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Das arrondierte Grundstück - "ein Fleck", der eigene Wald die Wiesen, der Bachlauf und ein Teich runden das Ganze harmonisch ab, dazu dann noch der unverbaubare Blick in die weite der Landschaft! Was wünscht man sich mehr? Ursprungsbaujahr 1846 / 1986 Sanierung, teilweise Fußbodenheizung, Warmwasser-Elektro, eigenes Brunnen- und Gemeindewasser ERDGESCHOSS Flur, Stube, Küche, Bad, Wohnraum mit Ofen, Kachelofen OBERGESCHOSS Flur, Gästezimmer und Schlafzimmer mit Balkon DACHGESCHOSS Arbeitsraum / Schlafraum / Hobby NEBENGEBÄUDEN Künstlerhaus, Geräteschuppen, Werkstatt, Hobby CARPORT PHOTOVOLTAIKANLAGE 14,6 KWp ohne Speicher Inbetriebnahme ab Mai 2021

Der Elektroraum sowie der Heizungsraum sind Gemeinschaftsräume und über das Kellergeschoss erreichbar. Der Dachboden bietet Ihnen weitere Abstellflächen und ist komplett isoliert. Eine Garage und ein davor liegender Stellplatz runden das Angebot ab. Der Energieausweis liegt vor. Das Objekt ist sofort verfügbar. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Dank der zentralen Lage (Wilhelm-Vorwallner-Straße 4) sind öffentliche Verkehrsmittel, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen gut angebunden und leicht erreichbar. Die Zufahrt zu der Immobilie erfolgt über eine verkehrsberuhigte 30er-Zone. Beheizt wird das Objekt über den Anschluss an das Fernwärmenetz der Geothermie Braunau-Simbach.

(ohne Einrechnung von Terrasse und Balkon) bieten genug Platz für Familien und das nachträglich ausgebaute Dachgeschoß (ca. 66 m²) mit weiteren zwei Zimmern plus Essküche und Bad bietet zusätzlich viel Wohnraum. Ein ebenfalls nachträglich ausgebauter beheizter Raum (ca. 15 m²) über den Garagen kann separat genutzt werden. Kurzbeschreibung: - voll unterkellert mit Kelleraußentreppe - praktische Raumaufteilung - langlebige Hartholzfenster mit Isolierverglasung und Fensterläden - Dachflächenfenster in Kunststoffausführung wurden bereits erneuert (Verkleidungen sind noch nicht angebracht) - Landhaus-Innentüren mit Eiche-Furnier - Fliesen-, Teppich- und Laminatböden - Viessmann-Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1982, Brenner Bj. ca. 2010) mit Heizkörpern - Warmwasserbereitung über Zentralheizung - zusätzlicher Festbrennstoffkessel vorhanden, aber nicht mehr in Betrieb - mehrzügiger Kamin: Holz-/Schwedenöfen in den Wohnungen möglich - separate Strom- und Wasserzähler sowie Heizkostenverteiler vorhanden (Eichfrist ist abgelaufen) - Doppelgarage mit Stahlschwingtoren (ein Tor ist defekt) - zwei gepflasterte Stellplätze vor den Garagen - zusätzlich allgemeine Stellflächen beim Wendeplatz - großer Süd-Garten mit ein paar Obstbäumen Aufgrund der Größe des Grundstücks und der Zufahrtsmöglichkeit vom südlichen Bereich der Raiffeisenstraße könnte evtl. eine weitere Bebauung im südlichen Teil möglich sein (Bauvoranfrage wurde nicht gestellt).

Ihre Chance auf eine ganz besondere, zukunftssichernde und seltene Wohnform in naturnaher Lage!! Zum Verkauf stehen in einer Reihe zwei bereits fertig gestellte, sowie 3 weitere bereits geplante "Klein-Häuser" in Gumpersdorf, nähe Zeilarn in Niederbayern. Die Häuser sind nahezu autark und eine gute Alternative zur Eigentumswohnung. Jedes Haus schafft mit ca. 70 qm, auf kleinstem Raum eine echte Wohlfühloase in einer idyllischen Umgebung.

Hier wäre auch eine Dachterrasse denkbar, von der Sie einen phantastischen Ausblick nach Süden ins Inntal genießen können, nach Österreich, sowie in die Richtungen Burghausen und Marktl. Weitere Besonderheiten auf dem Anwesen: Es sind zwei Brunnen vorhanden, ein sog. "Arteser" Brunnen mit einer Brunnenhütte, hier läuft Ihr eigenes kleines Wasserwerk, sowie ein gemauerter Schöpfbrunnen, dieser befindet sich vor dem Schloss.

Über eine Treppe im Flur ist das, zu einem Studio, ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen. Hier ist ein weiteres Zimmer verfügbar. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss über die seitlichen Kriechspeicher genügend Abstell- und Lagerfläche. Weiteren Stauraum haben Sie im Untergeschoss. Hier haben Sie neben dem Heizungs-/Technikraum einen weiteren Raum, welcher als Waschküche dient.

LANDHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG (komplette Fußbodenheizung vorhanden) ERDGESCHOSS - elektrische Rollos - komplett mit hochwertigen Fliesen - großes - helles Wohnzimmer mit Schwedenofen und überdachten Terrasse - helle, sehr große Küche - Schlafzimmer - Abstellraum - Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und Toilette - Toilette mit Waschbecken UNTERGESCHOSS - elektrische Rollos - komplett mit hochwertigen Fliesen - Küche - Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse - Büro/Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse - Bad mit Waschbecken, Toilette, Bidet, Wanne und Dusche DACHGESCHOSS - großes Dachgeschoss für weiteren Ausbau für Wohnfläche geeignet DOPPELGARAGE (Stauraum) ENERGIEAUSWEIS Objektart: Haus Wohn- und Nutzfläche (beheizt): 167,00 m2 Grundstücksfläche: 700,00 m2 Wesentl. Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: D Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf/-verbrauch: 120,9 kWh/m2 Baujahr lt Energieausweis: 1982 (Haus) - 1996 (Öl-Heizung)

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet, sowie zwei weitere Räume, die flexibel nutzbar sind – beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine ebenso wie für entspannte Wellnessmomente.

Über eine Treppe im Flur ist das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen. Hier kann ein separater Wohnbereich gestaltet werden. Denn hier ist bereits eine weitere Küche vorhanden. Zudem befindet sich hier ein Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf einen weiteren Balkon nach Osten. Ein Kriechspeicher in der Dachschräge bietet zudem Stauraum für Dekoartikel oder Skiausrüstung.

Das Erdgeschoss bietet genügend Raum für das tägliche Familienleben und außerdem noch ein zusätzliches Zimmer, welches als Homeoffice, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.

Überzeugend stilsicher und puristisch präsentiert sich das CLOU 135 mit Satteldach. Kochen und Essen auf über 23 m² und in direktem Anschluss das Wohnzimmer mit weiteren 20 m² schaffen Platz für die ganze Familie. Zwei geräumige Kinderzimmer, Familienbad, Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide finden im Obergeschoss ihren Platz. Ein modernes Familienbad vollendet den gelungenen Grundriss Verschiedene Grundrissvarianten und Architekturelemente sind möglich.

Die große Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Weitere Pluspunkte: Das Haus ist vollständig unterkellert ideal als Stauraum, Hobbybereich oder für Ihre individuellen Ideen. Zum Objekt gehören zwei Garagen: eine direkt am Haus sowie eine weitere straßenseitige Garage, die an die Nachbargarage anschließt.

Unser ZweiRaum 19 ist ein Mehrfamilienhaus, das aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss besteht. Der gemeinsame Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht.

Diese Einheit verfügt über eine gut ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, einen Speisraum, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinder- und ein Schlafzimmer. Auch hier genießen die Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon im Dachgeschoss bietet einen herrlichen Ausblick und ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen.

Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): - Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten - Büro/Homeoffice - Speisekammer - Duschbad Obergeschoss (OG): - 3 Schlafzimmer - Großes Bad mit Badewanne - Heller Flur Kellergeschoss (KG): - Ausgebaut als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - Großer Wohn-/Essbereich - 2 weitere Zimmer - Duschbad

Im Obergeschoss steht nicht nur zwei Kindern ihr Lieblingsort zur Verfügung. Auch die Eltern haben ausreichend Platz zum Schlafen und Träumen. Ein weiteres Highlight: das fast 15 Quadratmeter große Bad.

Unser ZweiRaum 19 ist ein Mehrfamilienhaus, das aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss besteht. Der gemeinsame Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht.

Unser ZweiRaum 19 ist ein Mehrfamilienhaus, das aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss besteht. Der gemeinsame Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht.

Unser ZweiRaum 19 ist ein Mehrfamilienhaus, das aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss besteht. Der gemeinsame Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht.