Mietersicht-2 - Immobilien in Landkreis Roth Mietersicht-2

Objektbeschreibung Neubauprojekt Zum Verkauf stehen acht Wohnungen eines neu erbauten modernen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Altenfelden 3a, 90584 Allersberg. Das Gebäude beherbergt insgesamt acht großzügige Wohnungen, die jeweils mit 2 bis 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 69 m² bis ca. 89 m² ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon / Terrasse, der / die einen weiten Blick in die idyllische grüne Umgebung ermöglicht – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen.

2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Privatgarten – ruhiges Wohnen im Herzen von Wendelstein In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wendelstein erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche.

Die charmante Laminatoptik verleiht den Räumen Wärme und Wohnlichkeit, während moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Energieeffizienz garantieren. Praktisch: Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Mehr als Standard – Ihre neue Wohlfühlbasis mit Gestaltungspotenzial Parken ohne Parkplatzsuche – Komfort durch eigene Garage Eine Einzelgarage kann für 16.500 € separat mit erworben werden – ein wertvoller Vorteil in dieser ruhigen und beliebten Wohngegend.

Neubauprojekt Zum Verkauf stehen acht Wohnungen eines neu erbauten modernen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Altenfelden 3a, 90584 Allersberg. Das Gebäude beherbergt insgesamt acht großzügige Wohnungen, die jeweils mit 2 bis 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 69 m² bis ca. 89 m² ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon / Terrasse, der / die einen weiten Blick in die idyllische grüne Umgebung ermöglicht – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen.

Obergeschoss (ca. 100 m², 4 Zimmer): Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und Kochinsel, modernes Bad (2020) mit Dusche & Wanne, Balkon (10 m²) . Dachgeschoss (ca. 80-85 m², 2 Zimmer, Neubau 2022): Zwei helle Zimmer, modernes Duschbad, Einbauküche, hochwertige Dämmung für optimalen Wärmeschutz Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzliche Abstellflächen, eine Werkstatt und eine Waschküche mit Anschlüssen für bis zu drei Waschmaschinen.

Objektbeschreibung Neubauprojekt Zum Verkauf stehen acht Wohnungen eines neu erbauten modernen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Altenfelden 3a, 90584 Allersberg. Das Gebäude beherbergt insgesamt acht großzügige Wohnungen, die jeweils mit 2 bis 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 69 m² bis ca. 89 m² ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon / Terrasse, der / die einen weiten Blick in die idyllische grüne Umgebung ermöglicht – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen.

Objektbeschreibung Neubauprojekt Zum Verkauf stehen acht Wohnungen eines neu erbauten modernen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Altenfelden 3a, 90584 Allersberg. Das Gebäude beherbergt insgesamt acht großzügige Wohnungen, die jeweils mit 2 bis 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 69 m² bis ca. 89 m² ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon / Terrasse, der / die einen weiten Blick in die idyllische grüne Umgebung ermöglicht – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen.

In einer ruhigen und naturnahen Lage von Allersberg, Altenfelden 3a, erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 71,26 m² bietet sie ein modernes Zuhause mit besonderem Flair – ideal für Singles, Paare oder Berufstätige mit Anspruch an Wohnkomfort.

ca 20 m² 1. OG rechts: Gewerbeeinheit, ca. 44 m² 1. OG mitte: Gewerbeeinheit ca. 52 m² 2. OG rechts: Wohnung, ca. 20 m² 2. OG links: Wohnung, ca. 25 m² 2. OG rechts Mitte: Wohnung, ca. 43 m² 2. OG rechts außen: Wohnung ca. 40 m² Insgesamt befinden sich acht Einheiten im Gebäude - davon vier gewerblich und vier wohnwirtschaftlich genutzt.

Die Lage in einem ruhigen Wendelsteiner Wohngebiet rundet das Wohlfühlambiente ab. Fenster sowie Türen im Wintergarten, Terrasse sowie Loggia: 2-fach Isolierverglasung. Energieeffiziente Haustechnik (2024-2025) Gegensprechanlage Im EG - Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschbecken, WC sowie ein Gäste WC Im OG - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, Doppelwaschbecken, WC Fliesenböden.

Genießen sie auf großzügig nach Süden angelegten Terrassen und Balkonen zahlreiche Sonnenstunden an einem ruhigen aber doch zentralen Standort. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über 14 qm große nach Süden ausgerichtete Balkone. Die Penthouse Wohnung im 2. OG überzeugt mit zusätzlicher Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung. Die Design - Tageslichtbäder sind alle mit Sanitärgegenständen namhafter Hersteller, sowie freistehenden Wannen und bodengleichen Duschen mit Rainshower-System ausgestattet.

Der Garten grenzt direkt an den Wald und schafft eine idyllische, naturnahe Rückzugsoase direkt vor der Haustür. Haupthaus (4 SZ + Büro | 3 Bäder): .In den letzten 2 Jahren kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht .4 großzügige Schlafzimmer mit stilvollem Design .Separates Büro - ideal für Homeoffice oder Arbeiten von zu Hause .3 luxuriöse Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungen .Elegantes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer .Moderne, hochwertig ausgestattete Küche - perfekt für Kochliebhaber .Direkter Zugang zur großen Terrasse, die Innen- und Außenbereich harmonisch verbindet Einliegerwohnung (1 SZ | 1 Bad): .Helles, offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche .Komfortables Schlafzimmer mit modernem Design .Eigenes Badezimmer .Ideal für Gäste, Familie oder als hochwertige Mietgelegenheit Exklusive Highlights: .Smart-Home-System mit modernster Technik für Sicherheit, Beleuchtung und Klima .2 großzügige Garagen mit viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum .Weitläufiger Außenbereich mit direktem Waldblick - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Abende in absoluter Privatsphäre Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Eleganz mit modernster Smart-Home-Technologie und einer einzigartigen Lage am Waldrand.

Die sonnige Südterrasse mit Markise sowie der Wintergarten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: . Ca. 168 m² Wohnfläche . 2 Badezimmer . Baujahr 1972 . Heizung 2000 . Voll unterkellert . Doppelgarage . Ruhige Wohnlage . Garten mit Südterrasse . Wintergarten . kleine Werkstatt direkt hinter der Garage . Inventar im Kaufpreis enthalten . sofort frei Die Substanz des Hauses ist solide, das Objekt wurde stets instand gehalten, zeigt jedoch in einigen Bereichen einen Charme vergangener Jahrzehnte - ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter modernisieren möchten.

Fakten im Überblick: - Einzigartige Waldrandlage - Großer gepflegter Garten mit Schwimmteich - 2014 renoviert - Doppelgarage mit Nebenraum - Infrastruktur - Verkehrsanbindung Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 570,00 €/m². Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Abstellraum für mehr Stauraum . 1x Kinderzimmer sowie 1x Schlafzimmer, beide mit schönem Vinylboden ausgestattet - Dachgeschoss (DG): . 2 weitere Räume, die individuell genutzt werden können (z. B. als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum) . Ein weiteres Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Regendusche und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss - Spitzboden: .

Historie trifft Perspektive Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Geschossen (schnell aufteilbar in 2 abgetrennte Wohneinheiten), bietet dieses historische Gebäude nicht nur ein Stück fränkische Baugeschichte, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als Rückzugsort mit Werkstatt und Stauraum - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.

Eine genehmigte Bauvoranfrage erlaubt die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Die wichtigsten Eckdaten: - 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohneinheiten möglich - Dachneigung: 32° bzw. 35° - Geschosse: II + D - GFZ: 0,49 - GRZ I: 0,28 / GRZ II: 0,65 - 22 Stellplätze auf dem Grundstück - Genehmigte Bauvoranfrage liegt vor Dieses Angebot verbindet bestehenden Wohnraum mit klarer Entwicklungsperspektive - eine seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück flexibel zu nutzen.

Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage Grundstücksfläche ca.: 708,00 m² Wohnfläche: ca. 155m² (2 Stockwerke) zusätzliche Nutzfläche: ca. 65m² (Dachboden, Werkstatt) Etagenanzahl: 2 Badezimmer: 2 Keller: wurde zum Untergeschoss ausgebaut Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1973 Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Warmwasser enthalten: Ja Als Ferienhaus geeignet: Ja Garage: 1 Zusätzlicher Stellplatz: 2 Balkon: 1 Terrasse: 2 Internet: Glasfaser & Kabel Satellitenschüssel: Ja Letzte Kernsanierung: 2013/2014 Regelmäßige Renovierungen von 2015-2025 Bezugsfrei ab: August/September 2025 Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage (Südhang).

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den 1. Stock in dem mehrere Schlafräume und ein Bad vorhanden sind. 2 kleine Holzöfen erwärmen zusätzlich die Schlafräume. Über eine weitere Treppe in den 2. Stock erreichen Sie das Wohnzimmer, welches sich über das gesamte Dach erstreckt. Auch hier ist ein großer Grundofen vorhanden.

Das bestehende Mieterklientel ist beispielhaft: Im Erdgeschoss finden Sie einen Optiker und Hörgeräte-Akustiker. Im 1. Obergeschoss gibt es eine gut eingeführte, große Hausarztpraxis mit mehreren Ärzten. Das 2. Obergeschoss wird von einer Physiotherapiepraxis genutzt. Das Ärztehaus befindet sich mitten im neu errichteten Ortskern mit öffentlicher Tiefgarage, Rathaus und Gemeindezentrum. Rednitzhembach ist überregional bekannt als schuldenfreie Gemeinde mit hoher Kaufkraft und überwiegendem Bestand an Einfamilienhäusern.