2-tages-tour - Immobilien in Landkreis Roth 2-tages-tour

* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Großer Balkon mit 35 qm und 2 Markisen * Schöner Fernblick über die angrenzenden Gärten und Felder * Helle Küche, ebenfalls mit Balkonzugang, und Platz für einen Essbereich * Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper * Separates WC mit Fenster * Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und Parkettboden * Zwei weitere Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten, ideal als Arbeitszimmer/Homeoffice * ANFRAGEN bitte ausschließlich per E-Mail.

Das bestehende Mieterklientel ist beispielhaft: Im Erdgeschoss finden Sie einen Optiker und Hörgeräte-Akustiker. Im 1. Obergeschoss gibt es eine gut eingeführte, große Hausarztpraxis mit mehreren Ärzten. Das 2. Obergeschoss wird von einer Physiotherapiepraxis genutzt. Das Ärztehaus befindet sich mitten im neu errichteten Ortskern mit öffentlicher Tiefgarage, Rathaus und Gemeindezentrum. Rednitzhembach ist überregional bekannt als schuldenfreie Gemeinde mit hoher Kaufkraft und überwiegendem Bestand an Einfamilienhäusern.

Die Heizung ist aus dem Baujahr 2004, es handelt sich um eine Ölzentralheizung. Die Holzfenster sind 2-fach-verglast und lassen viel Licht herein. Ein Highlight des Hauses ist die offene Galerie. Die Empore befindet sich über dem Essbereich und lockert den Bereich optisch auf. Die hohen Decken machen den Charakter des Hauses aus.

Zu vermieten ist eine exklusive 2-Zimmerwohnung mit überdurchschnittlicher Ausstattung, welche nur im gehobenen Einfamilienbereich zu finden ist. Die helle, lichtdurchfluteten Wohnung zeichnet sich ebenfalls durch einen zeitgemäßen und durchdachten Grundriss aus.

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Im gesamten Erdgeschoss wurde eine komfortable Fußbodenheizung installiert. Die Fenster stammen aus dem Baujahr (1984), sind 2-fach verglast und gut gepflegt. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder Gäste. Ein großzügiges Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Die ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung wurde 2006 in eine sehr moderne 4-Zimmer-Wohnung umgebaut und befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche mit einem sonnigen West-Balkon. Sie betreten die Wohnung über die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Garagentorantrieb Baujahr 1998 - regelmäßige Wartung Renovierungen: - Neue Haustür im Jahr 2003 eingebaut - Neue Einbauküche im Jahr 2005 - 2005 neue Fenster im Bad und Schlafzimmer, neue Balkontür mit Insektenschutz sowie neue Balkonplatten - Granit-Eingangstreppe, Abfallhäuschen und Handlauf im Jahr 2006 erneuert - Neue Fenster in Küche und Treppenhaus im Jahr 2008 eingebaut - Zwei neue Dachfenster mit 3-fach-Verglasung im Dachgeschoss aus dem Jahr 2011 - Zwei weitere Dachfenster im Jahr 2012 eingebaut - Dach 2013 zusätzlich isoliert - 2016 neues Drehfenster mit elektrischem Rollladen im Esszimmer - Neue Platten für Terrasse und Gartentreppe im Jahr 2015 verlegt - Schiebefenster im Wohnzimmer ebenfalls 2016 erneuert Gerne können Sie das gesamte Haus sowie den herrlichen Garten virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121265 Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Die gepflegte Wohnanlage von 1982 mit insgesamt 12 Wohnungen in mit je 6 Einheiten in 2 Häuser aufgeteilt, befindet sich in guter und ruhiger Lage im östlichen Teil von Rednitzhembach. Die gemütliche und schnuckelige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 6 Familienhauses.

Der Außenbereich besticht durch eine große Terrasse mit neuer Überdachung und einem gepflegten Garten mit Pool, der eine Oase der Ruhe und Erholung für heiße Tage bietet. Auch die 10qm Zisterne bieten an heißen Tagen ausreichend Wasser zum gießen. Garage und Carport haben eine eleganten Verbindung mit dem überdachten Eingangsbereich der für Schutz und Komfort beim Ein- und Ausgang bietet.

Über diese Smart Home Funktion können Sie damit nicht nur das gesamte Haus via Smartphone steuern, sondern das System auch nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen konfigurieren. Auf dem Grundstück der DHH1 sind noch 2 Einzelgaragen mit Sektionaltor, 1 Carport, 2 Außenstellplätze vorhanden und durch das Sondernutzrecht geregelt. Die beiden Garagen sind mit jeweils 15.000 Euro und das massive Carport mit 10.000 Euro zum Kaufpreis hinzuzurechnen.

Dieses geräumige und sehr gepflegte Haus kann sowohl als Einfamilienhaus mit 7 Zimmern auf 2 Etagen oder wie heute als Zwei-FAmilienhaus mit 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern genutzt werden. Eine Vermietung der einzelnen Wohnungen ist möglich, jedoch müssten in die Versorgungsleitungen noch Zwischenzähler eingebaut werden.

Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar. Dies traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Das Einfamilienhaus beinhaltet eine 2-stufige Wohnraumlüftung. Mit dieser Anlage wird die verbrauchte Raumluft durch frische sauerstoffreiche Luft ersetzt, sodass Ihr Haus ökologisch und richtig gelüftet wird. Zu jedem Einfamilienhaus gehören zwei Garagen.

Die Mieterin der DHH hat einen Kündigungsausschluss des Mietvertrages und kann auch nicht wegen Eigenbedarfs gekündigt werden. - In ca. 2-3 Jahren wird voraussichtlich das öffentliche Kanalnetz saniert - in diesem Zuge soll der Abwasserkanal vom Haus neu verlegt werden

Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend und teilweise renovierungsbedürftig. Es besteht kein Reparaturstau. Auf dem großzügigen Grundstück mit seinen 576m² befinden sich 2 Garagen und ein Nebengebäude. Der anschließende Garten ist aufgrund seiner Bepflanzung ein weiteres Highlight dieses Anwesens.

Eine unterirdische 6.000-Liter-Zisterne, erneuerte Pflasterflächen (innerhalb der letzten 5 Jahre) und umfangreiche Modernisierungen vor rund 3 Jahren - inklusive Elektrik - machen dieses Objekt zu einem attraktiven und sofort nutzbaren Zuhause. Besonderheiten: 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer + 2 separate Gäste-WCs Wintergarten und Balkon Doppelgarage mit Wallbox, Grube und Stauraum Nebengebäude mit Outdoorküche, Räucherkammer und Holzlager Öl- und Holzheizung, Kachelofen im OG, Kaminofen im EG 6.000-Liter-Zisterne Gepflegtes, modernisiertes Anwesen

Die Lage in einem ruhigen Wendelsteiner Wohngebiet rundet das Wohlfühlambiente ab. Fenster sowie Türen im Wintergarten, Terrasse sowie Loggia: 2-fach Isolierverglasung. Energieeffiziente Haustechnik (2024-2025) Gegensprechanlage Im EG - Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschbecken, WC sowie ein Gäste WC Im OG - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, Doppelwaschbecken, WC Fliesenböden.

Zum Verkauf kommt hier eine sehr grozügige und sanierte 4 Zimmer- Wohnung mit 120 m² reiner Wohnfläche + einer überdachten Süd-Terrasse mit nochmal 50 m², in ruhiger Lage in 2. Reihe stehend in Wendelstein ( alter Stadtkern ), direkt an der Schwarzach gelegen. Das gesamte Haus und die Wohnung aus dem Baujahr 1984 wurden im Jahre 2014 umfangreich saniert. Die 3- Fach-Iso-Fenster wurden im Jahre 2019 und die neue Heizung im Jahre 2020 verbaut.

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER EIGENNUTZER?

… SIE HABEN EINE GROSSE FAMILIE UND BENÖTIGEN VIEL WOHNRAUM?

… SIE WÜNSCHEN SICH EIN MEHR-GENERATIONEN-HAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN?

… ODER SIE SIND ALS...