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Unser ZweiRaum 19 ist ein Mehrfamilienhaus, das aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss besteht. Der gemeinsame Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht.

Unser ZweiRaum 19 ist ein Mehrfamilienhaus, das aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss besteht. Der gemeinsame Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht.

Unser ZweiRaum 19 ist ein Mehrfamilienhaus, das aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss besteht. Der gemeinsame Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht.

Unser ZweiRaum 19 ist ein Mehrfamilienhaus, das aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss besteht. Der gemeinsame Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht.

Vom einladenden Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss, das neben einem Elternschlafzimmer und einem Bad noch drei weitere Räume bereithält: Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Von der Galerie erreicht man eines der beiden Bäder, das Eltern-Schlafzimmer, an das sich ein separates Bad anschließt, sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Von der Galerie erreicht man eines der beiden Bäder, das Eltern-Schlafzimmer, an das sich ein separates Bad anschließt, sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Im Obergeschoss steht nicht nur zwei Kindern ihr Lieblingsort zur Verfügung. Auch die Eltern haben ausreichend Platz zum Schlafen und Träumen. Ein weiteres Highlight: das fast 15 Quadratmeter große Bad.

Unter dem zeitlos-eleganten Satteldach laden rund 135 m² Wohnfläche zum Leben, Wohlfühlen und Träumen ein. Die offene Architektur im Erdgeschoss vermittelt ein Gefühl von Weite, ohne dabei an Gemütlichkeit und Behaglichkeit einzubüßen. Dafür sorgt die besondere Raumeinteilung: Die geräumige Diele geht - lediglich getrennt durch einen kleinen Vorsprung - direkt in den Koch- und Ess-Bereich über.

Unter dem zeitlos-eleganten Satteldach laden rund 135 m² Wohnfläche zum Leben, Wohlfühlen und Träumen ein. Die offene Architektur im Erdgeschoss vermittelt ein Gefühl von Weite, ohne dabei an Gemütlichkeit und Behaglichkeit einzubüßen. Dafür sorgt die besondere Raumeinteilung: Die geräumige Diele geht - lediglich getrennt durch einen kleinen Vorsprung - direkt in den Koch- und Ess-Bereich über.

Lage und Umgebung: Die Weilerlage garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Haus liegt eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft mit sanften Hügeln, weiten Wiesen und Wäldern ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Reiter. Gleichzeitig sind alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf gut erreichbar. Fazit: Dieses liebevoll gepflegte Anwesen bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in einer der schönsten Gegenden Bayerns Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Eine Kaminsanierung wurde 2023 vorgenommen sowie eine neuer großer Südbalkon erstellt. Ausbaumöglichkeit für das Dachgeschoß mit ca. 100 m² Wohnfläche. Weitere Anbauten erfolgten im Jahr 2005 wie z.B. Überdachung der Pferdepaddocks, Erstellen von Garagen sowie Abstelle für Kutschen, Maschinen und Geräte. Die Longierhalle wurde auf dem Gelände 2001 erstellt.

Hier bieten sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten um diese optimal zu nutzen. Drei Einzelgaragen ermöglichen Ihnen einen Platz für Ihre Kfz oder bieten weitere zusätzliche Staufläche. Zwischen den Garagen und dem Wohnhaus befindet sich zudem noch ein Lagerraum, welcher für Werkzeug oder Ähnliches verwendet werden kann. Zudem stehen noch weitere öffentliche Stellplätze vor dem Haus und in der Eggenfeldener Straße zur Verfügung.

OG befinden sich die Schlafzimmer, das Bad und der historisch anmutende Raum im Nebengebäude mit Aufgang zu einem weiteren Raum. Der Dachboden ist nicht ausgebaut Auch als Wochenendhaus bzw. Ferienimmobilie geeignet.

Kurzbeschreibung: - ruhige Dorfrandlage mit angrenzendem Bachlauf - Baujahr 2023 - Fertigstellung Ende 2024 - nachhaltige Ziegelbauweise - KfW 40 EE-Standard (erneuerbare Energie) - Erstbezug - geräumiger Aufzug vorhanden - großzügige Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne - große Terrassentüren mit elektrisch bedienbaren Raffstores - Fenster und Dachterrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung - Vinylböden in zeitloser Holzoptik - heller und offener Wohn-, Koch- und Essbereich - modernes Bad mit fast bodengleicher Duschwanne, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung - ökologische Pelletsheizung samt Pufferspeicher (3 Speicher à 1000 Liter) für die gesamte Wohnanlage - Glasfaseranschluss - Hausmeisterservice und Reinigungskraft für Gemeinschaftseigentum vorhanden - zwei Doppelladesäulen (11 kW) zur Gemeinnutzung sind in der Wohnanlage enthalten Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage gerne über die detaillierte Baubeschreibung. Keine Käuferprovision!

Großzügiges Grundstück: Mit ca. 1.097 qm bietet das Grundstück viel Raum für Erweiterungen, Gartenanlagen oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten: Mehrere Außenstellplätze sowie zwei große Garagen bieten ausreichend Parkraum für Kunden, Gäste und Bewohner. Gepflegter Zustand: Das Gebäude wurde hochwertig ausgestattet und regelmäßig gepflegt, was den sofortigen Einzug oder die Nutzung erleichtert.

Zu beiden Zufahrten gehört jeweils eine Garage. Zusätzlich steht am Privatweg ein Carport zur Verfügung. Eine angrenzende Werkstatt bietet weiteren Stauraum für Geräte oder Hobbyzwecke. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Der Eingangsbereich führt in das zentrale Treppenhaus, das Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Erdgeschoss: Hier befindet sich die erste Wohneinheit.

Verbrauchsenergieausweis 104,1KWH/(m²xa) – Klasse D Im Haus liegt ein Legionellenbefall vor, hier hat die Hausverwaltung eine Gefährdungsanalyse erstellen lassen, es werden weitere Maßnahmen geplant, der Befall ist laut Hausverwaltung im Kaltwasser. Die Kosten für weitere Maßnahmen die ergriffen werden fallen auf den Käufer der Wohnung an, der Verkäufer übernimmt hier keine Kosten.

Zusätzlich macht die Wohnung in der Nähe der Firma Lindner insbesondere für Kapitalanleger interessant, da die Nachfrage nach Mietwohnungen durch die Beschäftigten des Unternehmens gegeben ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere Investitionsmöglichkeit! Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung für Sie zur Verfügung.

Die Gemeinde liegt nur etwa 15 Kilometer von Eggenfelden entfernt und bietet mit einem Lebensmittelmarkt sowie einer Kindertagesstätte eine solide Grundversorgung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Über eine Zufahrt mit Stellplätzen für zwei PKWs gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses.