Sedas-max35j-2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Rottal-Inn Sedas-max35j-2

Auf dem Gesamtgrundstück (eine Flur Nummer) mit einer Größe von insg. 579 m² wurde ein Doppelhaus mit 2 Garagen errichtet und nach WEG mit Wohnung I. und II. beziffert/geteilt. Bei der zu verkaufenden Immobilie handelt es sich um eine 4 Zi.-Doppelhaushälfte (rechte Seite, KG+EG+DG) mit ca. 290 m² Grund (1/2 Anteil an der Gesamtfläche lt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Einfamilienhaus, 2 Etage(n), Baujahr unbekannt, letzte größere Umbaumaßnahmen vermutlich um 1958, keine Innenbesichtigung

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Einfamilienhaus, 2 Etage(n), Wohnfläche: 139m², Keller, 3 Garagen, mit ehemaligem Werkstattgebäude; Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, vermutlich stammen Teile der Bausubstanz aus dem frühen 20. Jahrhundert, ca. 1967/1968 umfassende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1968, 2 Etage(n), Wohnfläche: 258m², Nutzfläche: 125m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, ca. 1981 Erweiterungen und Umgestaltungen; angebautes Nebengebäude; inkl. Zubehör 3.500,- € (Einbauküche); zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise gewerblich genutzt

Ausstattung im Überblick Freistehendes Einfamilienhaus auf 3 Etagen Ca. 135?m² Wohnfläche 7,5 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit 2 Badezimmer + 2 separate Gäste-WCs Gartenfläche ca. 88?m² - pflegeleicht und kompakt Nicht ausgebauter Dachboden mit Stauraum Separater Schuppen auf dem Grundstück Stellplatz direkt gegenüber der Immobilie Grundstücksgröße: 342?

Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnambiente mit handwerklicher Qualität und energieeffizienter Haustechnik. Auf einem gepflegten Grundstück mit komplett umzäuntem Außenbereich - inklusive einer 2?Meter hohen, abgeschlossenen Einfahrt - erwartet Sie ein Zuhause, das in puncto Komfort, Stil und Nachhaltigkeit höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die massive Vollholz-Haustür mit eleganten Glaselementen ins Auge.

Objektbeschreibung Das Haus bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten, auch für Großfamilien. Mit seinen 5 Zimmern, 2 Bädern und der Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Einteilung: UG: Bad, WC, Kinder- und Schlafzimmer, Büro mit Bad, Heiz- und Tankraum, ein großer Kellerraum, große Terrasse EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Esszimmer, Windfang u. großer Balkon DG: nicht ausgebaut Sonstiges: 2 Garagen

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum, welcher als Speisekammer genutzt wird. Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer und ein erst 2019 modernisiertes Badezimmer angesiedelt. Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich eine kleine Schlafkammer, sowie zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung befinden.

Das 1956 erbauten Haus wurde seit 2014 umfassend saniert und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Der schwellenlose Bodenbelag, neue Innentüren, glatt verputzte Wände und 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie ein offener Wohnbereich schaffen ein einladendes Ambiente. Die Raumaufteilung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet.

Kirsch-Spalierbaum, Nadelbäume in japanische Form geschnitten, Kräuterschnecke, Hochbeet, Granit-Springbrunnen, vielfältigen Ziersträuchern u. teils hoher Thujenhecke - beheizbarer Pool, ca. 6 m x 3 m mit Gegenstromanlage, Beleuchtung, Sandfilteranlage, Heizung über Solarmatten u. zusätzlicher Wärmepumpe - große Süd-Terrasse überdacht, 2. Terrasse Ostseite + 2 Balkone - gr. Doppel-Garage samt Geräreraum m. elektrischen Tor + Stellplätze davor - schwenkbarer Kaminofen m. Glasscheibe, ca. 9 kW - Energiebedarfsausweis, A+, 22,1kWh/(m2*a), Strom-Mix - Bezug nach Absprache auch kurzfristig möglich

Es ist jedoch zu beachten, dass die Heizkosten je nach individuellem Verbrauch und der Anzahl der Bewohner variieren können. Renovierungen und Modernisierungen (2023) • Neue Öl-Zentralheizung (VIESSMANN) mit 2 x 1500-Liter-Tanks • Alle Fenster erneuert (2-fach Verglasung) • Badezimmer komplett kernsaniert, inklusive neuer Elektrik • Neue Innentüren • Neue Bodenbeläge: Fliesen im Flur, Bad und der Küche; Vinylboden im Wohn- und Schlafbereich Renovierungen und Modernisierungen (2024) • Pool (Maße: 2m x 4m) • Beach Bar • Außen-Whirlpool, heizbar mit Holz Ihr neues Zuhause mit viel Raum für Individualität Dieser liebevoll modernisierte Bungalow kombiniert geschickt Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich.

So wurden im EG neue Wasserrohre und eine neue Elektrik installiert und Fenster vergrößert, Ofen gesetzt und Luftverteilungsrohre verlegt. 1988 wurden Sickerleitungen verbaut, neue Kellerfenster gesetzt, der Wintergarten erstellt, sowie das Dach renoviert und neu gedeckt. In 1995 kam der Carport östlich des Hauses hinzu. Dieser bietet Platz für zwei PKWs auch mit 2 m. Höhe. Das Gebäude in Backsteinbauweise ist mit Eingang und Wintergarten nach Süden ausgerichtet. Gemütliches Ambiente im Erdgeschoss versprüht der Klinkerofen im Wohnzimmer, Die Einbauküche mit Essecke unterstreichen diesen Charakter.

*** Künstlerhaus & Sacherl in traumhafter Alleinlage mit 2 Nebengebäuden, 1 Bachlauf, 2 Teichen, etwas Wald und über 2 ha Wiese im schönen Rottal *** *** Was bekommt man da zu sehen? **** Dieses wunderschöne "Sacherl", ein "Künstlerhaus" in traumhafter Alleinlage mit Nebengebäude, Bachlauf, Teich und Wald - im Gemeindegebiet Triftern, im Rottal.

Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés, dieses top moderne Reihenhaus in Massiv-Bauweise wird geplant im "Energiehaus-55-Standard mit Ökobilanz" inklusive einer Photo-Voltaik-Anlage auf dem Dach, mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einer Garage im Untergeschoss für 2 Kfz, sowie einem weiteren Kfz-Außenstellplatz. Es befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Malgersdorf und ist daher ideal für Menschen, die sowohl Simbach, Dingolfing, Landau, Reisbach oder Frontenhausen erreichen wollen.

MEHRFAMILIENHAUS" mit 3 Wohneinheiten mit ca. 381 qm bietet ausreichend Platz ! - Erdgeschosswohnung, ca. 155 qm Wohnfläche mit Doppelgarage und 2 weiteren KFZ-Stellplätzen. - Moderne Maisonettewohnung mit offenem Dachstuhl, ca. 170 qm Wohnfläche mit Einliegerwohnung, ca. 56 qm Wohnfläche und 4 KFZ-Stellplätzen. - Die Erdgeschosswohnung ist bewohnt, kann auch vermietet werden

Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon . weiteres Zimmer für Kind/Büro oder Hobby . alle Räume mit offenem Dachstuhl AUSSENBEREICH . Terrasse mit Gartenhaus . Grundstück mit Hecke eingefriedet . Garage und Parkplatz für 2 Fahrzeuge BESTENS GEEIGNET FÜR . Paare, Familien, Altersruhesitz, Ferienhaus für Golfer . auch als Zweitwohnsitz im Bäderdreieck LAGE . in 5 Minuten zum Natursee, Sauna- und Thermenwelt . wunderschöne Neubausiedlung mit Blick ins Grüne ANGABEN ZU ENERGIEWERTEN .

*** NUN DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE *** *** DIE IMMOBILIEN - AUF DREI ETAGEN - HAT EINE AUSSTATTUNG WIE FOLGT *** -1 Wohnzimmer - -1 Esszimmer - -1 Küche - -3 Schlafzimmer - -1 Bad - -2 Toiletten - -1 Raum - aus Ausbaupotential zu einer zweiten Küche - -1 Hobbyraum - aus Ausbaupotential zu einem zweiten Bad - -1 Lagerraum - aus Ausbaupotential zu einem dritten Bad - -1 Heizungsraum - -1 Dachgeschoss - aus Ausbaupotential von über 70 m² - z.B. als eigene Wohnung *** TECHNISCHE AUSSTATTUNG *** -Zentralheizung im gesamten Einfamilienhaus mit Heizkörpern in allen Wohnräumen - -Schwedenofen vom Jahr 2022/2024 sind im Erdgeschoss und Untergeschoss vorhanden - -mit hochwertigen Vinylboden und hochwertigen Fliesen im gesamten Haus ausgestattet *** GRÖßERE RENOVIERUNGSARBEITEN DER JÜNGEREN ZEIT *** 1999 - Einbau einer neuen Heizungsanlage (Erdgas) für Wärme und Warmwasser 2018 - die Küche wurde mit sämtlichen Elektrogeräten erneuert 2018 - 2022 - wurden neue Kunststofffenster und Fliegengitter eingebaut 2000 - das Dachgeschoss wurde mit einer Dämmung von 25 cm versehen 2022 - neue Rollos wurden eingebaut *** ERDGESCHOSS *** -Ein Wohnraum hat einen Schwedenofen vom Jahr 2022. *** DACHGESCHOSS *** -Ausbaureserve für - z.B. - eigene Wohnung -Dämmung mit ca. 25 cm Stärke - Frischwasser, Abfluss, Strom, etc. liegen an -Kaminzug für weitere Nutz - z.B. eines Schwedenofens - vorhanden *** GARTENGESCHOSS *** -Im Gartengeschoss befindet sich eine Werkstatt mit Starkstrom, Waschraum und ein Abstellraum.

ans Haus angrenzend, großer Lagerraum sowie Gerätehalle samt integrierter Garage mit insgesamt ca. 135 m2 - Garagengebäude (ca. 140 m2 über zwei Ebenen) mit 3 großen Einzelgaragen, hier finden sogar Traktoren Platz, über eine Treppe erreicht man weiteren Lagerbereich - großes Nebengebäude (ca. 675 m2 über zwei Ebenen) mit mehreren Einfahrtsmöglichkeiten. Hier befinden sich auf dem Dach 2-PV-Anlagen zur nachhaltigen Stromerzeugung mit insgesamt 30,1 kWp, diese sind im Kaufpreis mitenthalten

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und ist wie folgt aufgeteilt: - ERDGESCHOSS: Wohnen/Kochen/Essen, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, HWR/Technik. - OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer mit Wanne und Dusche. - Zugang zum Garten und zur Südterrasse vom Wohn-/ Ess- und Kochbereich aus möglich. - Die Terrasse gewährt den direkten Zugang zum Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. - Pflegeleichter, kleiner Garten (ca. 356 m² Grd.) mit Gartenhaus für Gartengeräte. - Zum Haus gehört eine Garage (7 m x 3 m). - Garage mit Zugang zum Freizeitbereich. - Rückzugsmöglichkeit bietet eine Holzterrasse aus Lärchenholz, die sich teils über der Garage und teils über dem EG des Hauses befindet und von der Galerie im OG aus zu erreichen ist. - Im Preis enthalten ist eine moderne, sehr gepflegte Einbauküche. - Ideale Lage - kurze Wege zum Einkauf, zu den Schulen und zur Stadtmitte.

Es verfügt über eine Doppelgarage sowie eine großzügige Einfahrt, in der weitere Fahrzeuge abgestellt werden können. Die Immobilie umfasst 3 Terrassen eine davon als uneinsehbare Dachterrasse sowie 2 große Balkone. Die ästhetische Villa setzt sich aus 7 Zimmern zusammen: 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer sowie Essküche. Zudem verfügt die Immobilie über 3 Bäder und ein Gäste-WC. Von den hellen Räumen besteht überwiegend ein direkter Zugang zu Terrasse oder Balkon.