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Elektrische Rollos mit vier Zeitschaltuhren an den dreifachverglasten Kunststofffenstern zeugen für moderne Technik auf neuestem Stand. Glasfaser ist bereits in der Immobilie vorhanden. Rundherum erwerben Sie hier eine Immobilie, in welcher es keinerlei Renovierungsbedarf für Sie gibt! Eine Garage mit elektrischem Tor, zwei Stellplätze, weitere Parkplatzmöglichkeiten, ein Gartenhaus, Gartenbewässerung, ein Rasenroboter und eine Zisterne mit 3.000 Liter runden dieses Angebot ab.

Baunebenkosten von ca. 40.000,- Euro (je nach Grundstücksbeschaffenheit) Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen. Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.

Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung präsentieren die Energieeffizienz und modernsten Status dieser Immobilie. Bei dem großen Garten, der Südterrasse, einer Garage und einem Carport haben Sie noch freie Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Erleben Sie luxuriöses Wohnen in Allersberg.

Ein neuer Energieausweis wird planmäßig im Jahr 2028 erstellt. Fazit: Wohnen mit Zukunft Diese Immobilie vereint ruhige Lage, gepflegte Substanz und zeitgemäße Ausstattung – ein attraktives Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Investition: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Großschwarzenlohe wird Sie begeistern.

Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Abstellkammer. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Gasheizung aus 2015. Im gleichen Jahr wurde außerdem das Dach neu gedeckt, isoliert und die Fassade neu verputzt. Abgerundet wird dieses Familiendomizil durch einen kindgerechten Garten, ein Gartenhaus, eine Garage für zwei Autos mit elektrischen Toren und eine elektrische Grundstückseinfahrt.

Die große Garage mit einer Fläche von 22 m² bietet Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz steht für ein weiteres Fahrzeug zur Verfügung. Die Immobilie ist sehr gut für eine Familie mit Kindern geeignet.

Die monatlichen Nebenkosten sind unglaublich gering und bei einer Energieeffizienz laut Ausweis von A+ bleiben keine Wünsche offen. Die energetischen und individuellen Besonderheiten der Immobilie würden den Rahmen des Exposés sprengen und werden daher in den Ausstattungsdetails aufgelistet. Insgesamt lässt sich sagen, dass die Eigentümer das Haus gut durchdacht und mit viel Voraussicht geplant und errichtet haben.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen, 360 Grad Tour und weiteren Objektbildern.

Als schlüsselfertiger Bezug ist der 01.July 2025 garantiert. Es besteht auch die Möglichkeit die Immobilie zu kaufen. Lassen Sie uns reden! Gerne sind wir mit unseren Partnern in Finanzierungsangelegenheiten unterstützend.

Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

4 Zimmer vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer Balkon: Sonniger Balkon mit schönem Ausblick ideal zum Entspannen Küche: Funktionale Küche mit ausreichend Platz für alle wichtigen Geräte Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Separates WC: Praktisches Gäste-WC Keller: Großzügiges, abgeschlossenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Garage: Eigene Garage direkt am Haus Heizung: Zentrale Heizungsanlage Highlights der Immobilie: Top gepflegtes Mehrfamilienhaus regelmäßige Renovierungen sichern dauerhaft hohen Wohnkomfort Ruhige und beliebte Wohngegend ideal für ein entspanntes Zuhause Gute Anbindung S-Bahn-Station und Autobahn A6 schnell erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein Fazit: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Rednitzhembach verbindet Ruhe, Komfort und eine hervorragende Lage.

Ein Balkonanbau wurde von den Eigentümern bereits geprüft und kann bei Interesse realisiert werden - eine wertsteigernde Option. Mit ihrer ruhigen Lage, modernen Ausstattung und begehrten Freiflächen verbindet diese Immobilie Mieterfreundlichkeit und Zukunftspotenzial. Wohnungen mit Garten und Terrasse sind in der Region stark gefragt und garantieren eine zukunftssichere Investition. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie. Ihr IZB Team Immobilien Zentrum Bayern GmbH Raumaufteilung Raumaufteilung der Eigentumswohnung (projektiert): Die Wohnung verfügt über großzügige Räume, sodass diese ideal sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung dient.

Sie ist seit kurzem leerstehend und wartet darauf, von Ihnen bezogen oder als Mietobjekt genutzt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Objektbeschreibung Wir waren mit dieser Immobilie verabredet und beschreiben diese wie folgt: Es stehen beide Doppelhaushälften zum Verkauf. Diese Angebot bezieht sich auf DHH 1 Eingangsseitig links: Wichtig zu wissen: Das Grundstück wurde nicht einzeln parzelliert, sondern mit einer Teilungserklärung geregelt, welche die Miteigentumsanteile und Sondernutzflächen beider Häuser erklärt und sicherstellt.

Willkommen im Wohntraum Ihrer Träume! wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie, die sowohl zum sofortigen Kauf als auch mit einer attraktiven Mietkauf-Option verfügbar ist. Diese Option ermöglicht es Ihnen, die Immobilie zu nutzen und sich mit ihrer Umgebung vertraut zu machen, bevor Sie sich für den Kauf entscheiden.

Das Schwimmbad könnte bei Bedarf zurückgebaut werden, wodurch zusätzliche Möglichkeiten für die Schaffung einer Einliegerwohnung, anderer Wohn- oder Nutzflächen entstehen. Die Immobilie eignet sich durch ihre flexible Raumaufteilung und das Ausbaupotenzial ideal für Käufer, die ein Zuhause in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen und gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Nutzung eines Zweifamilienhauses haben möchten.

Am Löhle in Eckersmühlen entstehen insgesamt dreißig Doppelhaushälften mit  KFW 40-Fördermöglichkeit auf dem höchsten energetischen Standard in Massivbauweise. Zwecks des hohen energetischen Standard der Immobilien, ist bei der Vermietung der Immobilie eine erhöhte sonder AFA von bis zu 8% möglich. Hier finden Sie eine geräumige und sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte für die ganze Familie. Durch die Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- Esszimmer.

Auch eine Garage gehört zum Haus dazu. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie: https://vr-immobilienservice.com/tour/S7H2

Bei der Immobilie handelt es sich um ein, in Massivbauweise erbautes, Doppelhaus, welches ca. 1957 errichtet wurde. Ursprünglich waren vier getrennte Wohneinheiten vorhanden. Vor längerer Zeit wurden in einer Hälfte zwei Wohnungen zu einer Doppelhaushälfte zusammengelegt.