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Diese helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 78 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten zeigt sich der gepflegte Gesamtzustand, der ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand ermöglicht.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutzflächen auch Wohnbereiche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein heller Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Blick ins Grüne eröffnet. Das Erdgeschoss verfügt über einen Balkon und bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Auch das Dachgeschoss bietet einen eigenen Balkon sowie eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung eignet.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Helle Räume, funktionale Zuschnitte und angenehme Raumhöhen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und verfügt über Tageslicht - eine solide Basis, die mit modernen Gestaltungsideen individuell aufgewertet werden kann.

Schöne Altstadtwohnung in einem 3-Parteienhaus mit Denkmalschutzstatus.
Eine grundlegende Sanierung erfolgte im Jahr 2021.
Die 2,5 Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße der Fußgängerzone....

Die Küche neben dem Essplatz, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC bieten viele Wohnmöglichkeiten. Ein kleiner Abstellraum im Dielenbereich rundet das Angebot dieser gemütlichen und hellen Wohnung ab. In der Wohnung selber sind noch Renovierungsarbeiten durchzuführen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz für das Auto (im Kaufpreis enthalten).

familienfreundliche Lage - helle, modern geschnittene Räume - großzügige Wohnfläche - Ideal für große Familien - komfortable Sanitärausstattung mit zwei Bädern sowie zusätzlichem Gäste-WC - gewachsener Garten mit bestehender Bepflanzung

familienfreundliche Lage - helle, modern geschnittene Räume - großzügige Wohnfläche + weitere Nutzfläche im Keller - komfortable Sanitärausstattung mit zwei Bädern sowie zusätzlichem Gäste-WC - gewachsener Garten mit bestehender Bepflanzung

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Büchenbach - ein echtes Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Weitläufigkeit legen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Das Obergeschoss ist gerade neu ausgebaut, ein helles Badezimmer mit bodentiefer Dusche, eine moderne, neuwertige Einbauküche (mit allen Geräten) und das gemütliche Kaminzimmer sind neu entstanden. Der anschließende Dachboden auf der gleichen Ebene ist noch nicht ausgebaut, hier ist Platz für weitere Kinderzimmer.

Das Tageslichtbad ist in weiß gehalten und mit Wanne, Waschtisch, WC, Einbauregalen aus Glas und neuem Spiegelschrank ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist heller Laminatboden verlegt. In Wohn- und Schlafzimmer ist eine Klimaanlage installiert. Ein weiteres Highlight sind zwei ausgebaute Kellerräume mit Tageslicht, welche z.B. auch als Büro o.ä. genutzt werden können.

Von der Diele gelangen Sie zur Küche und zum Herzstück des Hauses, dem großen Wohn- und Essbereich. Dieser helle und großzügige Teil des Hauses in Verbindung mit dem vorhandenen Kamin (derzeit nicht mehr im Betrieb) wird Ihnen viel Freude bereiten. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den Wintergarten. Ein sehr großzügiges Zimmer über den Garagen kann gut als Büro, Sportzimmer oder auch als Schlafzimmer genutzt werden.

Carports und Außenstellplätze - Sonnige Terrassen und Balkone - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Hochwertige Parkettböden - Stilvolle Designbäder - Individuell wählbare Fliesen - Komfortabler Aufzug - 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85 bis 139 m² Wohn- und Nutzfläche - Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+) - Photovoltaik-Anlage - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Raumaufteilung Diese attraktive Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 93,39 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung: Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche ist das zentrale Herzstück der Wohnung – hell, einladend und mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten viel Komfort und Stauraum.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Große Fensterfronten schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Besonders praktisch ist das zusätzliche Duschbad im Kellergeschoss.

und Esszimmer mit integrierter Küche bildet das einladende Herzstück der Wohnung – hell, freundlich und mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Komfort und viel Stauraum – ideal für alle, die barrierefreies, modernes, funktionales Wohnen schätzen.

Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Bad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Komfort und reichlich Stauraum – ideal für alle, die helles, funktionales und barrierefreies Wohnen schätzen.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das obere Wohngeschoss, das als Herzstück des Hauses dient. Der großzügige Wohnbereich empfängt Sie mit hellen, freundlichen Räumen und einem gemütlichen Schwedenofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre schafft. Direkt anschließend befindet sich die offen gestaltete Designerküche der Marke Schüller.

Hier liegen die moderne Küche (die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten), das gegenüberliegende Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, das tagesbelichtete Badezimmer (hell und mit begehbarer Dusche) und das Wohnzimmer. Der Wintergarten ist gemütlich mit viel Holz und einem Kachelofen (Dekoration / kein Brennofen) gestaltet. Das Wohnzimmer ist offen und großzügig gestaltet, eine Treppe führt auf die darüberliegende Galerie.

Alle Bereiche befinden sich im Erdgeschoss und sind ebenerdig zugänglich. Die Fläche ist durch Stellwände flexibel abteilbar und verfügt über einen hellen, freundlichen Verkaufsbereich mit großer Schaufensterfront. Beheizt werden die Geschäftsräume mit einer Gas-Deckenheizung. Für Kunden stehen ca. 74 Kfz-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung direkt vor der Tür zur Verfügung.

Auf einer Wohnfläche von 56,19 m² verteilen sich zwei Zimmer, die ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglichen. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer für die nötige Privatsphäre sorgt. Das vollständige Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine weitläufige Fensterfront eine helle, freundliche Atmosphäre schafft und einen traumhaften Blick auf die Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten freigibt. Von hier aus gelangt man in das gemütliche Esszimmer und weiter in die im Jahr 2018 neu eingebaute Küche, die zusätzlich auch direkt vom Flur aus zugänglich ist.

Das Einfamilienhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche ist derzeit noch vermietet, wird aber im Frühjahr 2026 frei. Das Erdgeschoss bietet einen hellen und großzügigen Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon, ein hell gefliestes Gäste-WC, eine Garderobe und eine geräumige Küche. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle und ansprechende Zimmer, ein tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Dusche und ein Balkon.