Freistehend, Hanglage, Südhang – unverbaubarer Blick in die Natur -Absolute Alleinlage – Privatsphäre und Erholung pur -Großzügige Außenbereiche – Garten, Terrasse und Balkon zum Entspannen -Garage plus 1–2 weitere Stellplätze -Ferienhaus für 1 oder 2 Ferienwohnungen **ALLES AUF EINEN BLICK** Wohn?äche: ca. 152,02 m² Nutz?äche: ca. 19,42 m² Grundstücksfläche: ca. 1.063,00 m² Baujahr: 1978 Etagen: 3 Zimmer: 7 Bad/WC: 2 Energieausweis: Energieausweis wird derzeit noch erstellt Heizungsart: Zentralheizung Flüssiggas Frei ab: frei werdend Zustand außen: gut Zustand innen: gepflegt Dach: Satteldach Fassade: Putz Fenster: ISO-Kunststofffenster Stellplätze: 1 Garage + 1-2 Stellplätze **OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses charmante Ferienhaus befindet sich in einer traumhaften, ruhigen Alleinlage am Ortsrand von Unterweißbach.

Die Einheiten sind jedoch nicht vollständig baulich voneinander getrennt, was bei einer zukünftigen, unabhängigen Vermietung eine gezielte konzeptionelle Weiterentwicklung erforderlich macht. Alle bestehenden Wohneinheiten verfügen jeweils über 1 bis 2 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer - eine solide Grundlage für individuelle Wohnlösungen oder eine touristische Nutzung. Zur Immobilie gehört eine große Garage mit ausreichenden Parkmöglichkeiten, ein gemütlicher Innenhof sowie eine zusätzliche Gartenterrasse mit angrenzender Grünfläche - ideale Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte im Freien.

Eine sehr gängige Wohnfläche von ca. 110 m² verbunden mit barrierefreien Ansätzen und einem unkomplizierten Übergang in den Garten bzw. auf die Terrasse macht dieses Wohnhaus sehr attraktiv! Durch die 4 Zimmer ist dieser Bungalow auch für Familien mit 1-2 Kindern geeignet. Ergänzt wurde das Gebäude durch eine großzügige teilweise überdachte Terrasse, einem Garten -und Gerätehaus sowie den großzügigen Doppelcarport. Während des Bauvorhabens, wurde ein Baugrundgutachten durchgeführt, um die Standsicherheit des Gebäudes auf Bodenplatte zu gewährleisten.

Raumaufteilung EG: Wohnzimmer mit Kaminofen , Offene Küche, Bad mit Wanne und WC OG: Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Kinderzimmer , 1 Zimmer als Durchgangszimmer DG: Kaltdach/Dachboden

1850 in Fachwerkbauweise errichtete und zwischen 1990 und 2000 größtenteils sanierte Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Rudolstädter Fußgängerzone (im Sanierungsgebiet), fußläufig ca. 1-2 min vom Marktplatz entfernt. Die Fassade, die Fenster (Holz, doppelt isolierverglast), das Bad im OG, die Sanitärinstallation, das Dach (Ziegel) mit Dämmung, wurden ca. 2000 erneuert, die Heizung (Gas-Zentralheizung) wurde 1990 eingebaut und die Elektroinstallation im gleichen Zeitraum teilweise erneuert.

Im ausgebauten Dachgeschoß sind wie üblich 3 Schlaf- und Kinderzimmer, ein Bad und Diele vorhanden. Die Raumaufteilung und Größe ist ein idealer Wohnort für Familien mit 1 bis 2 Kindern.

Zum Verkauf steht dieses um 1936 gebaute 1 bis 2 - Familien-Wohnhaus mit Keller in zentraler Ortslage von Mellenbach. Das Wohnhaus hat ein großes Platzangebot, da es um 1983 aufgestockt und durch einen Anbau erweitert wurde. Somit ist es unter anderem auch perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Raumaufteilung Kellergeschoss: diverse Kellerräume. Erdgeschoss (3 Wohneinheiten): 2 x 2-Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer. 1 x 4-Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer und Dachterrasse. (Diese Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss) 1. Obergeschoss (2 Wohneinheiten): 1 x 2-Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer. 1 x 3-Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer.

Das Wochenendhaus wurde sehr aufwendig saniert, das Haus wurde teilweise bis auf die Kellermauern abgerissen und neu aufgebaut. Das große Wohnzimmer mit Kaminofen und der offenen Küche, 1 Schlafzimmer mit Vorraum, auch als Ankleidezimmer nutzbar, 1 Kinderzimmer und ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche wurden auf ca. 95 m² Wfl. geschaffen. Die großen Fenster mit Blick in den eigenen Garten verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme.

Auch im OG links sind 2 möblierte Zimmer vermietet (58 m²). Im OG rechts befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung über 90 m². Im DG sind 3 Einzel- und 1 Doppelzimmer möbliert mit einer WF von 135 m² vermietet. Ausstattung: Gaszentralheizung, teilweise Kunststoff-Fenster,

OG von einem ehemaligen zweigeschossigen Dachboden in eine Wohnung umgebaut. Hier wurden die Außenwände auf der Innenseite gedämmt. 1990 bis 1995 wurde Erdgeschoß und 1. OG saniert. Hier wurden die Innentüren getauscht, die Außenwände wurden auf der Innenseite mit 40mm Mineralwolle gedämmt. Im Erdgeschoss wurden alle Fenster getauscht und im 1. OG 1 Fenster. Die Elektrik wurde im ganze Haus und teilweise Außenbereich und Scheunen neu gemacht.

Raumaufteilung Wohnung EG: mit Balkon: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur - 60 m² WF Wohnung 1.OG: mit Balkon: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur - 60 m² WF Wohnung DG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur - 55 m² WF

Die Terrasse (Balkon), begehbar aus dem Wohnzimmer des EG, mit etwa 40qm, bietet bei fast jedem Wetter die Möglichkeit zum überdachten Sitzen an der frischen Luft mit Blick ins Grüne. Zimmer: 6 (1 Schlafzimmer im EG, 1 SZ im OG, 2 SZ im DG, WZ jeweils im EG und OG) Massivbauweise Raumaufteilung Siehe Grundrisse. EG und KG als eine Einheit nutzbar. OG und DG als zweite Einheit nutzbar. Familienintern optimal für zwei Generationen geeigent.

Möbiliert wäre auch eine Nutzung als Airbnb Wohnungen sehr gut denkbar. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen kleinen Balkon nach vorne. Das Haus bietet auf der Rückseite eine Freifläche als Abstellbereich für zum Besipiel Fahrräder und im Anschluss daran terrassenartig nach oben abgestufte Gartenanteile zur individuellen Nutzung.

Raumaufteilung EG (ca. 75 m²): - Bad (mit Dusche und Fußbodenheizung) - WC - Teeküche - 3 Zimmer - Flur 1.OG (ca. 95 m²): - Küche - Bad (mit Whirlpoolwanne) - WC - Wohn- und Esszimmer - Flur DG (ca. 30 m²): - Zimmer 1 - Zimmer 2 (mit großen Dachflächenfestern und Treppe zum Schlafboden) So größzügig wie die Innenräume sind, ist auch der Außenbereich.

Willkommen in diesem einzigartigen Fachwerkhaus in Sitzendorf. Es bietet Ihnen nicht nur Platz für 1-2 Familien, sondern auch die Möglichkeit, ein Stück Handwerk zu bewahren und gleichzeitig Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca.190 m² und einem Grundstück von ca. 560 m² ist dieses Haus ideal für Familien, die ein sanierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial suchen.

Um die Wohnungen, hauptsächlich im Vorderhaus, auf aktuellen Standard zu bringen sollten jedoch gewisse Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt werden (Fußbodenbeläge, Innentüren sowie die an der Straßenfront noch in Holzverbundbauweise ausgeführten Fenster der Wohnungen 1 und 2, etc.). Die Wohnung im EG Hinterhaus steht seit 1/2025 leer, wird gerade renoviert und dann neu vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.470,-- € Kaltmiete/Monat (= 17.470,-- € Kaltmiete/Jahr), nach Neuvermietung der Wohnung im EG Hinterhaus belaufen sich die Mieteinnahmen dann auf 1.760,-- € Kaltmiete/Monat (= 21.120,-- €/Jahr).

Das Objekt bietet mit seinen vier getrennten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal zur Eigenutzung der großen 130m² Wohnung und Vermietung weiteren Vermietung der drei Einehiten. Haus 1 - Erdgeschosswohnung links (ca. 64 m²) derzeit vermietet Diese Wohnung wurde 2022 kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Es wurden alle Böden, Decken, Türen, sowie die Elektrik und Heizung komplett erneuert.