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Neubauwohnung (Erstbezug!) zu vermieten Am Baumgarten 39 A/B in 91154 Roth barrierefrei und seniorengerecht, komfortabel 2-(rd. 66 m²), ZENTRALE Lage, dennoch RUHIG und Naturnah mit Blick ins GRÜNE, hervorragende Grundrisse, moderne hochwertige Ausstattung, Loggia und großzügiger Keller, seniorengerechter großräumiger Aufzug vom Kellergeschoss bis in das 2.

Carports und Außenstellplätze - Sonnige Terrassen und Balkone - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Hochwertige Parkettböden - Stilvolle Designbäder - Individuell wählbare Fliesen - Komfortabler Aufzug - 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85 bis 139 m² Wohn- und Nutzfläche - Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+) - Photovoltaik-Anlage - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Raumaufteilung Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 86,80 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung: Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche ist das zentrale Herzstück der Wohnung – hell, einladend und mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.

Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in den Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen Badezimmer mit bodentiefer Dusche, modernen Sanitärobjekten und stilvoller Fliesenauswahl Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Netzwerkanschlüssen in den Wohnräumen Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände für ein modernes Raumgefühl Terrasse mit hellgrauen Feinsteinzeugplatten und angrenzendem Gartenanteil Abgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Spielplatz Pkw-Stellplätze direkt am Haus (optional verfügbar) Energie und Technik Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und bietet eine hervorragende Energieeffizienz. Endenergiebedarf: 32,5 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 58,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Wärmepumpe mit erneuerbaren Energien Baujahr Wärmeerzeuger: 2025 Lüftung: Fensterlüftung mit Abluft über Dach Energieausweis gültig bis: 09.10.2035 Die Kombination aus moderner Heiztechnik und hochwertiger Dämmung sorgt für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wohnqualität.

Carports und Außenstellplätze - Sonnige Terrassen und Balkone - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Hochwertige Parkettböden - Stilvolle Designbäder - Individuell wählbare Fliesen - Komfortabler Aufzug - 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85 bis 139 m² Wohn- und Nutzfläche - Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+) - Photovoltaik-Anlage - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Raumaufteilung Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 86,80 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung: Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche ist das zentrale Herzstück der Wohnung – hell, einladend und mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2008, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Dank dieser Kombination erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A - ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt - durch Qualität, Funktionalität und Wohlfühlcharakter.

Vollzeit, mobil, im Büro oder im Home-Office, wir machen alles möglich, damit Ihre Work-Life-Balance stimmt. 30 Urlaubstage Homeoffice Gesundheitsmaßnahmen Job Rad Mitarbeiterbrille Mitarbeiterrabatte Weiterbildungsmöglichkeiten Flexible Arbeitszeiten Fähigkeiten mit Weitblick – Ihr Profil: Abgeschlossenes Studium im Bereich Marketing, Kommunikation, Retail Management oder vergleichbare Qualifikation Mehrjährige Erfahrung im Projektmanagement von Kampagnen oder Roll-Outs im Retail-Umfeld, idealerweise im filialisierten Handel oder in der Lifestyle-/Fashion-/Sport-/Optikbranche Organisationstalent mit Blick fürs Detail und Fähigkeit, komplexe Projekte strukturiert zum Erfolg zu führen Hohe Kommunikationsfähigkeit und souveränes Schnittstellenmanagement – national und international Kreatives Gespür für Gestaltung & Design, vor allem bezogen auf Visual Merchandising und Markeninszenierung, kombiniert mit analytischem Mindset Ausgezeichnete Office-Kenntnisse, v. a. MS Excel und MS Power Point Sehr gute Deutsch- und Englischkenntnisse in Wort und Schrift Bereitschaft zu gelegentlichen Dienstreisen SIE SIND BEREIT FÜR MEHR? DANN BEWERBEN SIE SICH IN MAXIMAL 90 SEKUNDEN!

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Architektur und Ausstattung, sondern auch durch seine zukunftsweisende Energiebilanz. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt es höchste Standards für modernes, nachhaltiges Wohnen. Die Kombination aus moderner Gasbrennwerttechnik, durchgängiger Fußbodenheizung sowie einer leistungsstarken Solar- und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für ein besonders energieeffizientes Heiz- und Stromkonzept.

Dieser ist gültig bis 18.10.20235. Baujahr lt. Energieausweis: 1954 Endenergiebedarf beträgt 287,1 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ob als Rückzugsort für die Familie oder als langfristig wertbeständige Investition - dieses Haus vereint Zukunft, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dieses moderne Energiesparhaus (Effizienzklasse A+) aus dem Jahr 2024 überzeugt durch klar strukturierte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine architektonisch ansprechende Gestaltung auf insgesamt rund 165,75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.

Ausstattung zusammengefasst: o Holzparkett, Laminat und Fliesen o Einbauküche inbegriffen o Badewanne/ Dusche o Duplex Parker o Kellerabteil o Fahrradabstellraum o Spitzboden Informationen Energieversorgung: o Energieausweis: Gültig bis 22.01.2029, liegt vor o Verbrauch: 106 kWh/(m².a) o Heizungsart: Gas o Heizkörper in der Wohnung Die Wohnung ist nicht vermietet und somit frei. Käuferprovision: Das Maklerbüro ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Provision beträgt jeweils beider Parteien 3.00% inkl.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die nachhaltige Energieversorgung über eine moderne Erdwärmeheizung. Mit der ausgezeichneten Effizienzklasse A sorgt sie nicht nur für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, sondern überzeugt auch durch niedrige Betriebskosten. Diese Form der Energiegewinnung ist besonders umweltfreundlich und macht das Wohnen nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert und ressourcenschonend.

Die monatlichen Nebenkosten sind unglaublich gering und bei einer Energieeffizienz laut Ausweis von A+ bleiben keine Wünsche offen. Die energetischen und individuellen Besonderheiten der Immobilie würden den Rahmen des Exposés sprengen und werden daher in den Ausstattungsdetails aufgelistet. Insgesamt lässt sich sagen, dass die Eigentümer das Haus gut durchdacht und mit viel Voraussicht geplant und errichtet haben.

Details Baujahr: 2025 Ausstattung: Hochwertig Heizungsart: Pellet Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 07-2032, Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a) Grundstücksfläche: 149 m² Wohnfläche: 141 m² Anzahl Zimmer: 5 Stellplätze: 1 Garage, 1 Außenstellplatz Voll ausgestattete Küche: offene Küche mit Kühlschrank und Gefrierschrank  PV-Anlage inkl.

Carports und Außenstellplätze - Sonnige Terrassen und Balkone - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Hochwertige Parkettböden - Stilvolle Designbäder - Individuell wählbare Fliesen - Komfortabler Aufzug - 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85 bis 139 m² Wohn- und Nutzfläche - Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+) - Photovoltaik-Anlage - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Raumaufteilung Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 86,80 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung: Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche ist das zentrale Herzstück der Wohnung – hell, einladend und mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.

Gebäude im Überblick Baujahr Gebäude: 1966 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 441 m² Grundstücksfläche: 1.238 m² Wohnungseinheiten: 3 Heizart: Öl-Zentralheizung Aufzug vorhanden: ja, aktuell stillgelegt - reaktivierbar Stellplätze: 6 Klingelanlage: Neostar mit Videofunktion Energiekennwert: 128,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D Raumaufteilung Erdgeschoss (Whg 1) Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich: ca. 80 m² Schlafzimmer Zwei weitere Zimmer Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC Zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC Großzügige Terrasse: ca. 40 m² 1.

Dieser ist gültig bis 22.05.2035. Baujahr lt. Energieausweis: 2023 Endenergiebedarf beträgt 19,7 kwh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Eckdaten Gesamtfläche: ca. 605 m² Grundstücksfläche: ca. 438 m² Einheiten: 2 Wohnungen & 2 Gewerbeeinheiten Baujahr: 1986 Modernisierungen: 2010 & 2018 Zustand: Gepflegt, sofort bezugsfrei   Besondere Merkmale Flexibles Nutzungskonzept: Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - mit der Möglichkeit, Gewerbeflächen in Wohnraum umzuwandeln. Modernisiert & instand gehalten: Umfassende Sanierungen in den Jahren 2010 und 2018 (u. a. Fenster, Heizung, Leitungen, Dach, Dämmung, Fassade). Historisches Flair trifft moderne Funktionalität: Ehemalige Sparkassenfiliale mit voll funktionsfähigem Tresorraum - perfekt für kreative Nutzungsideen.