Immobilie - Immobilien in Landkreis Rottal-Inn Immobilie

Oder wie Sie an gemütlichen Winterabenden am Kachelofen Wärme und Behaglichkeit spüren, während draußen der Schnee leise fällt. Diese Immobilie verbindet zeitlose Gemütlichkeit mit moderner Technik und nachhaltiger Energieeffizienz. Sie bietet Ihnen ein Zuhause, in dem alltägliche Momente zu besonderen Erinnerungen werden - heute, morgen und darüber hinaus.

Wer auf der Suche nach einem Rückzugsort fernab des hektischen Alltags ist, findet hier die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie im Überblick: Wohnhaus: Das im Jahr 1980 massiv errichtete Wohnhaus bietet eine solide Bausubstanz und ist vollständig unterkellert. Durch die großzügige Raumaufteilung und das angenehme Wohnklima eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare oder Selbstversorger, die sich den Traum vom Landleben erfüllen möchten.

Urbanes Wohnen in Bestlage Diese exklusive Immobilie mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten vereint modernes Design mit urbanem Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, zeitgemäßer Architektur und nachhaltigem Wohnwert.

Urbanes Wohnen in Bestlage Diese exklusive Immobilie mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten vereint modernes Design mit urbanem Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, zeitgemäßer Architektur und nachhaltigem Wohnwert.

Urbanes Wohnen in Bestlage Diese exklusive Immobilie mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten vereint modernes Design mit urbanem Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, zeitgemäßer Architektur und nachhaltigem Wohnwert.

Urbanes Wohnen in Bestlage Diese exklusive Immobilie mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten vereint modernes Design mit urbanem Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, zeitgemäßer Architektur und nachhaltigem Wohnwert.

Urbanes Wohnen in Bestlage Diese exklusive Immobilie mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten vereint modernes Design mit urbanem Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, zeitgemäßer Architektur und nachhaltigem Wohnwert.

accessKey=68d2 Erleben Sie mithilfe einer KI-gestützten Funktion auf ImmoScout24 ein virtuelles Wohnerlebnis, das Ihnen ermöglicht, aus einer Anzahl an diversen Möblierungsbeispielen zu wählen, um sich so ein greifbares Bild von der Immobilie machen zu können. Kurzbeschreibung: - ruhige Dorfrandlage mit angrenzendem Bachlauf - Baujahr 2023 - Fertigstellung Ende 2024 - nachhaltige Ziegelbauweise - KfW 40 EE-Standard (erneuerbare Energie) - Erstbezug - geräumiger Aufzug vorhanden - großzügige Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne - große Terrassentüren mit elektrisch bedienbaren Raffstores - Fenster und Dachterrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung - Vinylböden in zeitloser Holzoptik - heller und offener Wohn-, Koch- und Essbereich - modernes Bad mit fast bodengleicher Duschwanne, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung - ökologische Pelletsheizung samt Pufferspeicher (3 Speicher à 1000 Liter) für die gesamte Wohnanlage - Glasfaseranschluss - Hausmeisterservice und Reinigungskraft für Gemeinschaftseigentum vorhanden - zwei Doppelladesäulen (11 kW) zur Gemeinnutzung sind in der Wohnanlage enthalten Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage gerne über die detaillierte Baubeschreibung.

S O L I D E K A P I T A L A N L A G E Sie suchen eine tolle Kapitalanlage in guter Lage? Dann sind sie bei dieser Liegenschaft genau richtig. Die angebotene Immobilie mit 3 Wohneinheiten ist sehr gepflegt und liegt ruhig Stadtmittig in einer Seitenstraße. 2 Wohneinheiten (OG. und DG.) wurden im Jahr 2021 komplett renoviert und die dritte Wohnung (EG.) wurde zum Jahresende 2022 fertiggestellt.

Dieses besondere Anwesen in Bad Birnbach verbindet Funktionalität, Komfort und Flexibilität. Es ist ideal für Unternehmer, Familien oder Investoren, die eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial suchen. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Räume und die attraktive Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Videotour Außen und Innen ohne Marco https://www.youtube.com/shorts/L16XHNjurxo Videotour Außen und Innen mit Marco https://www.youtube.com/shorts/EV9RZCvLT50 Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=xHaG4tjVhHY Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 28,21kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 28,0kWh(m²a) – Klasse A+ Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 50,4kWh/(m²a) Bauweise: Massiv – Ziegelhaus – kein Keller Baujahr: ca. 2019 Grundstück: ca. 815m² Wohnfläche – Gesamt: ca. 146,66m² Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 54,61m² Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 92,05m² Nutzfläche: ca. 59,63m² Zimmer: 3 Etagen: EG/OG Heizung/Warmwasser: Grundwasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Baujahr: ca. 2019 Fenster: 3-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster - Josko Baujahr: ca. 2019 Wasser/Abwasser: Gemeinde -eigener Brunnen im Garten -im Erdgeschoss keine Jalousien oder Raffstore-Rollos -im Obergeschoss Jalousien und Raffstore-Rollos -teilweise Smart-Home Beleuchtung – LED Streifen -von April bis Oktober hat der derzeitige Eigentümer komplett Autark vom Strom her gelebt -Schwedenofen im Wohnbereich – Hybridofen – Holz und Pellets -hochwertige Einbauküche -hochwertige Badmöbel im OG -hochwertige Badmöbel im EG – WC -PV-Anlage für Eigenverbrauch und Einspeisung – 9,4kWp und Speicher 7,5kWh -Ankleide – Einbauschrank -zentrale Staubsaugeranlage -Wäschedurchwurf -Enthärtungsanlage – Wasseraufbereitung -schöner Garten -schöne große, überdachte Terrasse – Zugang Schlafzimmer -schöne große Dachterrasse – Zugang Kinderzimmer und Bad -kleine Dachterrasse -Doppelgarage -Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche -Ankleide mit Lichtkamin Dach: Flachdach Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, WC, Speise, Küche/Essen/Treppenhaus, schöne große, überdachte Terrasse, Schmutzraum, Technik, Doppelgarage Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Wohnen, Kind, Bad mit Wanne und Dusche, Ankleide, Schlafen, schöne große Dachterrasse, kleine Dachterrasse bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck von dieser besonderen Immobilie. Anzenkirchen im Rottal ist eine Gemeinde in Niederbayern, die sich durch ihre ländliche Schönheit und ruhige Atmosphäre auszeichnet. Der Ort bietet seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung zum Leben und Entspannen.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, eignet sich als Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung. Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine Kombination aus urbanem Lebensstil, modernem Komfort und hoher Wohnqualität schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.

m=ryhcaAjW7tV Innenbegehung auf Youtube ohne Erklärung https://youtube.com/shorts/MzXpwSqPZj8 Innenbegehung auf Youtube mit Erklärung https://youtube.com/shorts/LzmEyL4Kdi0 Grundstück: ca. 525,00m² Wohnfläche: ca. 247,21m² Zimmer: 7 Etagen: EG/OG/DG Baujahr: ca. 1853 Vollsaniert ca. 1998 Heizung/Warmwasser: ÖL - Zentralheizung Baujahr: ca. 1997/1998 Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: Verbrauchsausweis Treibhausgasemissionen 28,02kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 89,6kWh(m²a) – Klasse C Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 98,5kWh/(m²a) Holzbalkendecken Baujahr: ca. 1853 Vollsaniert: ca. 1998 Grundstück-: ca. 525,00m² Wohnfläche – Gesamt: ca. 247,21,00m² Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 87,70m² Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 95,21m² Wohnfläche – Dachgeschoss: ca. 64,30m² Zimmer: 7 Etagen: EG/OG/DG Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung Baujahr: ca. 1997/1998 Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Kunststoff Baujahr: ca. 1998 Vermietet Erdgeschoss Kaltmiete: 440€ Nebenkosten: 140€ Kaution: 1.200€ Obergeschoss Leerstand gekündigt letzte Miete Kaltmiete: 550€ Nebenkosten: 150€ Kaution: 1.500€ Dachgeschoss Kaltmiete: 390€ Nebenkosten: 140€ Kaution: 1.170€ Gesamtmiete - Kaltmiete: 1.380€ Wasser/Abwasser: Gemeinde Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essküche incl.

Bilder der Immobilie werden demnächst hinzugefügt! Zur Vermietung steht ein großes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage zur Verfügung. Das Haus ist in Split-Level-Bauweise errichtet worden und bietet ein großes Esszimmer mit Zugang zur Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie drei Schlafräume und ein Bad im Obergeschoss.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://power-immobilien-gypser.service.immo/registrieren/de] - https://power-immobilien-gypser.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

m=AbneHv2HQFC Begehungsvideo mit Marco https://youtube.com/shorts/rrCQQgeXupU Begehungsvideo ohne Marco https://youtube.com/shorts/x_VCnWANtVM Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung Baujahr: ca. 1993 Baujahr-Haus: ca. 1993 Großer Balkon Garage Wohnfläche: ca. 51m² 1.Obergeschoss 2 Zimmer Einbauküche leerstand - nicht vermietet Kellerabteil Fahrradraum Waschraum Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis 104,1KWH/(m²xa) – Klasse D Im Haus liegt ein Legionellenbefall vor, hier hat die Hausverwaltung eine Gefährdungsanalyse erstellen lassen, es werden weitere Maßnahmen geplant, der Befall ist laut Hausverwaltung im Kaltwasser.

Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über einen großzügigen Garten sowie einen eigenen Pool. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und Komfort legen.

Mit einer Wohnfläche von großzügigen 106 m² und einem Grundstück von ca. 775,00 m² bietet Ihnen dieses Objekt eine einzigartige Wohnmöglichkeit. Die Zentralheizung ist ein Vorzugsmerkmal dieser Immobilie. Sie sorgt nicht nur für angenehme Wärme in allen Räumen, sondern ermöglicht auch eine individuelle Steuerung der Temperatur. Egal ob Sie es im Winter gemütlich warm oder im Sommer angenehm kühl haben möchten - mit der Zentralheizung können Sie persönlichen Bedürfnisse optimal erfüllen.

* **Sonderwünsche auf Anfrage möglich:** Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen. * **Provisionsfrei:** Der Kauf dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei und spart somit weitere Kaufnebenkosten. Das Angebot umfasst die schlüsselfertige Doppelhaushälfte inklusive PV-Anlage, Außenanlagen sowie sämtlicher Baunebenkosten.