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Wohnwagen eignet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 7554 m² und bietet zusätzliche Abstellflächen sowie weitere Außenplätze. Sämtliche Gebäude sind voll unterkellert. Ein weiteres Highlight ist die PV Anlage, die jährlich zwischen 50 und 60.000 kWh Strom erzeugt. Für Investoren bietet dieses Immobilienpaket eine Kombination aus sofortigen, sicheren Mieteinnahmen und klaren Entwicklungsmöglichkeiten, eine seltene Chance, in eine gefragte Wohnlage mit langfristigem Wertzuwachs zu investieren.

Wohnwagen eignet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 7554 m² und bietet zusätzliche Abstellflächen sowie weitere Außenplätze. Sämtliche Gebäude sind voll unterkellert. Ein weiteres Highlight ist die PV Anlage, die jährlich zwischen 50 und 60.000 kWh Strom erzeugt. Für Investoren bietet dieses Immobilienpaket eine Kombination aus sofortigen, sicheren Mieteinnahmen und klaren Entwicklungsmöglichkeiten, eine seltene Chance, in eine gefragte Wohnlage mit langfristigem Wertzuwachs zu investieren.

Im EG befindet sich eine 3 - Zimmerwohnung mit Nebenräume/ Hobby/ Stauräume und Doppelgarage, im OG eine 4 - Zimmerwohnung (ein weiteres Zimmer könnte ausgebaut werden). Das 2. DG kann weiter ausgebaut werden. Das Haus ist im derzeitigen Zustand sofort bewohnbar. Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten! Weitere Infos erhalten Sie vorab telefonisch bzw. bei einer Besichtigung.

Ebenfalls im Wohnbereich, findet sich ein moderner und sehr gemütlicher Kamin wieder, der die Ausstattung komplett abrundet. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Galerie, welche angrenzend am Schlafzimmer, mit einem offenen Wellnessbad ausgestattet ist. Ein weiteres Duschbad ist im EG zu finden. Ebenso im EG ein kleines Büro/Gästezimmer oder Kinderzimmer sowie ein Garderobenzimmer.

Ein ideales Zuhause für alle, die sich eine moderne Wohnung mit Garten und komfortabler Ausstattung wünschen. Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Angaben zum Energieausweis: Endenergiebedarf 493,6 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1950, H. Kleines Grundstück mit weiterem PKW-Stellplatz vor der Garage. Wohnfläche ca. 110 m², leerstehend Grundstücksgröße ca. 105 m²

Gern realisieren wir auch Ihr individuelles Haus. Die damit verbundenen finanziellen Vorteile und alle weiteren Fragen zum Grundstück und Haus erklären wir Ihnen gern bei einem ersten unverbindlichen Gespräch. Wir planen, unterstützen und begleiten Sie zum eigenen Haus, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Gemeinsam behalten wir die Kosten im Auge und betreuen Sie sowohl vor als auch während der Bauphase.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in einem charmanten Heim mit moderner Ausstattung und perfekter Lage in Rottweil Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Modernisierungsmaßnahmen wie der überwiegende Austausch der Fenster und die Dachisolierung tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die im Jahr 2014 erneuerte Heizung und die 2012 installierte Solarthermieanlage sind weitere Pluspunkte, die zu einem nachhaltigeren und umweltfreundlichen Wohnen beitragen. Kreative Köpfe haben zusätzlich die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu weiterer Wohnfläche auszubauen. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen komfortables Wohnen in einer idyllischen und bevorzugten Wohnlage.

Derzeit ist eine Wohnung vermietet, falls Sie dies nicht wünschen, gibt es Alternativen für die derzeitigen Mieter. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Von diesem Wohnbereit kommt man in ein modernes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit WC und Abstellraum/begehbarer Schrank. Zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad mit WC und ein Gäste-WC können ebenso vom großen (gemeinschaftlichen) Wohnbereich betreten werden. Ein Zugang vom innenliegenden Treppenhaus und ein zusätzlicher Zugang von außen mit Windfang und Garderobe runden die vielfältige Nutzbarkeit der Wohnräume im Erdgeschoss ab.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?

Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung. Ein Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum, und Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der zugehörigen Tiefgaragenbox unterbringen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, eine attraktive Erdgeschosswohnung in einem der begehrtesten Wohngebiete von Rottweil zu erwerben!

Im Außenbereich der Wohnung steht ein Gartenhaus zur Verfügung, das exklusiv der Wohnung zugeteilt ist. Es bietet ausreichend Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz für ein Carport ebenfalls zur Wohnung, sodass eine praktische und sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs gewährleistet ist.

Im Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, perfekt für den Start in den Tag mit frischer Luft. Des Weiteren stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das ebenfalls mit Wannendusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Der Dachboden ist bereits mit einem Zimmer ausgebaut, welches jedoch renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen.

Auf der ersten Etage sind 2 Zimmer und die Küche. Das eine Zimmer ist das Esszimmer mit Durchreiche in die Küche, das Wohnzimmer und ein Weiteres. Auf der zweiten Etage ist das Badezimmer mit 3 weiteren Zimmern. Im Dachgeschoss sind nochmals 2 Zimmer. Die komplette Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über 8 Zimmer. Es sind auch clever integrierte Wandschränke vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Getrennt durch eine Diele kommen Sie in den ersten Wohnbereich, mit einem Schlafzimmer, einem Bad und einem weiteren Zimmer im EG. Darüber liegend im 1 OG befindet sich der schöne Wohn-Essbereich mit offener Küche. Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Betriebsleiterwohnung. Deren Herzstück ist ein exclusiver gestalteter Wohn-Essbereich mit integrierter Bar.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - Dachsanierung mit Aufdach- und Zwischensparrendämmung - Einbau der Kachelöfen - PV Anlage mit ca. 10 kW - Ausbau Dachspitz - Ausbau Obergeschoß - Vergrößerung und Erneuerung des Balkons im EG mit Überdachung - Überdachung des Eingangsbereiches - Ausbau des Bienenhauses als Gartenhäuschen für Kinder - Terrasse über der Garage mit Holzdielen belegt - so entstand ein toller Sitzplatz - Gewächshaus - 10 m³ Wasserspeicher mit Pumpe für die Gartenbewässerung. Auf dem ca. 3700 m² großen Grundstück haben Sie weiteren Platz um Ihren Garten zu vergrößern, die Kinder haben den tollsten Naturspielplatz mit dem angrenzenden Wald und wenn es schon immer Ihr Traum war, Schafe und Hühner zu halten, hier ist es möglich.

Die bestehende Mietstruktur sorgt für eine stabile Einnahmequelle und minimiert das Risiko von Leerständen. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind vorhandene PKW-Stellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bietet und die Attraktivität der Wohnungen erhöht. Die Lage der Immobilie ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal, da sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe befinden.

Der Randstreifen von der Zufahrt ist eingeschottert und bietet Platz für ca. 80 Autos, sowie fünf Garagen stehen bereit um weitere Vorräte,... unterzubringen. Zu diesem Objekt gehört ein Stück Wald, das ebenfalls mit im Preis drin ist und für die Zukunft integriert werden kann. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de