Badewanne - Immobilien kaufen in Landkreis Rottal-Inn Badewanne

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-/Büro oder Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC. Die beiden südlichen Zimmer bieten Austritt zum großen, überdachten Balkon - ein traumhafter Platz, der zum Verweilen einlädt und freien Blick in die Landschaft bietet.

* Elektrisch gesteuerte Rollläden: Komfortable Lichtregulierung und Privatsphäre auf Knopfdruck. * Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Elektroanschlüsse von renommierten Markenherstellern. * Photovoltaik-Anlage mit 9,1 KW inklusive: Nachhaltige Energiegewinnung für niedrige Betriebskosten und einen grünen ökologischen Fußabdruck

Ebene (Obergeschoss) sind neben Flur und Treppenhaus 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer ein Bad mit Dusche, WC und Badewanne sowie ein weiteres Bad mit WC und Dusche vorhanden. Beheizt werden die Häuser durch ein Nahwärmenetz (Biogas). Sämtliche Ebenen des Wohnhauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jedes Grundstück verfügt über eine Garage mit 2 Lagerräumen sowie einem Stellplatz vor der Garage.

Die zweite Ebene des Hauses bietet reichlich Platz und sorgt mit dem 160cm hohen Kniestock für ausreichend Kopffreiheit. Ein großes Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie das Masterbadezimmer mit Sauna und Badewanne verfügen zusätzlich jeweils über ein großes Dachflächenfenster. Große Dachüberstände an der Süd- und Ostseite schützen das Terrassendeck und das Holz vor Verwitterung. Die Bäume werfen bereits ausreichend Schatten, sodass man auch an heißen Sommertagen die Ruhe im Garten genießen kann.

Das Untergeschoss ist überwiegend als Wohnbereich genutzt, ein weiterer Raum mit einer Fläche von ca. 40 m² ist nicht zur offiziellen Wohnfläche hinzugerechnet, kann jedoch als vollwertiger Wohnraum genutzt werden - beispielsweise als Gästezimmer oder Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, zudem steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet und einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Zeilarn.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und lässt sich vielseitig möblieren. Das Badezimmer wurde zeitgemäß ausgestattet und ist mit einer Dusche sowie einer separaten Badewanne versehen. Ein großzügiges Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Neben den Wohnräumen bietet die Wohnung ein separates Kellerabteil, das Ihnen reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Besonderes Highlight ist das Badezimmer mit kleinem, eigenem Wellnessbereich. Der hoch moderne Duschtempel mit integrierter Badewanne garantiert höchste Entspannung und ist ein absoluter Blickfang. Stimmige Einbaumöbel und klassische sanitäre Einrichtung, sowie das Tageslichtfenster, machen den großzügigen Raum zu einem wertvollen Ort des Alltages, der keine Wünsche offenlässt.

Obergeschoss sowie im Erdgeschoss finden Sie insgesamt vier Schlafzimmer teilweise mit Zugang zum Balkon, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, beide mit Dusche sowie zeitloser Sanitärausstattung versehen sind und so einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine separate Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, sodass auch das Thema Parken bequem gelöst ist.

Grundstück: ca. 689 m² - Gas-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 2019 Aufteilung Zweifamilienhaus: - EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Speise, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - OG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - DG (teilausgebaut): Diele, 2 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Ankleide Aufteilung Einliegerwohnung: - EG: Diele, Waschraum Büro - OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Bodenbeläge Zweifamilienhaus: - Vinylboden: gesamtes EG, Diele DG, 2 Schlafzimmer DG, Ankleide DG - Fliesen: gesamtes OG - PVC: weiteres Zimmer DG Bodenbeläge Einliegerwohnung: - Fliesen: Diele EG - Laminat: Waschraum EG, Büro EG, weiteres Zimmer OG - Parkett: Schlafzimmer OG, Wohnzimmer OG, Büro OG, Küche OG Sonstige Infos: - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer EG (Bereich Zweifamilienhaus) - Badezimmer EG 2019 erneuert (Bereich Zweifamilienhaus) - Badezimmer OG 2012 erneuert (Bereich Zweifamilienhaus) - Badezimmer OG 2014 erneuert (Bereich Einliegerwohnung) - DG ist teilausgebaut - Vollwärmeschutz - Kaminofen - Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-Verglasung) 2002 - Objekt 2016 vom Hochwasser betroffen gewesen - kein Keller - Teil der Nachbargarage auf dem Grundstück - sehr große Dachterrasse (Bereich Zweifamilienhaus) - kleine Dachterrasse (Bereich Einliegerwohnung) - Brunnen (ca. 40 m tief) mit Pumpanlage (Pumpanlage in der Garage vorhanden).

Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein besonders großzügiges, helles Schlafzimmer, das als private Rückzugsoase überzeugt. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet hohen Komfort und lädt zur Entspannung ein. Bauweise & Ausstattung • KfW-55-Effizienzhaus: energieeffizient und zukunftssicher • Hochwertige Massivbauweise mit langlebiger, moderner Architektur • Offenes, durchdachtes Raumkonzept mit flexibler Gestaltung • Fenster mit Wärmeschutzverglasung (Kunststoff- oder Aluminiumrahmen) • Effiziente Heizungsanlage mit zentraler Steuerung • Elektro-, Sanitärinstallationen nach aktuellem Standard • Innenausbau inkl.

Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): - Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten - Büro/Homeoffice - Speisekammer - Duschbad Obergeschoss (OG): - 3 Schlafzimmer - Großes Bad mit Badewanne - Heller Flur Kellergeschoss (KG): - Ausgebaut als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - Großer Wohn-/Essbereich - 2 weitere Zimmer - Duschbad

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Zweigenerationenhaus, da sie mit dem ausgebauten Dachgeschoss eine Einliegerwohnung beherbergt. Die Wohnung umfasst eine Küche, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC sowie drei weitere Zimmer. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang, welcher zusätzlich von der Garage erreichbar ist, in den L-förmigen Flur. Dieser unterteilt die Räumlichkeiten in einen Wohn- und einen Schlaftrakt.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne, das auch als kleiner Wellnessbereich genutzt werden kann. Der Grundriss ist offen, barrierearm und anpassungsfähig – mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Privaträumen. Die hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und das inklusive Grundstück machen die Stadtvilla „Florenz“ zu einem stilvollen, zukunftssicheren Zuhause für jede Lebensphase.

Wohnraumerweiterung genutzt werden. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Windfang - Garderobe - Gäste WC - Bad mit Dusche und Badewanne - Heizraum - großer Hobbyraum - große Speis/ Hauswirtschaft - Küche und Esszimmer Obergeschoss: - großes Schlafzimmer - geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - 2 große Zimmer - Dusche / WC

Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ergänzt durch zwei zusätzliche Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Bad mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, jeweils mit eigenem Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnbereich – ideal für Familienmitglieder, Mieter oder Homeoffice. Die Grundrissgestaltung schafft Privatsphäre und gleichzeitig Raum für gemeinschaftliches Miteinander.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das zum Wohlfühlen einlädt. Das Haus überzeugt durch hochwertige Massivbauweise, 3-fach verglaste Fenster und eine energieeffiziente Wärmepumpe. Individuelle Architektenplanung, Bauzeitgarantie und TÜV-geprüfte Baukontrollen sorgen für maximale Sicherheit und Qualität.

Wohnfläche: ca. 88,38 m² - Hausgeld mtl. 356,00 € - Baujahr Heizung: 2013 - Öl-Zentralheizung - Kamin (nachträglich eingebaut) Aufteilung Wohnung: - Diele, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC Sonstige Infos: - Fenster im Badezimmer - Einbauküche - Holz-Iso-Fenster (2-fach-verglast) - Terrasse (Südausrichtung) - Balkon (Nordausrichtung) - Kellerraum Nr.: 6 - Carport Nr.: 11

Schlafzimmer bietet auf ca. 35 m² nicht nur viel Platz, sondern auch ein eigenes en-Suite Masterbad mit Tageslicht, freistehender Badewanne, separatem bodengleichem Duschbereich, Doppelwaschtisch, WC und elektrischer Fußbodenheizung. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer eignen, sowie ein separates Ankleidezimmer und ein zusätzliches Duschbad komplettieren das Obergeschoss.

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das auch als privater Rückzugsort zur Entspannung dient. Die klare Trennung von Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen, macht das Haus besonders zukunftsfähig. Durchdachte Details wie optionale Abstellflächen und flexible Raumgestaltung schaffen ein Zuhause, das mit den Ansprüchen wächst.

Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein komfortables, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität und schafft ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpasst.