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Neben der stoßfesten Pulverbeschichtung, der Lenkeinschlagsbegrenzung sowie den Sicherheitslenkergriffen wurde das PUKYmoto mit einer intelligenten Sitzverstellung ausgestattet (Smart-Turn-Technologie) – mit dieser kann die Sitzhöhe im Handumdrehen um ca. 2 cm verstellt werden. Zudem ist der Sitz sportlicher geformt, um sportlicher geformt, um eine stabile Sitzhaltung bei besserer Kraftübertragung zu gewährleisten. Merkmale: •    PUKYmoto Pastell Green von PUKY •    ergonomischer Sitz mit Tragegriff •    Sicherheitslenkergriffe verhindern ungewolltes seitliches Abrutschen •    Lenkeinschlagsbegrenzung bietet stabilen Stand und stärkt bei Fahranfängern das Vertrauen bei den ersten Fahrversuchen •    Kunststoff-Laufräder mit FLOAT-Gummibelag machen das Fahrzeug extrem leise beim Fahren und bieten besten Grip •    mit stoßfester Pulverbeschichtung versehen •    schmale Hinterachse verhindert, dass die Füße des Kindes an die Hinterräder stoßen •    intelligente Sitzverstellung (Smart-Turn- Technologie) um ca. 2 cm •    geeignet für Kinder ab ca. 1 ,5 bis 2 Jahren •    Maximale Nutzlast beträgt circa 20kg •    Farbe: pastell green Vorteile: •    idealer Übergang zwischen dem klassischen Rutschfahrzeug und ersten Laufrad •    Sitz ist sportlicher geformt, um eine stabile Sitzhaltung bei besserer Kraftübertragung zu gewährleisten •    Entwicklung des Gleichgewichts, gepaart mit Koordination und Stärkung der Muskulatur •    Sicherheitslenkergriffe – Strukturierung bietet guten Grip und der für Kinderhände geeignete kleine Durchmesser ermöglicht ein vollständiges Umfassen Verkaufspreis: 30,-€ VB zu bezahlen in bar bei Abholung

Unsere Schildkröten werden im  Außengehege gehalten und mit Wildkräutern gefüttert.  Citespapiere sind für alle Tiere vorhanden.  Preis ab 70 Euro.

die Erfahrung mit anfangs unsicheren Hunden haben, und Alisha mit viel Liebe und Geduld dabei helfen, ihre Unsicherheiten weiterhin abzubauen. Alisha wird nach positiver Vorkontrolle, gegen Schutzvertrag und Schutzgebühr in Höhe v. 400,00 Euro vermittelt. Die Schutzgebühr enthält: Kastration, sämtliche Impfungen, Chip, EU-Heimtierpass, Entwurmung, 4 D Test auf MMK. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Eure Selbstauskunft: ➡️ https://www.gebrochene-hundeseelen.de/vermittlungsseite/selbstauskunft-erstellen/ ➡️ oder auf Eure E-Mail an: gebrochenehundeseelen@web.de oder an info@toms-hundewelt.de Tel: +49 7642 9286795 Anschrift Tierschutzorganisation: Gebrochene Hundeseelen e.V.

* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Großer Balkon mit 35 qm und 2 Markisen * Schöner Fernblick über die angrenzenden Gärten und Felder * Helle Küche, ebenfalls mit Balkonzugang, und Platz für einen Essbereich * Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper * Separates WC mit Fenster * Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und Parkettboden * Zwei weitere Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten, ideal als Arbeitszimmer/Homeoffice * ANFRAGEN bitte ausschließlich per E-Mail.

Das bestehende Mieterklientel ist beispielhaft: Im Erdgeschoss finden Sie einen Optiker und Hörgeräte-Akustiker. Im 1. Obergeschoss gibt es eine gut eingeführte, große Hausarztpraxis mit mehreren Ärzten. Das 2. Obergeschoss wird von einer Physiotherapiepraxis genutzt. Das Ärztehaus befindet sich mitten im neu errichteten Ortskern mit öffentlicher Tiefgarage, Rathaus und Gemeindezentrum. Rednitzhembach ist überregional bekannt als schuldenfreie Gemeinde mit hoher Kaufkraft und überwiegendem Bestand an Einfamilienhäusern.

Die Heizung ist aus dem Baujahr 2004, es handelt sich um eine Ölzentralheizung. Die Holzfenster sind 2-fach-verglast und lassen viel Licht herein. Ein Highlight des Hauses ist die offene Galerie. Die Empore befindet sich über dem Essbereich und lockert den Bereich optisch auf. Die hohen Decken machen den Charakter des Hauses aus.

Zu vermieten ist eine exklusive 2-Zimmerwohnung mit überdurchschnittlicher Ausstattung, welche nur im gehobenen Einfamilienbereich zu finden ist. Die helle, lichtdurchfluteten Wohnung zeichnet sich ebenfalls durch einen zeitgemäßen und durchdachten Grundriss aus.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen separaten Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Garagenstellplatz rundet das Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist derzeit mit 7.200 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet, wird jedoch zum 01.11.25 bezugsfrei. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie: https://vr-immobilienservice.com/tour/0no9

Die ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung wurde 2006 in eine sehr moderne 4-Zimmer-Wohnung umgebaut und befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche mit einem sonnigen West-Balkon. Sie betreten die Wohnung über die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Im gesamten Erdgeschoss wurde eine komfortable Fußbodenheizung installiert. Die Fenster stammen aus dem Baujahr (1984), sind 2-fach verglast und gut gepflegt. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder Gäste. Ein großzügiges Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Bitte folgen Sie diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121265 Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Die gepflegte Wohnanlage von 1982 mit insgesamt 12 Wohnungen in mit je 6 Einheiten in 2 Häuser aufgeteilt, befindet sich in guter und ruhiger Lage im östlichen Teil von Rednitzhembach. Die gemütliche und schnuckelige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 6 Familienhauses.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine sinnvolle Nutzung der Wohnfläche. Das Hausgeld beläuft sich auf 300 Euro, inklusive der Heizkosten. Die Umgebung ist geprägt von Gebäuden ähnlicher Baujahre und zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage aus.

Über diese Smart Home Funktion können Sie damit nicht nur das gesamte Haus via Smartphone steuern, sondern das System auch nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen konfigurieren. Auf dem Grundstück der DHH1 sind noch 2 Einzelgaragen mit Sektionaltor, 1 Carport, 2 Außenstellplätze vorhanden und durch das Sondernutzrecht geregelt. Die beiden Garagen sind mit jeweils 15.000 Euro und das massive Carport mit 10.000 Euro zum Kaufpreis hinzuzurechnen.

Dieses geräumige und sehr gepflegte Haus kann sowohl als Einfamilienhaus mit 7 Zimmern auf 2 Etagen oder wie heute als Zwei-FAmilienhaus mit 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern genutzt werden. Eine Vermietung der einzelnen Wohnungen ist möglich, jedoch müssten in die Versorgungsleitungen noch Zwischenzähler eingebaut werden.

Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar. Dies traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Das Einfamilienhaus beinhaltet eine 2-stufige Wohnraumlüftung. Mit dieser Anlage wird die verbrauchte Raumluft durch frische sauerstoffreiche Luft ersetzt, sodass Ihr Haus ökologisch und richtig gelüftet wird. Zu jedem Einfamilienhaus gehören zwei Garagen.

Die Mieterin der DHH hat einen Kündigungsausschluss des Mietvertrages und kann auch nicht wegen Eigenbedarfs gekündigt werden. - In ca. 2-3 Jahren wird voraussichtlich das öffentliche Kanalnetz saniert - in diesem Zuge soll der Abwasserkanal vom Haus neu verlegt werden