Mietersuche-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Roth Mietersuche-2

Der Garten grenzt direkt an den Wald und schafft eine idyllische, naturnahe Rückzugsoase direkt vor der Haustür. Haupthaus (4 SZ + Büro | 3 Bäder): .In den letzten 2 Jahren kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht .4 großzügige Schlafzimmer mit stilvollem Design .Separates Büro - ideal für Homeoffice oder Arbeiten von zu Hause .3 luxuriöse Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungen .Elegantes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer .Moderne, hochwertig ausgestattete Küche - perfekt für Kochliebhaber .Direkter Zugang zur großen Terrasse, die Innen- und Außenbereich harmonisch verbindet Einliegerwohnung (1 SZ | 1 Bad): .Helles, offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche .Komfortables Schlafzimmer mit modernem Design .Eigenes Badezimmer .Ideal für Gäste, Familie oder als hochwertige Mietgelegenheit Exklusive Highlights: .Smart-Home-System mit modernster Technik für Sicherheit, Beleuchtung und Klima .2 großzügige Garagen mit viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum .Weitläufiger Außenbereich mit direktem Waldblick - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Abende in absoluter Privatsphäre Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Eleganz mit modernster Smart-Home-Technologie und einer einzigartigen Lage am Waldrand.

Die sonnige Südterrasse mit Markise sowie der Wintergarten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: . Ca. 168 m² Wohnfläche . 2 Badezimmer . Baujahr 1972 . Heizung 2000 . Voll unterkellert . Doppelgarage . Ruhige Wohnlage . Garten mit Südterrasse . Wintergarten . kleine Werkstatt direkt hinter der Garage . Inventar im Kaufpreis enthalten . sofort frei Die Substanz des Hauses ist solide, das Objekt wurde stets instand gehalten, zeigt jedoch in einigen Bereichen einen Charme vergangener Jahrzehnte - ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter modernisieren möchten.

Fakten im Überblick: - Einzigartige Waldrandlage - Großer gepflegter Garten mit Schwimmteich - 2014 renoviert - Doppelgarage mit Nebenraum - Infrastruktur - Verkehrsanbindung Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 570,00 €/m². Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Abstellraum für mehr Stauraum . 1x Kinderzimmer sowie 1x Schlafzimmer, beide mit schönem Vinylboden ausgestattet - Dachgeschoss (DG): . 2 weitere Räume, die individuell genutzt werden können (z. B. als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum) . Ein weiteres Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Regendusche und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss - Spitzboden: .

Historie trifft Perspektive Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Geschossen (schnell aufteilbar in 2 abgetrennte Wohneinheiten), bietet dieses historische Gebäude nicht nur ein Stück fränkische Baugeschichte, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als Rückzugsort mit Werkstatt und Stauraum - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.

Eine genehmigte Bauvoranfrage erlaubt die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Die wichtigsten Eckdaten: - 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohneinheiten möglich - Dachneigung: 32° bzw. 35° - Geschosse: II + D - GFZ: 0,49 - GRZ I: 0,28 / GRZ II: 0,65 - 22 Stellplätze auf dem Grundstück - Genehmigte Bauvoranfrage liegt vor Dieses Angebot verbindet bestehenden Wohnraum mit klarer Entwicklungsperspektive - eine seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück flexibel zu nutzen.

Im gleichen Haus befinden sich auch noch weitere 3 Z Wohungen die ebenfall verkauft werden könnten. Eine im EG und eine im 1. OG sowie eine im 2. OG. Raumaufteilung Entnehmen Sie bitte den beiliegenden Aufteilungsplan.

Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage Grundstücksfläche ca.: 708,00 m² Wohnfläche: ca. 155m² (2 Stockwerke) zusätzliche Nutzfläche: ca. 65m² (Dachboden, Werkstatt) Etagenanzahl: 2 Badezimmer: 2 Keller: wurde zum Untergeschoss ausgebaut Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1973 Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Warmwasser enthalten: Ja Als Ferienhaus geeignet: Ja Garage: 1 Zusätzlicher Stellplatz: 2 Balkon: 1 Terrasse: 2 Internet: Glasfaser & Kabel Satellitenschüssel: Ja Letzte Kernsanierung: 2013/2014 Regelmäßige Renovierungen von 2015-2025 Bezugsfrei ab: August/September 2025 Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage (Südhang).

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den 1. Stock in dem mehrere Schlafräume und ein Bad vorhanden sind. 2 kleine Holzöfen erwärmen zusätzlich die Schlafräume. Über eine weitere Treppe in den 2. Stock erreichen Sie das Wohnzimmer, welches sich über das gesamte Dach erstreckt. Auch hier ist ein großer Grundofen vorhanden.

Das bestehende Mieterklientel ist beispielhaft: Im Erdgeschoss finden Sie einen Optiker und Hörgeräte-Akustiker. Im 1. Obergeschoss gibt es eine gut eingeführte, große Hausarztpraxis mit mehreren Ärzten. Das 2. Obergeschoss wird von einer Physiotherapiepraxis genutzt. Das Ärztehaus befindet sich mitten im neu errichteten Ortskern mit öffentlicher Tiefgarage, Rathaus und Gemeindezentrum. Rednitzhembach ist überregional bekannt als schuldenfreie Gemeinde mit hoher Kaufkraft und überwiegendem Bestand an Einfamilienhäusern.

Die Heizung ist aus dem Baujahr 2004, es handelt sich um eine Ölzentralheizung. Die Holzfenster sind 2-fach-verglast und lassen viel Licht herein. Ein Highlight des Hauses ist die offene Galerie. Die Empore befindet sich über dem Essbereich und lockert den Bereich optisch auf. Die hohen Decken machen den Charakter des Hauses aus.

Die ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung wurde 2006 in eine sehr moderne 4-Zimmer-Wohnung umgebaut und befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche mit einem sonnigen West-Balkon. Sie betreten die Wohnung über die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Im gesamten Erdgeschoss wurde eine komfortable Fußbodenheizung installiert. Die Fenster stammen aus dem Baujahr (1984), sind 2-fach verglast und gut gepflegt. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder Gäste. Ein großzügiges Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Bitte folgen Sie diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121265 Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Die gepflegte Wohnanlage von 1982 mit insgesamt 12 Wohnungen in mit je 6 Einheiten in 2 Häuser aufgeteilt, befindet sich in guter und ruhiger Lage im östlichen Teil von Rednitzhembach. Die gemütliche und schnuckelige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 6 Familienhauses.

Über diese Smart Home Funktion können Sie damit nicht nur das gesamte Haus via Smartphone steuern, sondern das System auch nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen konfigurieren. Auf dem Grundstück der DHH1 sind noch 2 Einzelgaragen mit Sektionaltor, 1 Carport, 2 Außenstellplätze vorhanden und durch das Sondernutzrecht geregelt. Die beiden Garagen sind mit jeweils 15.000 Euro und das massive Carport mit 10.000 Euro zum Kaufpreis hinzuzurechnen.

Dieses geräumige und sehr gepflegte Haus kann sowohl als Einfamilienhaus mit 7 Zimmern auf 2 Etagen oder wie heute als Zwei-FAmilienhaus mit 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern genutzt werden. Eine Vermietung der einzelnen Wohnungen ist möglich, jedoch müssten in die Versorgungsleitungen noch Zwischenzähler eingebaut werden.

Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar. Dies traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Das Einfamilienhaus beinhaltet eine 2-stufige Wohnraumlüftung. Mit dieser Anlage wird die verbrauchte Raumluft durch frische sauerstoffreiche Luft ersetzt, sodass Ihr Haus ökologisch und richtig gelüftet wird. Zu jedem Einfamilienhaus gehören zwei Garagen.

Die Mieterin der DHH hat einen Kündigungsausschluss des Mietvertrages und kann auch nicht wegen Eigenbedarfs gekündigt werden. - In ca. 2-3 Jahren wird voraussichtlich das öffentliche Kanalnetz saniert - in diesem Zuge soll der Abwasserkanal vom Haus neu verlegt werden