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Das Obergeschoss verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, während im Dachgeschoss ein weiteres innenliegendes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung steht – ideal für Familien oder Gäste. Der gepflegte Garten, auch über ein separates Gartentürchen zugänglich, bietet mit einem charmanten Holz-Gartenhaus praktischen Stauraum. Die Terrasse mit manueller Markise wird schnell zum Lieblingsplatz – ideal für sonnige Stunden und gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Eine Doppelgarage und der weitläufige Garten ergänzen das Gesamtangebot.

Der Garten ist klein, aber fein, eine Rasenfläche bietet Möglichkeiten zum Spielen für Kinder. Die Wohnung ist derzeit vermietet für 600,- Euro kalt vermietet.

Wir freuen uns, Ihnen ein stilvolles Reihenversatzhaus im nördlichen Ortsteil von Roth (91154) zum Verkauf anzubieten. Dieses charmante Zuhause, das 1997 in solider, traditioneller Bauweise errichtet...

Im Inneren der Immobilie erwarten Sie fünf durchdacht geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das stilvolle Badezimmer ist ein wahres Wohlfühlparadies und verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne, ein Fenster und einen Handtuchtrockner. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die harmonische Kombination aus Laminat- und Fliesenböden unterstreicht den modernen, pflegeleichten Wohnstil.

Die offene Raumgestaltung umfasst einen 59,45m² großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Schiebetür zur Terrasse, Kaminanschluss und angrenzender Küche mit Deckenspots. Ein separates Arbeitszimmer, ein stilvoll gefliestes Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie eine praktische Garderobe direkt am Eingang komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein elegantes Familienbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Anschlüsse für zwei Waschbecken.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen, einem Treppenausgang in den Garten und einen großen Balkon, eine Küche mit Platz für Esstisch, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss stellt Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein WC, Abstellräume und eine Ausschubtreppe in den Dachboden bereit.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen, einem Treppenausgang in den Garten und einen großen Balkon, eine Küche mit Platz für Esstisch, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss stellt Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein WC, Abstellräume und eine Ausschubtreppe in den Dachboden bereit.

Erdgeschoß: Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, großer teilüberdachter Terrassen-Balkon, Schlafzimmer m. Balkon, Vorraum u. WC, Bad: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet Dachgeschoß: Flur, 3 Kinderzimmer, zwei Dachbodenanteile, (ein Kinderzimmer verfügt über Wasseranschlüsse) Kellergeschoß: Flur, Gästezimmer mit Zugang Garten, gr. Hobbyraum, Waschküche, Lagerkeller, Vorrat, Heizraum, Tankraum, Vorraum und Garage Fakten/Ausstattung: - Wolf, Öl-Zentralhzg. von 1993 mit MHG-Brenner von 2012; - Stahltank mit ca. 6000 Liter von 1972; - Flachwandheizkörper von 1993; - 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden; - Teilweise wurden die Fenster mit 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster erneuert; - Dachboden als Stauraum nutzbar; - Böden: Parkett, PVC, Fliesen und Teppich - Zimmertüren holzfurniert Original; - DSL (Telekom) bis 100 Mbit/s möglich; - Sat-Anlage vorhanden; uvm.

Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos sorgen für zusätzlichen Komfort. Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 95 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beherbergt auch die Haustechnik sowie die Aufzugstechnik.

Ein Kinderzimmer mit Hochebene, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer sind ebenso vorhanden. Das Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche ist hochwertig ausgestattet, ein Natursteinwaschbecken ist hier das Highlight! Der Garten ist toll angelegt, ein begrüntes Doppelcarport führt zum überdachten Eingangsbereich. Auch hier hat man die Möglichkeit einer weiteren Sitzmöglichkeit im Freien.

Massiv gemauertes Einfamilienhaus mit WU-Keller im KfW-55 Standard mit gehobener Ausstattung auf großem Grundstück (811qm) in unverbaubarer Waldrandlage. Komplett angelegter Garten, Sichtbetoncarport für 2 Autos mit Wallbox. Energieeffizienzklasse A mit Photovoltaik+Speicher, Solarthermie, Fußbodenheizung (auch im Keller), Regenwasserzisterne und Kaminofen. EG: Eingangsbereich, offener Wohn/Essbereich und Küche, Gäste WC, Speise/Abstellkammer und Büro OG: Schlafzimmer+Bad ensuite, separates Bad (Dusche), Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum Keller: Anschlußkeller, Technikkeller (Heizung/Solarthermie/Zisternenpumpe), Lagerraum, Hobbykeller, Gästeschlafzimmer

acht großzügige 3- bis 4-Zimmerwohnungen – drei davon mit zusätzlichem Hobbyraum und Dusche im Untergeschoss – sowie ein Keller mit viel Stauraum bieten Raum zur Entfaltung. Jede Wohnung überzeugt mit einem besonderen Highlight: einem großzügigen Balkon oder einer Terrasse als Rückzugsort im Freien.

acht großzügige 3- bis 4-Zimmerwohnungen – drei davon mit zusätzlichem Hobbyraum und Dusche im Untergeschoss – sowie ein Keller mit viel Stauraum bieten Raum zur Entfaltung. Jede Wohnung überzeugt mit einem besonderen Highlight: einem großzügigen Balkon oder einer Terrasse als Rückzugsort im Freien.

Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, der dank automatischer Beregnungsanlage und stabiler Hangabstützung nicht nur pflegeleicht, sondern auch äußerst attraktiv ist. Ein besonderes Highlight ist das neu errichtete Gartenhaus mit massivem Betonfundament - ideal für gemütliche Sommerabende, Grillfeste oder als zusätzlicher Stauraum.

Alle Bäder sind modern gestaltet und mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt ca. 176 m². Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und besticht ebenfalls mit einem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Schlafzimmer mit Ankleide.

Ein Hausarbeitsraum sowie eine südseitige Loggia runden das Raumangebot ab. Der äußerst gepflegte Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand bietet Ruhe und Privatsphäre. Eine windgeschützte, überdachte Südterrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Carport mit fünf Stellplätzen sowie vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Das breite Treppenhaus führt in die obere Etage und den Keller. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Direkt gegenüberliegend ist das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Südbalkon des Hauses. Im hinteren Bereich der Etage liegt das große helle Kinderzimmer und das Ankleidezimmer.

Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten bietet Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt über ein Gartenhaus.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen, einem Treppenausgang in den Garten und einen großen Balkon, eine Küche mit Platz für Esstisch, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss stellt Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein WC, Abstellräume und eine Ausschubtreppe in den Dachboden bereit.