Arbeiten - Immobilien in Landkreis Roth Arbeiten

Das absolut hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde erst 2015 erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage mit schönem Ausblick über Rohr. Vom großzügigen Wohn- und...

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und bietet ausreichend Komfort für den Alltag. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet dank seiner klaren Struktur ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen legen.

Im komplett ausgebauten Keller erwarten Sie weitere Highlights: ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, ein Hobby- oder Gästeschlafzimmer sowie eine Werkstatt - perfekt für handwerkliche Arbeiten oder kreative Hobbys. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2008, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Dank dieser Kombination erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A - ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

119 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch das Arbeiten von zu Hause aus eröffnen. Das Haus überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer klassischen Aufteilung. Der Wohnbereich bietet Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit attraktivem Grundriss, großem Wohnbereich, Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem bereits begonnenen Modernisierungszustand. Erste Arbeiten im Innenbereich wurden bereits durchgeführt. Auf den vorliegenden Bildern ist erkennbar, dass Teilbereiche vorbereitet, Oberflächen bearbeitet und insbesondere im Bad bereits umfassende Rückbau- bzw.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer ist ruhig und großzügig geschnitten. Die weiteren Zimmer bieten gute Stellflächen und eignen sich je nach Bedarf für ein oder zwei Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Hobby.

Stellplatz direkt vor dem Haus erleichtert Ihnen den Alltag zusätzlich. Inklusive: Perfekt für Heimwerker, Bastler oder als zusätzlicher Arbeits- und Lagerraum: Unser 20 m² großer Keller überzeugt durch Absperrbarkeit und Heizung. Trocken, sauber und sicher, bietet er ausreichend Platz für Werkstatt, Lager oder kreative Projekte." Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, ideal für entspannte Momente, zum Sonnenbaden, Lesen oder einfach zum Genießen der frischen Luft.

In der oberen Etage befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage komfortabel ab. Im Untergeschoss stehen ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung und bieten zusätzlichen praktischen Stauraum.

Bei dem 2.124 m² großen Areal handelt es sich um ein Grundstück mit zwei freistehenden Gebäuden:

Zusätzlich stehen Ihnen 3 Garagen und 1 Carport zur Verfügung.

1. Wohngebäude:

-4 Zimmer, Küche,...

Lassen Sie sich verzaubern von einer Immobilie, die in ihrer Art einzigartig ist - ein Ort, an dem Leben und Arbeiten in vollendeter Harmonie miteinander verschmelzen.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab. Das vermietete Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet somit hervorragende Möglichkeiten für eine zweite Wohneinheit.

Das Kellergeschoss erweitert die Möglichkeiten: Mit eigenem Bad und separatem Außenzugang eignet es sich ideal für Gäste, Arbeiten oder eine Einliegerlösung. Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht gestaltet - ein Garten, der Raum zum Entspannen bietet, ohne viel Zeit zu fordern. Eine sonnige Terrasse sowie die Doppelgarage mit elektrischen Toren runden das Gesamtbild ab.

Dieses Wohnhaus bietet großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Familien, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Es stehen insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Arbeits- oder Hobbyraum mit separatem Außenzugang - perfekt auch für eine gewerbliche Nutzung.

Sie eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten in attraktiver Wohnlage.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum, der sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt - sei es zum Arbeiten, zum Sport oder einfach als Rückzugsort. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, während Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden eine ansprechende Optik mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden.

Ausstattung Haupthaus - ca. 85 m² Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht Specksteinofen für angenehme Strahlungswärme Stromheizplatten (separater Stromzähler für vergünstigten Heizstrom) Parkett- und Fliesenböden 1 Schlafzimmer 1 modernes Badezimmer 1 kleines Zimmer mit ca. 7 m² (ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide) Teilunterkellert (nicht bewohnbar) Einliegerhaus - ca. 30 m² Separater Eingang Wohn-/Schlafraum Eigenes Badezimmer Vielfältig nutzbar (Gäste, Arbeiten, Vermietung) Außenanlagen Doppelcarport + zusätzlicher Stellplatz Geräteschuppen und Holzlager Komplett eingezäuntes Grundstück Alter, gewachsener Baumbestand Ruhige Lage mit viel Privatsphäre Technik & Energie Solarthermie mit Pufferspeicher für Warmwasser Separate Heizstromabrechnung Biologische Kläranlage (2014) Energieausweis vorhanden - Klasse C Modernisierungen & Instandhaltung (Auswahl) Wasserleitungen erneuert (2000) Elektrik erneuert (2003) Haupthaus 2003 entkernt und modernisiert Einliegerhaus (Gartenhaus) 2003 ausgebaut Einbauküche erneuert (2022) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage mit hohem Erholungswert.

2017 umfassend erweiterte und modernisierte Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtfläche von rund 400 m² auf drei Etagen. Bei der umfassenden Modernisierung wurden folgende Arbeiten umgesetzt: Die Dachkonstruktion und Dacheindeckung wurden erneuert, Fassadensanierung, Austausch aller Fenster und Türen, komplette Erneuerung der Elektro- sowie Wasser- und Abwasserleitungen und Sanitärtechnik, Einbau einer modernen Lüftungsanlage und Heizung samt Leitungen mit Solarunterstützung.

Eine langfristig vermietete Tierarztpraxis im Erdgeschoss sorgt für stabile Einnahmen, während die darüberliegenden Flächen frei übergeben werden und vielfältige Nutzungsoptionen bieten - von Wohnen und Arbeiten bis hin zu neuen Wohn- oder Büroeinheiten. Werkstatt- und Lagerflächen, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie Stellplätze ergänzen das Angebot. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Sollmiete von ca. 75.000 € p.a.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer, die dank optimalem Schnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer, die dank optimalem Schnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.