Garten-forst-grundstu¼cashservice - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Rottal-Inn Garten-forst-grundstu¼cashservice

Beheizt wird die Wohnung durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe. Im Tageslichtbad sowie in allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Ein eigener Garten sowie eine Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Außenstellplätze vorhanden. Die Bungalow-Doppelhaushälfte ist ab sofort beziehbar. Bei den Grundrissen handelt es sich um Grundrissskizzen.

Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 28,21kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 28,0kWh(m²a) – Klasse A+ Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 50,4kWh/(m²a) Bauweise: Massiv – Ziegelhaus – kein Keller Baujahr: ca. 2019 Grundstück: ca. 815m² Wohnfläche – Gesamt: ca. 146,66m² Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 54,61m² Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 92,05m² Nutzfläche: ca. 59,63m² Zimmer: 3 Etagen: EG/OG Heizung/Warmwasser: Grundwasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Baujahr: ca. 2019 Fenster: 3-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster - Josko Baujahr: ca. 2019 Wasser/Abwasser: Gemeinde -eigener Brunnen im Garten -im Erdgeschoss keine Jalousien oder Raffstore-Rollos -im Obergeschoss Jalousien und Raffstore-Rollos -teilweise Smart-Home Beleuchtung – LED Streifen -von April bis Oktober hat der derzeitige Eigentümer komplett Autark vom Strom her gelebt -Schwedenofen im Wohnbereich – Hybridofen – Holz und Pellets -hochwertige Einbauküche -hochwertige Badmöbel im OG -hochwertige Badmöbel im EG – WC -PV-Anlage für Eigenverbrauch und Einspeisung – 9,4kWp und Speicher 7,5kWh -Ankleide – Einbauschrank -zentrale Staubsaugeranlage -Wäschedurchwurf -Enthärtungsanlage – Wasseraufbereitung -schöner Garten -schöne große, überdachte Terrasse – Zugang Schlafzimmer -schöne große Dachterrasse – Zugang Kinderzimmer und Bad -kleine Dachterrasse -Doppelgarage -Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche -Ankleide mit Lichtkamin Dach: Flachdach Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, WC, Speise, Küche/Essen/Treppenhaus, schöne große, überdachte Terrasse, Schmutzraum, Technik, Doppelgarage Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Wohnen, Kind, Bad mit Wanne und Dusche, Ankleide, Schlafen, schöne große Dachterrasse, kleine Dachterrasse bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.

Informationen zur Hauptwohnung (ca. 150 qm): -grosses übers Eck geschnittenes Wohnzimmer -südlicher Balkon über die gesamte Hauslänge -östlicher Freisitz (überdacht) -östlicher Balkon im Obergeschoss/Hauptschlafzimmer b)Informationen zur zweiten Wohnung (ca. 60 qm): -Südseite hin im Erdgeschoss liegend mit großer Südterrasse Der Garten ist ¼ zu ¾ den Wohnungen zugeordnet Doppelgarage + separater großzügiger Stellplatz sind mit enthalten.

Zum Haus führt eine Zufahrt, die eingemessen und Bestandteil des 851 qm großen Grundstücks ist. Im Garten sowie dem rückseitigen Gartenbereich kann man wunderbar entspannen und die Sonne genießen. Aktuell wird das Haus noch geräumt. Besichtigungen sind erst möglich, wenn der Energieausweis vorgelegt werden kann, der bereits in Auftrag gegeben wurde.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. - großzügiges Reihenhaus mit eigenem Garten - Die Objekt-Vorteile: - tolle, ruhige, sonnige Lage - durchdachte Grundrisse für ein großzügiges Wohngefühl - freundlich gestaltete und leicht zu pflegende Freiflächen Aufteilung im Erdgeschoss: - großer Dielenbereich mit hochwertigen durchdachten Schreinereinbauten - riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten - hochwertige Küche samt Geschirrspüler usw. - gemütliche Essecke für zünftige Zusammenkünfte - extra Gäste-WC mit Tageslichtfenster und Platz für Waschmaschine und Trockner Zugang zum Garten über großzügige Terrasse, sehr schöner eingewachsener Gartenbereich.

Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 835 m², das Ihnen Raum für Entfaltung im Freien bietet. Der Obstbaumbestand verleiht dem Garten nicht nur einen charmanten Charakter, sondern verspricht auch köstliche Erträge in der Erntezeit. Mit etwas Geschick können Sie diese Immobilie zu Ihrem Traumhaus werden lassen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsideen. Eine Tiefgarage sowie ein Garten runden das Angebot ab. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wurmannsquick und bietet somit eine gute Anbindung an örtliche Geschäfte und Einrichtungen. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie oder als Mehrfamilienhaus zur Vermietung.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsideen. Eine Tiefgarage sowie ein Garten runden das Angebot ab. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wurmannsquick und bietet somit eine gute Anbindung an örtliche Geschäfte und Einrichtungen. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie oder als Mehrfamilienhaus zur Vermietung.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. - großzügiges, gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung und gepflegten Garten - Die Objekt-Vorteile: - tolle Lage mit Weitblick - direkt am Quellness & Golf Resort Bad Griesbach, dem größten Golf Resort in Europa und ebenfalls am Niederbayerischen Bäder-Dreieck - viel Fläche zum Wohnen - auch freundlich gestaltete und leicht zu pflegende Freiflächen Aufteilung im Erdgeschoss: - der Grundriss lässt es zu komplett auf dieser Ebene zu Wohnen, also ideal fürs hohe Alter - helles, offenes Wohnen - großes Wohnzimmer mit direkten Gartenzugang oder Terrasse - große helle Essküche - angrenzende Speisekammer mit Hauswirtschaftsbereich - großes, helles Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank und Terrassen-Zugang - weiteres riesiges Schlaf- oder Kinderzimmer - extra Gäste-WC - Duschbad mit Tageslichtfenster - großer Abstellraum - einladender riesiger Dielen-Vorraum mit viel Platz für Ihre Garderobe - riesige Terrasse - Treppenhaus zum Obergeschoss Aufteilung im Obergeschoss: - Extra Zugang und wieder barrierefrei bis ins hohe Alter Wohnen - riesiges Wohnerlebnis - große abgetrennte Küche - Esszimmer - Zugang zum überdachten Balkon - extra Büro - drei große Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Garten bzw. eigenen Balkon - großes Hauptbad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster - Gäste-WC - großer Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe

Im Außenbereich erwartet Sie eine einladende Terrasse sowie ein Balkon, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Garten mit einem Pool und zwei Teichen schafft eine Oase der Ruhe und Erholung.

Der große Garten vor und hinter dem Haus bietet genügend Platz zum Spielen für die Kinder und um Ihren Gemüsegarten anzulegen. Vervollständigt wird das Angebot durch die große Doppelgarage und die beiden Stellplätze davor.

Das Grundstück bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Derzeit wird der eher flach geneigte Bereich im Osten als Garten genutzt, wo auch ein zusätzlicher Schuppen für weiteren Stauraum errichtet wurde. Die Zufahrt von sowohl der Hangunterseite als auch der Hangoberseite bietet vielfältige Optionen. Ein Anbau an das bestehende Wohngebäude könnte die Fläche im Erdgeschoss großzügig erweitern werden und so großartigen Wohncomfort auf einer Ebene schaffen.

Eine Dusche und Toilette sind ebenfalls neben dem Abstellraum vorhanden. Von der Küche aus gelangt man in den kleinen, aber gemütlichen Garten und auf die geräumige Terrasse, die für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Anschließend finden Sie Abstellflächen, die als Kellerersatz genutzt werden können und den Zugang zur großzügigen Doppelgarage.

und Essbereich mit ca. 45 m² beeindruckt mit Eiche Echtholz-Dielen-Parkett und großen Fensterfronten, die einen großzügigen Blick in den eingewachsenen Garten gewähren. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige rund 100 m² große Terrasse mit Außenkamin. Die Terrasse ist mit edlem extra dickem Lärchenholz beplankt und erstreckt sich über die gesamte Süd- und Westseite des Hauses.

Ein weitläufiger Garten mit altem Obstbaumbestand schafft eine idyllische Kulisse und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie die Jahreszeiten in vollen Zügen genießen und sich an der Natur erfreuen. Nebengebäude und Nutzungsmöglichkeiten: Das Anwesen verfügt über eine in den Baukörper integrierte Garage, die Ihnen direkten Zugang zum Wohnhaus ermöglicht ideal für komfortables Be- und Entladen bei jedem Wetter.

Die massive Bauweise sorgt für stabile angenehme Temperaturen. An der Westseite werden Sie den Sonnenuntergang im Garten oder auf dem Balkon mit Blick über den Altbach genießen. Das Haus wurde von 2017 bis 2021 ausführlich mit hochwertigsten Materialien renoviert. Eine neue Designer-Küche mit Miele Elektrogeräten, Kochinsel und kleiner Bar bietet genug Platz für große Feierlichkeiten.

Zwischen 2010 und 2012 wurde es umfassend saniert, nach höchsten Standards modernisiert, mit einem Vollwärmeschutz und kontrollierter Wohnraumbelüftung auf aktuellstem Standard.  Der gepflegte Garten mit privatem Pool und einer separaten Gartenwohnung mit eigener Terrasse (30 m²) bietet eine ideale Unterkunft für Ihre Gäste. Die Gartenwohnung ist mit Fußbodenheizung, einem Marmorbad und einer Einbauküche ausgestattet.

Öffnet man im Wohnbereich die eleganten Sprossentüren zum 51 m² großen Wintergarten, bietet die malerische Aussicht auf den Garten mit dem ca. 3,5 m breiten Springbrunnen ein einzigartiges Highlight. Der Weg ins Obergeschoss führt über eine Vollholztreppe im Landhausstil. Es stehen auf dieser Etage ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und vier weitere Räume zur Verfügung.

Dieses erreicht man über das sehr große, luxuriös ausgestattete Badezimmer mit vollwertiger Sauna, Whirlpoolwanne und Doppelwaschbecken. Natürlich mit großen Fenstern (inkl. Vorhängen), die in den Garten blicken und deren Fensterrahmen - wie im gesamten Haus - in der Wand eingelassen sind. Das sorgt für eine nahtlose Optik und macht das Bad besonders hell und freundlich. Daneben liegt das Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang, großen Fenstern und anschließendem Lichthof, der sich zum oberen Geschoss öffnet und zusätzlich für Sonneneinstrahlung sorgt.